Določitev upravnika v nepravdnem postopku?

Zaradi problemov v stan. bloku s šestimi stanovanji, smo trije lastniki stanovanj predlagali sodišču, da v nepravdni zadevi določi upravnika. Sodnica vztraja, da je določitev upravnika v nepravdnem postopku mogoča le, če ima zgradba več kot osem posameznih delov (118. čl. SPZ). Kam pa potem uvrstiti 3. odstavek 48. člena SZ? Kaj menite o tem problemu, saj smo potem ostali lastniki v nemogočem položaju v takih primerih. Kje je tu skrb države za vse državljane.

(Olga)

ODGOVOR:

Stanovanjski zakon določa, da, če ima večstanovanjska stavba več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov, morajo etažni lastniki določiti upravnika.

Torej, zakon določa minimum, kdaj mora imeti večstanovanjska stavba upravnika, kar pomeni, da vkolikor pogoji niso izpolnjeni (npr. je manj kot 8 posameznih delov), sodišče ne more samovoljno določiti upravnika, če tega kogentna norma zakona ne predvideva.

3. odstavek 48. člena SZ jasno določa, da v večstanovanjskih stavbah, kjer določitev upravnika ni obvezna in upravnik ni določen, morate etažni lastniki sami zagotoviti izvrševanje vseh poslov, ki po SZ sodijo v krog opravljanja upravniških storitev.

V vašem primeru se mora med seboj uskladiti vseh 6 etažnih lastnikov.

Na voljo imate še vedno možnost, da vam v posameznih poslih pomaga sodišče. Če se vam kot etažnim lastnikom še vedno ne uspe dogovoriti glede poslov rednega upravljanja, vam to omogoča 28. čl. Stanovanjskega zakona, ki določa:

"(1) Če etažni lastniki zaradi nezadostne večine ne morejo sprejeti sklepa glede rednega upravljanja, posel pa je nujen za vzdrževanje stvari, lahko katerikoli etažni lastnik predlaga, da o izvedbi posla odloči sodišče v nepravdnem postopku.

(2) Če nobeden izmed etažnih lastnikov v roku 30 dni od nesprejetja sklepa ne predlaga, da o izvedbi posla odloči sodišče, mora to storiti upravnik v nadaljnjih 15 dneh.

(3) Odločba sodišča nadomešča sklep etažnih lastnikov.

(4) Če etažni lastnik uspe s svojim predlogom v nepravdnem postopku, gredo stroški postopka v breme tistih etažnih lastnikov, ki so glasovali proti posegu".

29.01.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.