Upravljanje večstanovanjske hiše, če je upravnik neaktiven
VPRAŠANJE:V bloku ne moremo zbrati soglasij za popravilo strehe, čeprav imamo večji del denarja že zbranega. Če mi v mojem stanovanju na vrhu bloka začne zaradi dotrajanosti strehe teči, kaj naj storim? Upravnik hiše je zelo neaktiven.
(NN)
ODGOVOR:
Streha bloka spada med skupne dele in je solastnina vseh etažnih lastnikov, ne samo tistih, ki stanujejo v najvišjem nadstropju. Menimo, da bi popravilo strehe sodilo med redna opravljanja s stvarjo, saj gre za poseg, ki je potreben da se stvar (blok) lahko uporablja, gre za vzdrževanje.
Stvarnopravni zakonik v 67. členu pravi, da je za takšne posle potrebno soglasje lastnikov, katerih deleži sestavljajo skupaj več kot polovico. Omenjate da imate večji del denarja že zbran zato sklepamo, da ta pogoj izpolnjujete. Imate možnost, da plačajo popravilo le nekateri, in potem izterjajo od ostalih etažnih lastnikov njihove dolgove, glede na delež, ki bi jim pripadel (68. člen). Te določbe so splošne in veljajo v primeru, če niste v pogodbi o medsebojnih razmerjih določili drugače.
Naj vas opozorimo še na 118. člen, ki govori, da mora upravnik izvajati sklepe etažnih lastnikov. Če vas je več kot polovica (po deležih) sklenila, da se streha popravi, je upravik dolžan to upoštevati in poskrbeti, da se vaš sklep izvede.
Poglejte si še:
19.03.2003 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.