Nepodpisana pogodba o nepremičninskem posredovanju med agencijo in investitorjem-kaj sedaj?

S prijateljem sva šla na ogled stanovanja, katerega si je on dopoldne ogledal z agentom, s katerim ni podpisal nobene pogodbe. Pri popoldanskem ogledu sva v stanovanju - novogradnja srečala gospoda, ki se je predstavil za nepremičninskega agenta, ki posreduje pri prodaji omenjene nepremičnine. Razkazal je stanovanje, omenil ceno in dejal, da je provizija že vključena v ceno. Super, jaz sem bila prepričana, da jo plača investitor. Informacije o natančnih rokih plačila kupnine so bile bolj meglene, ampak računala sem na to, da bo pred podpisom pogodbe sestanek z investitorjem in dogovor o tem. Edino, kar me je zmotilo je, da mi gospod agent ni želel povedati imena podjetja - investotorja. Pač eno majhno nepoznano podjetje. Po končanem ogledu mi je izročil vizitko. Čez dva dni sem ga poklicala in se dogovorila za ponoven ogled, ker sem pač vse želela pokazati še očetu. Ponovno nismo izvedeli točnih rokov in zneskov plačila in podrobnejšega opisa nepremičnine, razen tega, da bo na ključ. Šli smo na kavo, kjer sem podpisala eno pogodbo, ker je to tako praksa ... nisem vedela za kaj se gre. Dogovorili smo se, da se slišimo čez 4 dni. Agent pokliče in me vpraša, do kdaj lahko naberem denar za prvi obrok, da bi bil podpis pogodbe čez 2 dni ...Bila sem presenečena in rekla, da ne bom podpisovala pogodbe kar tako, da želim prej kaj konkretnega od pogodbe videt. Prinesel mi je kopijo notarskega zapisa ( brez tehničnega opisa stavbe) in vzorec pogodbe, ki ni vsebovala mojega stanovanja in mojih podatkov. Naj povem, da sem mu jaz prej že posredovala DŠ in EMŠO. V redu, jaz prinešeno pogledam in ugotovim, da je na zemljišču hipoteka ... in se seveda znajdem po svoje, najamem odvetnika, pa na banki se pozanimam kako in kaj, da razčistim zadevo. Agentu pa povem, da želim še zemljiškoknjižni izpisek, gradbeno dovoljenje in lokacijsko informacijo. Na vsak način me je prepričeval, da tega ne potrebujem. Na dan podpisa pogodbe, pol ure prej, ko sva se dobila, mi je rekel, da bo investitor moral najprej njemu razložiti zakaj ima na nepremičnini hipoteko. Zemljiško knjižni izpisek mi ni dal v roke, lokacijske informacije ni imel, gradbeno je imel v mapi in ga je pridobil  po vezah. Jaz sem bila s hipoteko že seznanjena s strani mojega odvetnika in se s tem nisem obremnjevala več. Pozabila sem omeniti, da mi je rekel, naj si iz vzorca pogodbe izračunam kakšni so obroki, saj ni to cena, amprak procentualno pa to drži .Ko sem dobila v podpis pogodbo, procentualno ni niti malo držalo, ker je investitor spremenil pogoje. Jaz sem se strinjala z njimi in podpisala. Agent je bil presenečen. Ko sva se razšla, pa mi je omenil, da mu moram plačati provizijo. Seveda sem debelo pogledala, ker sem bila še vedno prepičana, da jo plača prodajalec. Kar je nabolj zanimivo, me je investitor, ko sva overila pogodbo opozoril, da se mu zdi, da nisem dobila relevantnih informacij o nepremičnini. Tako sem ugotovila, da agent z investitorjem nima podpisane pogodbe o nepremičninskem posredovanju! Če bi to vedela od začetka, z njim ne bi podpisala ničesar! Sedaj mu seveda nisem pripravljena plačati teh 2%, ker si jih ni zaslužul - ni mi dal vseh pravih informacij, ni me opozoril na hipoteko, prosila in prepričevala sem ga za zemliško knjižni izpisek, ni me opozoril na stroške notarja, DDVja, vklopa elektrike itd. Skratka - kaj mi je storiti? Investitor mi je tudi dejal, da je imel občutek, da je šlo vse na hitro, ko sem jaz agentu rekla, da je to vse preveč na hitro, je dejal da nanj pritiska investitor. Torej, ali mu lahko plačam samo dejansko nastale stroške? Poleg tega niti ne ve, kakšna je točna cena stanovanja!

(Marjana)

ODGOVOR:

Vaš primer je kristalno jasen:

• nepremičninski agent je izkoristil vašo naivnost in nepoznavanje stvari

V glavnem, nepremičninskemu agentu niste dolžni prav nič, kajti kljub podpisu pogodbe o posredovanju z njim, le-ta sploh ni imel pravne podlage za posredovanje za investitirja. V nasprotnem primeru znaša višina provizije tja do 4%, po navadi pa si jo prodajalec in kupec delita; torej vsak do 2%.

Glede na vsa zavajanja, nestrokovnost in nepodpis pogodbe z investitirjem ter delovanjem na lastno roko agentu napovejte kar odškodnindki zahtevek "Nepremičninskega agenta" povrašajte kje ima njegov delodajalec zavarovano odogovrnost, kajti po zakonu o nepremičninskem posredovanju jo mora imeti vsaka nepremičninska agencija. V primeru nesodelovanja zberite vse dokaze in naperite zahtevek kar direktno na zavarovalnico. Preverite tudi ali ima agent sploh licenco.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte še:

• Plačilo provizije
• Obv. agencije
• Notarji&advokati

25.01.2006 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.