Ali velja pogodba o posredovanju za lastnika nepremičnine?
VPRAŠANJE:Pozdravljeni. Zanima me, ali lahko nepremičninska agencija oglašuje nepremičnino za katero nima nobenega pisnega soglasja od lastnika. Če je odgovor nikalne me zanima ali v tem primeru velja pogodba o posredovanju, ki so mi jo dali za podpisati. Nepremičnino sem našel na njihovih straneh in bil prepričan, da so v kontaktu z lastnikom. Sem šel na ogled - brez lastnika, kjer so mi dali pogodbo v podpis. Seveda pred ogledom. Ali je že to sporno ? Lastnik ne ve ničesar o agenciji oz. ni ničesar podpisal, jaz pa tudi nisem pri agenciji naročil naj mi poiščejo nepremičnino. Šele pred ogledom so mi vsilili pogodbo o posredovanju. Ali je ta pogodba veljavna ?
(Stefan)
ODGOVOR:
Nepremičninska agencija ne sme oglaševati in ne more prodajati nepremičnine, za katero z lastnikom nima podpisane pogodbe o posredovanju.
Pogodba o posredovanju velja za vas, tu ni nič sporno; provizijo za posredovanje ste torej dolžni plačati nepremičninski agenciji, če vam uspešno uspe pomagati pri posredovanju nakupa nepremičnine. V vašem konkretnem primeru pa agencija ne sme zahtevati od vas nobene provizije, če se boste npr. individualno dogovorili o nakupu nepremičnine z lastnikom, ki sploh ni vedel za oglaševanje njegove nepremičnine ter ni podpisal z neprem. agencijo pogodbe o posredovanju.
Poleg vsega pa je lahko agencija tudi odškodninsko odgovorna lastniku nepremičnine, kateri sploh ni vedel za oglaševanje. Vendar, pa bi v tem primeru potrebovali več informacij, da bi dobili popolno sliko.
Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.
Poglejte:
25.12.2005 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.