Nakup preko goljufive agencije

Kupil sem nepremičnino preko nepr. ag., katera je bila notarsko pooblaščena s strani prodajalca - tudi za prejem kupnine. Po plačilu kupnine sva s prodajalcem ugotovila, da kupnine še vedno ni prejel, čeprav je minilo več mesecev. Zaradi navedenega smo primer pričeli raziskovati in ugotovili, da smo kupili nepremičlnino, katero je lastnik prodajal za polovico nižjo ceno. Po posredovanju prodajalčevega odvetnika je nepr. agenc. vendarle predala kupnino prodajalcu, čeprav ne v celoti. Prodajalec je pristal tudi na manjšo vsoto denarja, saj izgledi za prejem denarja od nep.ag. so bili zelo slabi. Zanima me, ali je mogoče razveljaviti podpisano kupoprodajno pogodbo, oziroma kako lahko ukrepamo ob navedenem oškodovanju kupca in tudi prodajalca. Za vaš cenjeni odgovor se vam vnaprej zahvaljujemo.

(just)

ODGOVOR:

Kot ste opisali ne vidimo točno v čem ste kot kupec oškodovani, če je bila kupnina manjša. Če je prodajalec prodajal pod ceno je to njegova stvar saj kot imetnik lastninske pravice lahko to naredi.

Če pa posredovalna agencija ne izpolnjuje pogojev iz pogodb med njo in strankami ali pooblastili in s tem nastaja škoda, potem je to osnova za odškodninske zahtevke.

Kot kupec lahko odstopite od pogodbe, če ne dobite zahtevane izpolnitve tudi po dodatnem primernem roku, ki ga daste prodajalcu (agenciji) – to pride v poštev, če agencija ni na vas prenesla lastninske pravice ali ni poskrbela za ureditev vse potrebne dokumentacije, vi pa ste svojo obveznost izpolnili (plačali kupnino).

Poglejte si še:

-         Obligacijski zakonik - posebni del (zlasti člen 469 in naslednje)

02.08.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.