Kdo je lahko upravnik po Stanovanjskem zakonu?

Spostovani/a, prijazno prosim, ce mi lahko pojasnite 2.t. 49.čl. SZ-1: "Upravnik je lahko pravna ali fizicna oseba, ki je registrirana za upravljanje z nepremicninami oz. JE EDEN OD ETAZNIH LASTNIKOV v vecstanovanjski stavbi, na katero se dolocitev nanasa". Selim se namrec v vecstanovanjsko stavbo (12 enot), ki se vedno nima dolocenega upravnika/upravitelja, le nekega samooklicanega (neregistriranega, neimenovanega)upravnika - stanovalca. Ali lahko v skladu s tem clenom ta gospod ostane upravnik in ali se mora za svoje delo registrirati pri ustreznih organih? In, ali je v skladu z 32. čl. tz. OBVEZNA pogodba o medebojnih razmerjih oz. ali velja njena sklenitev za vse vecstanovanjske stavbe? In ce, ali jo je potrebno overiti tudi pri notarju? Zahvaljujem se za odgovore in pomoc,

(Jana)

ODGOVOR:

Glede na omenjen člen lahko za upravljanje večstanovanjske stavbe skrbi eden izmed etažnih lastnikov, če tako odločijo etažni lastniki, kateri imajo več kot polovičen delež. Druga možnost pa je, da za tako delo določijo neko tretjo pravno ali fizično osebo (npr. d.o.o. ali s.p.), ki ima tako dejavnost registrirano oziroma prijavljeno pri pristojenmu organu.

Pogodba o medsebojnih razmerjih je obvezna ne samo po SZ-1, temveč tudi po Stvarnopravnem zakoniku (člen 116).

Velja za vse etažne lastnike, tudi za kasnejše, ki npr. kupijo stanovanje v tej stanovanjski stavbi po sprejetju pogodbe. Pogodbe o medsebojnih razmerjih ni potrebno overiti pri notarju, da bi bila veljavna.

07.09.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.