Kako naj ukrepam ob vsiljivi nepremičninski agentki?

Pozdravljeni! Pred 3 tedni sem našla oglas o prodaji stanovanja preko agencije. Šla sem na ogled(podpisala pogodbo o posredovanju) in agentki omenila da sem resen kupec. Nato so se začeli razni pritiski z njene strani. Tik pred prazniki je na vso silo organizirala sestanek s prodajalci. Zahtevala je mojo davčno št. in osebni dokument, ki sem ji ga posredovala (kopijo), tri dni pred novim letom je hotela na vsak način, da položim aro kupcema. Ker prodajalca še nista imela urejeno zemljiškoknjižnih zadev smo se na sestanku dogovorili, da to uredijo in se potem sestavi pogodba. Klicala me je vsaj 3x na dan in me obveščala o nepotrebnih zadevah. Ker sem vztrajala pri svojem, are nisem položila saj nisem imela nobenega zagotovila, da bo ta posle sklenjen kot sem menila, da bi se moral. Nato je želela, da ji pošljem predloge za sestavo pogodbe, ki mi je ni hotela dati na vpogled. Hotela je da se določen dan (po njeni izbiri) prikažem z denarjem in podpišem pogodbo. Vztrajala sem, da pred podpisom vidim pogodbo, kar mi je naposled le uspelo. Ugotovila sem, da je pogodba zavarovala le prodajalca, ne pa tudi kupca, s tem, da stroške priprave pogodbe plačamo sorazmerno kupec in prodajalec (pogodba je bila skratka zelo slaba), kar sta se strinjala tudi prodajalca. Pri tem pogodba ni vsebovala niti enega mojega predloga. Med tem je že izračunala svojo provizijo 2%. Zanima me, ali potem naknadno prištejemo še davek, ker ta 2% provizija v pogodbi ne določa še dodatnih stroškov zame? Da nadaljujem: ko sem ta dan ob 17h prejela ta osnutek pogodbe, sem povedala da bom pogodbo nesla k svojemu odvetniku, da jo pregleda nakar je v pogodbi odstavek, o plačnikih sestave pogodbe prečrtala in rekla, da bo to njena dobra volja in bo šlo na stroške agencije. Nato me je še isti večer klicala dvakrat. Med drugim, da imajo kupci čas tudi naslednji dan popoldan, da pogodbo podpišemo in nakažem 1/3 obroka. Ob tem ni pozabila omeniti tudi nakazila njene provizije. Prosim vas za mnenje. Ali je tak način posredovanja vsakdanji? Občutek imam, da agentka želi čim prej prodati stanovanje ne glede na vse. Menim, da bi se agenti morali zavedati, da jih najamemo zato, da so stvari narejene tako kot je prav ne, da se mi ukvarjamo s takimi stvarmi. Potem je vseeno, če opravimo kupci in prodajalci vse sami. Tam so zato, da ustrezno opravijo svoje delo, saj zanj nemalo plačamo kupci in prodajalci. Za čim hitrejši odgovor se vam lepo zahvaljujem!

(Žafi)

ODGOVOR:

Glede na opisano situacijo vam svetujemo, da čim prej poiščete pomoč odvetnika, da vam bo pomagal izpeljati pravni posel vsaj optimalno.

Dobro, da ste bili pri nakupu previdni in niste podlegli pristiskom nepremičninske agencije. Ob stiku z agencijo lahko agente opozorite na njihovo dolžnost posredovanja v dobro za obe strani in ne le za prodajalca. Vedite tudi, da mora biti agencija zavarovana za povzročeno škodo pri opravljanju svoje dejavnosti.

Poglejte:

• Pravne pozornosti pri nakupu nepremičnine
• Notarji&advokati

08.01.2006 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.