Prikaz stroškov upravljanja?

Ali je upravnik na specifikaciji ob položnici dolžan prikazati shemo, kako obračunava stroške po novem stan. zakonu. Npr. po osebi, enoti, kvadraturi. Na naši položnici to ni razvidno in vse obračunano po nekem deležu v %, tako, da sploh ne vemo, kateri stroški so obračunani po osebi, enoti in kvadraturi in tako tudi ne vemo, ali je obračun pravilen ali ne. Npr. čiščenje skupnih prostorov je 0,6387 % delež. Ali je tako obračunavanje pravilno, ali mora upravnik prikazati specifikacijo po novem zakonu.

(Marjeta)

ODGOVOR:

Stanovanjski zakon (velja že od leta 2003) v 66. členu jasno določa:

"(1) Upravnik mora vsakemu etažnemu lastniku mesečno izstaviti obračun stroškov.

(2) V obračunu stroškov mora upravnik ločeno prikazati vsak strošek obratovanja in vzdrževanja ter upravniških storitev za celotno večstanovanjsko stavbo in delež posameznega etažnega lastnika, na katerega je obračun naslovljen, višino mesečnega vplačila v rezervni sklad in morebitna druga plačila naslovnika ter stanje rezervnega sklada za celotno večstanovanjsko stavbo.

Torej, v vašem primeru je razvidno, da upravnik prikazuje obračun stroškov pomanjkljivo, predvsem mora ločeno prikazati vsak posamični strošek obratovanja in vzdrževanja ter upravniških storitev za celotno večstanovanjsko stavbo in delež posameznega etažnega lastnika, na katerega je obračun naslovljen, višino mesečnega vplačila v rezervni sklad in morebitna druga plačila naslovnika ter stanje rezervnega sklada za celotno večstanovanjsko stavbo.

Svetujemo vam, da upravnika o kršitvi pisno opozorite.

Vkolikor se ne bo odzval in popravil kršitev, imate na voljo neustrezno ravnanje upravnika prijaviti stanovanjski inšpekciji, ki ga lahko kaznuje z globo v višini od 5.000 do 125.000 evrov.

24.01.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.