Ali lahko kupim nepremičnino brez plačila provizije nepremičninski agenciji?

Moja situacija je nekokliko zapletena. Poznam pravila glede plačevanja provizije, če si nepremičnino ogledaš s pomočjo agencije. Zadevo sem si ogledal, bil odločen, da jo kupim, a so se lastniki odpovedali prodaji, s prodajo ni bilo nič. Preteklo je več kot pol leta, ko so me ti isti lastniki poklicali in mi ponudili prodajo iste nepremičnine. Pomemben pa je podatek, da je njim že potekla pogodba z agencijo, s katero sem tudi sam kot kupec podpisal pogodbo. Vprašanja so sledeča: Ali sedaj lahko sklenem pogodbo z njimi brez provizije, saj so me poiskali o­ni in ne jaz in kako naj to zabeležimo?
Pogodbo, ki sem jo podpisal nisem nikoli prejel, kajti bilo mi je rečeno, da bomo to urejali naknadno in ali so te pogodbe "doživljenske".
lp
Jan B.

(J.b.)

ODGOVOR:

Zakon o nepremičninskem posredovanju določa

- v členu 25:

• plačilo za posredovanje:

(1) Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila za posredovanje, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala, razen če se nepremičninska družba in naročitelj dogovorita, da se pridobi pravico do plačila že ob sklenitvi morebitna predpogodbe.
(2) Nepremičninska družba ne more zahtevati niti delnega plačila za posredovanje pred sklenitvijo pravnega posla, za katerega se posreduje. Lahko pa sprejme plačilo za dodatne storitve v zvezi s cenitvijo nepremičnine, sestavo pogodbe in podobno, v višini dejanskih stroškov, če je tako posebej dogovorjeno med strankama.
(3) Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi, če pogodbeni stranki pozneje odstopita od sklenjene pogodbe.
(4) Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi v primerih, ko naročitelj oziroma njegov ožji družinski član sklene pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, s tretjo osebo, s katero je naročitelja spravil v stik nepremičninski posrednik in je bila ta pogodba sklenjena v šestih mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju.
(5) Ne glede na prvi odstavek tega člena se nepremičninska družba in naročitelj lahko dogovorita, da ima nepremičninska družba pravico plačila za posredovanje tudi, kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja. Plačilo za posredovanje iz prejšnjega stavka mora temeljiti na že opravljenih poslih in ne sme presegati ene četrtine s pogodbo dogovorjenega plačila za posredovanje.
(6) Ne glede na prvi odstavek tega člena, nepremičninska družba nima pravice do plačila za posredovanje, če z naročiteljem sama kot pogodbena stranka sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, oziroma če tako pogodbo z naročiteljem sklene nepremičninski posrednik, ki je za nepremičninsko družbo opravljal posle posredovanja.

- v členu 26:

• trajanje in odpoved pogodbe:

(1) Če se stranke ne dogovorijo drugače, se šteje, da je pogodba o posredovanju sklenjena za določen čas devetih mesecev in se lahko sporazumno večkrat podaljša.
(2) Stranki lahko kadarkoli odpovesta pogodbo, če to ni v nasprotju z dobro vero in poštenjem.

S pogodbo o nepremičninskem posredovanju ste zavezani plačati provizijo nepremičninski agenciji tudi po preteku šestih mesecev po prenehanju pogodbe.

Torej, v vašem primeru morate devetim mesecem od sklenitve pogodbe prišteti še šest mesecev od prenehanja pogodbe, da ste oproščeni plačila provizije. Skupaj je to doba enega leta in treh mesecev od sklenitve (podpisa) pogodbe o nepremičninskem posredovanju, po kateri ste odvezani plačila provizije.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Zakon o nepremičninskem posredovanju
•  Spisek odvetnikov

08.05.2005 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.