Adaptacija hiše preko upravnika

V večstanovanjski hiši se več kot 51 % lastnikov strinja za adaptacijo. Ker je investicija velika naš upravnik pravi, da ne bo začel postopka v kolikor ne plačamo lastniki vsaj 80 % celotnega zneska po predračunu izvajalca avansa. Meni se zdi to nelogično, saj bi zato morali vsi, ki se strinjamo z nujnimi deli adaptacije plačati 100 avans, ostali pa nič in še bi bilo premalo za začetek postopka. Upravnik pravi, da imajo takšno politiko poslovanja zaradi slabih izkušenj in neplačnikov. Drugo vprašanje pa je ali moram res plačati avans in ne ko je delo končano, tako kot to zahtevajo izvajalci kateri nam bodo delali. Že v naprej se vam zahvaljujem za odgovor in vas lepo pozdravljam.

(NN)

ODGOVOR:

Adaptacije in popravila hiše se štejejo za redno posle upravljanja s stvarmi. Pri tem gre za adaptacijo tistih delov večstanovanjske hiše, ki so v skupni rabi, v solastnini vseh. Za stvari v solastnini velja, da je za posle rednega upravljanja dovolj, da se za to odloči toliko solastnikov, da je njihov skupni delež več kot polovica (to ne pomeni nujno več kot polovica stanovalcev). Deleži solastnikov se namreč določijo sorazmerno glede na vrednost njihove etažne lastnine (se pravi stanovanja) glede na vrednost celotne etažne lastnike (se pravi cele hiše), razen če ste s kakšno pogodbo določili drugače.

V primeru, da se solastniki s več kot polovičnim skupnim deležem odločijo za adaptacijo, stroške te adaptacije nosijo vsi solastniki v skladu s svojimi deleži, tudi če niso bili za stvar. To plačilo se lahko od njih tudi sodno izterja, saj imate zato podlago v Stvarnopravenm zakoniku. Za izterjavo obveznosti je zadolžen po zakonu upravnik.

Kar pa se tiče plačila avansa je to stvar stanovalcev in upravnika, ter pogodbe o upravljanju, ki ste jo sklenili. Gre za svobodno voljo strank v pogodbenem razmerju. Seveda pa plačilo avansa ne velja samo za tiste, ki so se za adaptacijo odločili, temveč to plačilo bremeni vse etažne lastnike. Upravnik mora upoštevati sklepe stanovalcev in delovati v njihovem interesu in poskrbeti za plačilo obveznosti, ki bremenijo etažne lastnike.

Poglejte si tudi:

-         Solastnina

-         Pogodba o upravljanju

-         Stvarnopravni zakonik (zlasti člen 68. in poglavje o solastnini, ter etažni lastnini)

27.03.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.