Vprašanja - Zidava



Ali je stara hiša potrebna obnove primerna, za nakup?

VPRAŠANJE:

Zanimam se za nakup hiše letnik 1967. Hiša je potrebna popolne obnove, zanima pa me, kako naj preverim statično ustreznost hiše? Poleg tega me zanima vaše mnenje o kompletni obnovi hiše takšnega letnika oziroma alternativni rušitvi in gradnji nove hiše.

(ZL)


ODGOVOR:

Brez ogleda samega objekta na licu mesta je praktično nemogoče oceniti ali je hišo takšnega letnika smiselno obnoviti. Če hiša nima znakov poškodb, kot so na primer posedanje, razpoke ali večji obseg vlage, bo najverjetneje služila svojemu namenu še nekaj desetletij. Vsekakor pa bo pri popolni obnovi treba obnoviti:

  • vodovodno napeljavo,
  • električno napeljavo,
  • zamenjati sistem ogrevanja,
  • hišo ustrezno toplotno izolirati,
  • zamenjati stavbno pohištvo (okna, vrata, …) in
  • zamenjati streho.

To so le osnovni posegi. Pri popolni obnovi boste najverjetneje obnovili tudi kopalnico, kuhinjo, prepleskali stene, zamenjali talne obloge ... Vsekakor kar nekaj dela. Vseeno pa ima obnova to prednost, da posamezne korake lahko izvajate postopoma oziroma glede na finančno stanje.

Statično ustreznost hiše vam bo preveril izkušen statik, ki bo na podlagi načina gradnje, vgrajenih materialov in tlorisa izračunal statiko hiše. Popolnoma točno statično stabilnost hiše je včasih težko oceniti, saj ne poznamo zagotovo kakovosti vgrajenih materialov. Glede na letnico izgradnje je treba upoštevati, da je bila hiša grajena po takrat veljavnih predpisih in zakonih. To pomeni, da najverjetneje ne ustreza današnjim predpisom, predvsem protipotresnim. seveda pa to še ni razlog za rušitev, saj je objekt možno ojačati tudi naknadno z ustreznimi armirano-betonskimi elementi. Večji obseg prenovitvenih del, na primer podiranja (nosilnih) sten in prestavljanja odprtin, pa bi najverjetneje lahko vplival na sam objekt.

Če bi se odločili za rušitev in izgradnjo nove hiše, bi morali odšteti dodatna finančna sredstva za novo gradbeno dovoljenje ter rušenje in odvoz materiala. Poleg tega pa bi v času gradnje morali dodatno reševati stanovanjski problem.

19.03.2010 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog
Prijavite se na
brezplačne E-novice
Sejmi in prireditve

Marmo+mac

25.09.2019 - 28.09.2019 Sejem kamna, tehnologij obdelave kamna in oblikovanja kamna.

Jesenski sejem Komenda 2019

04.10.2019 - 06.10.2019 Kmetijsko obrtni sejem.

Heim+Handwerk

27.11.2019 - 01.12.2019 Sejem gradbeništva, pohištva in opremljanja.

Anketa

Moja hiša potrebuje