Vzdrževanje dvigal
VPRAŠANJE:Spoštovani, zanima me če obstajajo kakšni predpisi oziroma zakonodaja s področja vzdrževanja dvigal. Živim namreč v stanovanjskem bloku, z majhnim številom stanovanj, zato so stroški, ki jih plačujemo za vzdrževanje dvigala visoki. Vsak mesec plačamo mesečni servis dvigala. Poleg tega pa enkrat na leto še tehnični pregled dvigala (Zavod za varstvo pri delu). Ali je tehnični pregled dvigala res potreben, če se servis dvigala izvaja vsak mesec? Ali je vzdrževalec dolžan vsaj pokazati specifikacijo del, ki jih je izvedel na dvigalu? Tudi po pritožbah stanovalcev upravniku namreč tega še niso naredili. Tako nimamo vpogleda kaj se sploh naredi na dvigalu ob takšnem pregledu. Ali bi bilo možno zmanjšati mesečne intervale servisov na npr. četrtletne ali polletne preglede? hvala za odgovor in lep pozdrav
(v.n.)
ODGOVOR:
Osebno dvigalo spada v stanovanjskem bloku med skupne prostore. To so prostori, ki ne sodijo v
Stvarnopravni zakonik v svojem 115.členu pravi, da so obveznosti in pravice na teh skupnih prostorih enaki deležem, ki jih imajo etažni lastniki na teh prostorih. Ker ste solastnik dvigala, morate plačevati tudi za njegovo vzdrževanje, skladno s svojim deležem na njemu.
Menimo, da vzdrževanje dvigala sodi v posle rednega upravljanja, za katere je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev.
Kljub temu, da se servis dvigala izvaja vsak mesec, je potreben tehničen pregled.
Na zahtevo kateregakoli stanovalca mora vzdrževalec dati na vpogled specifikacijo del.
Svetujemo vam, da se ponovno obrnete na vašega upravnika, saj je on t
isti, ki ima pooblastilo za upravljanje stanovanjskega bloka in je tudi dolžan seznaniti stanovalce z odrejenimi deli.30.10.2003 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.