Plačilo in opredelitev del koordinatorja v večstanovanjski hiši?

V večstanovanjski hiši je bil za koordinacijo dela med stanovalci in upravnikom izbran (precej vzdržanih glasov) lastnik enega od stanovanj, ki pogosto dela v svojo korist (pobiranje denarja na roko ipd). Upravnik nam za njegovo delo koordinatorja zaračunava mesečno relativno visok znesek. Ali lahko upravnik v imenu stanovalcev na mesečnih položnicah zaračunava strošek koordinacije (nato ga nakazuje koordinatorju), glede na to, da ga nekateri stanovalci za takšno zaračunavanje nismo pooblastili niti dela koordinatorja ne sprejemamo kot potrebno?

(Karel)

ODGOVOR:

V vašem primeru je resnično lahko spornih kar nekaj stvari.

1. Najprej preverite, ali je je sklep z zbora etažnih lastnikov sploh zakonito sprejet. To pomeni, da ga je pripravil upravnik najpozneje v 30 dneh po zboru. Zapisnik je potrjen, ko ga podpišeta etažna lastnika, ki ju določijo prisotni na zboru lastnikov. Zapisnik mora vsebovati podatke o kraju in času zbora, seznam navzočih etažnih lastnikov s podpisi, predloge sklepov, o katerih se je na zboru glasovalo in rezultate glasovanja. Upravnik mora zapisnik objaviti na način, kot se sklicuje zbor etažnih lastnikov.

Če kaj od tega manjka, lahko "izbiro" koordinatorja izpodbijate in zavrnete plačilo le-tega

2. Sporno je tudi razmerje upravnik - koordinator, saj bi moral biti le-ta pravna oseba ali imeti vsaj pogodbo o delu, da bi lahko legalno posloval. Sicer gre v tem primeru lahko za delo in zaposlovanje na črno, ki ga inšpicira Inšpektorat RS za delo, Tržni inšpektorat RS, pa tudi Davčna inšpekcija.

Kot etažni lastnik imate pravico do vpogleda v pogodbe, ki jih ima upravnik s tretjimi osebami, zato lahko to od njega na podlagi 65. čl. Stanovanjskega zakona tudi zahtevate.

28.06.2011 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.