Poslovanje upravnika in zbiranje ponudb?

Pri izboru izvajalca nove fasade na bloku je upravnik podal samo 1 ponudbo, namesto 3, kot smo zahtevali in pridobil 51 % soglasje lastnikov (namesto 75 %) kot navaja novela stanovanjskega zakona. Ali smo dolžni plačati svoj delež od 117.600 € tudi tisti, ki smo bili proti takemu izboru izvajalca (4,2 % lastnikov)? Katera inšpekcija je pristojna za ukrepanje?

(Koseze)

ODGOVOR:

V skladu s Stanovanjskim zakonom je dolžan upravnik obvezno zbirati najmanj dve ponudbi dobaviteljev ali izvajalcev del, ki po ocenjeni vrednosti presegajo znesek 10.000 €.

V pogodbi o upravljanju upravniških storitev pa imate lahko določeno, da mora upravnik določene pogodbe s tretjo osebo skleniti z zbiranjem ponudb določenega števila dobaviteljev ali izvajalcev.

V tem primeru izbiro najugodnejše ponudbe opravita skupaj upravnik in nadzorni odbor ali predstavnik etažnih lastnikov, ki ga za to imenuje zbor lastnikov.

Torej, za točen odgovor bi potrebovali več podatkov (vrednost posla in vsebina pogodbe o upravljanju upravniških storitev), zato boste po pridobitvi informacij lažje ukrepali sami.

Tudi pri zahtevanem soglasju je upravnik kršil 13. čl. Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb, zato bo morda potrebna tudi intervencija sodišča in ne le inšpekcije.

V danem primeru se lahko obrnete še na stanovanjsko inšpekcijo.

27.12.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.