Prodaja nepremičnine s pomočjo agencije ali brez?

V bližnji prihodnosti imamo namen prodati hišo. Ker o prodaji nepremičnin ne vemo veliko, nas zanima kakšne so prednosti in slabosti za prodajalca, če prodaja preko agencije oz. sam? Na kak način se da preveriti, da je agencija, kateri zaupaš prodajo res strokovna?

(M.M.)

ODGOVOR:

O prodaji nepremičnin boste največ izvedeli, če si preberete rubriko Prodaja. Nekaj informacij boste dobili tudi v rubriki Agencije in agenti. V obeh rubrikah si oglejte tudi vprašanja, na katera smo že odgovorili in vodiče. Zanimivo je tudi vprašanje o zaupanju agencijam.

Prodaja preko agencije ima določene prednosti, predvsem zato, ker nam ni potrebno objavljati oglasov in iskati kupcev. Agenciji lahko tudi zaupamo ključe nepremičnine in potem tudi odpade vsakokratna prisotnost pri ogledih. Agencija vam lahko pripravi tudi vse potrebne papirje oz. vam lahko pri njihovi pripravi izdatno pomaga.

Kar se tiče zaupanja agencijam, je težko reči. Po novem zakonu, morajo biti nepremičninske agencije zavarovane za svojo odgovornost za morebitno škodo povzročeno tretji osebi. Zato naj vam agencija pokaže zavarovalno polico. Sicer pa boste o zanesljivosti agencij največ izvedeli iz izkušenj drugih.

Če se odločite za prodajo brez agencije, boste prihranili provizijo v znesku 2 do 4 % cene, vendar se boste morali sami spopasti z vso birokracijo in z iskanjem kupcev, kar je pa lahko izredno zahtevno. Dogajalo se bo, da vas bodo klicale agencije in vam vodile kupce, nekatere pa vas bodo na takšne in drugačne načine želele prepričati, da bi z njimi podpisali pogodbo o posredovanju pri prodaji četudi tega ne želite (ker boste morali agenciji plačati provizijo).

Naj vas opozorim, da se lahko zgodi, da bo trajalo dolgo časa (več mesecev) predno boste hišo prodali, še posebej, če ni na atraktivni lokaciji, neglede na to ali boste prodajali sami ali preko agencije.

12.12.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.