Stroški vzdrževanja solastnine in zastaranje terjatev iz tega naslova

Sem solastnik stanovanjske hiše. Pri potrebni zamenjavi strešne kritine je bilo pred dvemi leti s solastniki dogovorjeno, da prevzamem organizacijo zamenjave. Pri dogovarjanju o plačilu smo ugotovili, da eden od solastnikov ni pripravljen plačati svojega deleža zaradi njegovega trenutnega finančnega stanja. Dogovor je bil, da v roku treh let najame kredit in poplača svoj del stroškov. Pri povpraševanju, če dogovor še drži, pa se solastnik s tem ni strinjal, češ, da ne more plačati vsaj še tri leta. Pri vsem me najbolj zanima oziroma skrbi, kakšna je doba zastaranja moje terjatve do solastnika oziroma kako se pred zastaranjem zavarujem. Znanci so mi svetovali, naj solastniku pošljem povzetek dogovora v podpis v priporočenem pismu s povratnico, kar naj bi zadostovalo za prekinitev zastaranja terjatve. Pri zadevi obstaja še nerešeno vprašanje glede obresti, ki jih je treba vračunati za čas njegovega neplačanja, tako da bom za končno rešitev problema najbrž res potreboval odvetniško pomoč.

((NN))

ODGOVOR:

Kot eden od solastnik je seveda dolžan plačati stroške za obnovo, v skladu s svojim deležem na skupnih stvareh. Če z obnovo soglašajo solastniki, ki imajo skupaj več kot polovičen delež potem vam že na podlagi zakona pripadajo zahtevki do povračila stroškov, ki ste jih imeli s tem.

 Posebnega roka za zahtevo Stvarnopravni zakonik ne pozna, zato je potrebno vzeti splošni zastaralni rok – ta pa je 5 let od nastanka obveznosti. Z omenjenim načinom bi se zastaranje prav gotovo prekinilo in pričelo teči znova.

Kar pa se tiče obresti, ti pričnejo teči s trenutkom ko plačnik pride v zamudo. Ker vi od njega plačila še niste zahtevali o­n ne more priti v zamudo. Svetujemo vam, da skupaj z zgoraj omenjenim dopisom postavite nek razumen rok v katerem naj vam ta solastnik povrne stroške. Če do tega roka ne plača preide v zamudo in obresti pričnejo teči.

Zaradi lažjega dokazovanja kasneje lahko v primeru neuspeha vložite tudi tožbo na povrnitev stroškov. V tem primeru pa boste verjetno potrebovali odvetnika.

Poglejte si še:

-         Stvarnopravni zakonik (zlasti člena 67. in 68)

-         Solastnina

-         Spisek odvetnikov

11.07.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.