Depo pogodba in način plačevanja

Pozdravljeni, Pri nakupu stanovanja so mi v nepremicninski agenciji predlagali naslednje: - naprej placamo depo - sledi placilo are (are ne moremo placati takoj, ker imamo denar vezan na banki) - nato placilo polovice zneska, takrat se napise kupoprodajna pogodba in - na koncu se placilo preostalega zneska. Zanima me, ali je tak nacin placevanja obicajen in kaj pomeni depo. Se tudi z depo-jem zagotovi, da se stanovanje ne proda tretji osebi? Poleg tega so mi v agenciji zagotovili, da kupoprodajne pogodbe (s katero na banki lahko pridobim kredit) ni mogoce skleniti pred placilom polovice zneska. Ali to drzi? Hvala in lep pozdrav

(NN)

ODGOVOR:

Depo pogodba pomeni, da ob prodaji zadrži (notar ali nepremičninske agencija) original kupoprodajne pogodbe. Gre za to, da zavarujemo možnost nadaljnje prodaje stanovanja. Ponavadi se pogodba shrani kadar je že bil dan del kupnine ali ob ari.

Pogodbe depo kot take ne ureja noben zakon, obstaja zgolj v praksi. To pa seveda še ne pomeni, da je nezakonita – pri pogodbenem pravu namreč velja, da je imajo stranke proste roke, dokler pogodba ni v nasprotju z moralo, prisilnimi določbami zakona ali ustavnimi načeli. V vašem primeru izgleda, da je vse v redu.

Ker pa pogodba ni urejena v zakonu, so seveda vse njene določbe in sestavine stvar dogovora in svobodne volje obeh strank ali v njo pristaneta.

Če agencija ne želi skleniti prodajne pogodbe pred nakazilom polovice denarja je na vas ali to sprejmete ali ne. V vsakem primeru pa zahtevajte potrdila o nakazilih iz katerih je razvidno zakaj so bila plačana.

Poglejte si tudi:

-         VIP vodič

-         Agencije & agentje (predvsem oddelek kodeksi/arbitraže)

17.05.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.