Ali je nakup stanovanja v Postojni smiselen ob pomoči agencije?
VPRAŠANJE:Lep pozdrav! V Postojni kupujem dvosobno stanovanje. Cene s strani agencij se gibljejo cca. 14-16 MIO sit za cca. 30-40 let stara stanovanja. Kolikšna je približno realna cena za kupca oz. kakšna je okvirna razlika med prodajno in nakupno ceno? Ali je varno posel sklepati brez posrednika?
(seatleon)
ODGOVOR:
Oglaševane cene stanovanj se od dejanskih prodajnih razlikujejo od 10 do 15 % je pa odvisno koliko časa je stanovanje na trgu. Dlje časa kot je, manjša je ta razlika, saj lastnik ceno v oglasu spušča. Cene rabljenih stanovanj v Postojni so po nekaterih podatkih 900 €/m2 do 1.100 €/m2. Nova stanovanja so dražja.
Agencije načeloma ne prodajajo stanovanj temveč zgolj posredujejo. Torej ne obstajata prodajna in nakupna cena (kot je to npr. pri posrednikih avtomobilov). Agencija lahko po zakonu obračuna do 4 % posredniške provizije. Provizijo plača le prodajalec ali le kupec, lahko pa se deli med kupca in prodajalca po določenem ključu.
Če se boste odločili, da boste stanovanje kupili brez nepremičninskega posrednika, potem morate računati, da vas čaka veliko administrativnega dela in preverjanj ali je z nepremičnino vse vredu in ali ne obstajajo morebitna bremena. Če izberete kvalitetno nepremičninsko agencijo, bo to delo opravila namesto vas, vi pa boste prihranili nekaj časa in živcev. Seveda boste morali agenciji opravljeno delo plačati v obliki provizije za posredovanje. Agencija vam ne more 100 % jamčiti, da se kasneje ne bodo pojavile morebitne težave z nepremičnino, je pa verjetnost mnogo manjša, kot če sami preverjate nepremičnino (in niste nepremičninski in pravni strokovnjak).
Poglejte si še:
24.10.2005 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.