Kako naj preveriva, da je stanovanje bremen prosto?
VPRAŠANJE:Z ženo želiva kupiti 3 sobno stanovanje, ki pa še vpisano v ZK (baje je v postopku in je bremen prosto, tako nama je rekel posredniški agent). V banki bi vzela kredit, vendar so nama rekli, da mora biti stanovanje vpisano v zk, drugače nama ne morejo odobriti kredita. Zanima me, kje lahko preverim kako daleč je proces vpisa v zk in če je res bremen prosto? Ali nama mora to urediti posredniški agent in ali mu lahko zaupava (nisva še plačala 2% provizije in are, vendar misliva to storiti v bližnji prihodnosti, ker nama je rekel da se tudi "drugi zanimajo" za to stanovanje (ne vem če je to res))? Kako lahko preveriva, da naju ne bo posrednik prinesel okrog pri podpisu raznih pogodb? Ali se lahko postopek vpisa v zk pospeši? Ali je prodaja stanovanja, ki ni vpisano v zk legalno in ali bova kasneje midva res lastnika?
(Matevž)
ODGOVOR:
V kateri fazi je vpis lastništva stanovanja, lahko preverite na pristojnem Okrajnem sodišču, ki vodi zemljiško knjigo za območje, na katerem se nepremičnina nahaja. Na podlagi izkazanega interesa (nakup stanovanja) lahko zahtevate izpisek o lastništvu in izpisek, ki pokaže obstoječa bremena ali plombe.
Izpisek iz zemljiške knjige vam lahko uredi tudi nepremičninski agent. Pravzaprav, mora po zakonu o nepremičninskem posredovanju preveriti, če je v nakup ponujena nepremičnina prosta bremen. Vseeno vam priporočamo, da lastništvo preverite še sami, saj tudi strošek ni prevelik (2.280,00 tolarjev).
Žal se vpisa lastništva v zemljiško knjigo ne da pospešiti.
Da bo z vašim "bodočim" lastništvom stanovanja vse na mestu, lahko od nepremičninskega posrednika zahtevate, da naj vam izkaže, da obstaja celotna veriga originalnih pogodb (od investitorja pa do vašega prodajalca), kar vam zagotavlja, da obstaja pravna podlaga, ki omogoča prenos lastništva tudi do vas.
V primeru, da bi imela kupljena nepremičnina pravne napake, bo za to odgovarjala nepremičninska agencija, ki se je prav za takšen primere dolžna zavarovati po določbah zakona o nepremičninskem posredovanju.
Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.
Poglejte še:
09.05.2005 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.