Kakšna dovoljernja so potrebna za zasteklitev balkonov?

Spoštovani !
Obračam se na vas s prošnjo za pojasnilo v določeni zadevi. Ker je ta zadeva aktualna tudi za ostale, ki stanujejo v večstanovanjskem objektu, bo javna objava vašega odgovora na vaši spletni strani prav gotovo pripomogla k odstranitvi zadreg, ki nastopajo v tej zadevi.

Živim v večstanovanjskem objektu, kjer imam v lasti etažno stanovanje.
Zanima me, ali je možna popolna zasteklitev balkona (v obliki zimskega vrta) brez pridobitve kakršnikoli uradnega dokumenta s strani pristojnega občinskega organa na področju urejanja prostora in okolja brez dane vloge investitorja, ki ta poseg popolne zasteklitve balkona želi opraviti. Prav tako je pri tem posegu predvidena odstranitev stene med dnevno sobo in balkonom. S tem se povečujeta efektivna bivalna in ogrevalna površina stanovanja. Ali mora investitor o spremembi tlorisnih in ogrevalnih površin obvestiti tudi upravnika ?
Zanima me tudi, ali je možno brez uradnega dokumenta in določenega soglasja v zvezi s tem  izdelati vhod iz balkona (balkon po prvotnem gradbenem načrtu tega vhoda nima) na zelenico, ki predstavlja skupno funkcionalno zemljišče v solastnini vseh etažnih lastnikov večstanovanjskega objekta.

Želim vedeti tudi, ali je dovoljen kakršnikoli poseg na funkcionalnem zemljišču večstanovanjskega objekta (prehod iz balkona na zelenico, nasaditev rastlinja pred balkonom, ki daje videz žive meje, postavitev dodatnih pohodnih plošč ob zidovih in novo oblikovanem zastekljenem balkonu) brez soglasja etažnih lastnikov. Kakšno mora biti to soglasje (pisno, sklep zbora etažnih lastnikov, soglasje upravnika) ? Ali je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov ali kvalificirana večina nad 50 % vseh etažnih lastnikov ? Kakšna je sedaj veljavna praksa na tem področju po novem stanovanjskem zakonu, ki ga je sprejel Državni zbor in pripravilo ministrstvo za okolje in prostor ?
Če so ti vsi zgoraj navedeni posegi možni, mi prosim, navedite postopek, predpise in upravno/pravno prakso, ki to omogočajo. Sam menim, da je po pridobitvi tkim. lokacijske informacije investitor glede na zgoraj opisane posege dolžan pridobiti gradbeno dovoljenje. Po mojem mnenju gre namreč za bistven poseg, kjer se spreminjajo velikost, namembnost in zunanji videz objekta (Zakon o graditvi objektov, Uradni list RS 102/2004 z dne 21. 9. 2004). Če to drži, ali je tudi upravnik dolžan ukrepati, če je seznanjen s tem posegom in ugotovi, da investitor ne izpolnjuje vseh predpisanih pogojev, navedenih zgoraj.

Prosim za čimprejšnji odgovor.
V upanju nanj vas lepo pozdravljam.
S spoštovanjem.

(NN)

ODGOVOR:

Kot ste že sami navedli v vprašanju, Zakon o graditvi objektov (mimogrede zadnje uradno prečiščeno besedilo ZGO-1 vam je dosegljivo tukaj) za posege, ki spreminjajo velikost, namembnost in zunanji videz objekta je potrebno gradbeno dovoljenje.

Svetujemo vam, da se v primeru upravnikove nereakcije obrnete na gradbeno inšpekcijo.

22.11.2004 (GRADIMO.si)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.