Ali "posrednik" utemeljeno zahteva provizijo ?

S prodajalko stanovanja se poznamo, vendar pa je ona - da bo stvar bolj gotova - na pomoč poklicala še kolega, ki se ukvarja z posredovanjem pri poslu z nepremičninami (ima s.p.) Gospod naj bi za nas pripravil predpogodbo, kupoprodajno pogodbo in uredil pridobivanje potrebne dokumentacije. Za navedena opravila si je v predpogodbi napisal, da mu plačamo tako prodajalka kot mi (kupec) vsak po 2%provizije. Glede na to, da ni bil ne aktiven pri iskanju kupcev, ni ustvarjal oglasov, ni vodil kupce na oglede, nobenih tehnično-strokovnih, finančno računovodskih ali knjigovodskih opravil itd. itd (glede na Katalog), da nenezadnje niti nismo podpisali nobene pogodbe o posredovanju, ampak trenutno dela zgolj kot prijatelj prodajalke, se mi zdi, da je navedena provizija astronomska (glede na ceno nepremičnine gre za 3200 EUR) in takšne predpogodbe ne mislim podpisati, ker se mi zdi, da nas želi (hkrati s prodajalko) nesramno izkoristiti in da nam je v podpis ponudil svojo vzorčno predpogodbo, ki jo ima pri običajnem posredovanju pri prodaji nepremičnine? Imam prav in koliko si lahko realno nekdo, ki se s tem ukvarja, zaračuna za zgoraj navedena dejanja (sestavljanje predpogodbe, kupoprodajne pogodbe in pridobivanje potrebne dokumentacije? Hvala vnaprej!

(Andreas)

ODGOVOR:

Glede na vaš opis situacije moramo pritrditi vašim dvomom, saj:

• "posrednik" se ni izkazal, da ima licenco za posredovanje
•  s "posrednikom" niste pospisali pogodbe o posredovanju
•  ne veste, ali ima zavarovano odgovornost kot jo morajo imeti neprmičninske agencije v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju
• je posrednika najela le prodajalka in ne vi.

Res je, da lahko sicer nepremičninske agencije zaračunavajo najveš do 4 % provizije prodajne cene, če uspejo pripeljati skupaj stranke in skleniti pravni posel.

Glede na znesek, ki bi ga "posrednik" rad vzel, bi morda ceneje prišli, če bi vam pogodbene posle rejal odvetnik ali notar, tudi če o strokovnosti ne sodimo.

Poglejte še:

• Zakon o nepremičninskem posredovanju >>

11.06.2008 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.