Vprašanja - SLONEP Gradnja
Ali gre za nezdružljivost funkcij pri opravljanju gradbenega nadzora? (ANDI)
V 32. členu 2.odst ZGO-1 je določeno, da nadzornik ne sme biti v nobeni medsebojni poslovni zvezi z izvajalcem.Ali lahko upoštevaje zgoraj navedeno določbo dve hčerinski družbi iste matere, ki je njun večinski lastnik, sodelujeta pri istem projektu, in sicer ena kot izvajalec del in druga kot nadzornik? Ali gre tu za medsebojno poslovno zvezo?... (SLONEP)
V 32. členu 2.odst ZGO-1 je določeno, da nadzornik ne sme biti v nobeni medsebojni poslovni zvezi z izvajalcem.Ali lahko upoštevaje zgoraj navedeno določbo dve hčerinski družbi iste matere, ki je njun večinski lastnik, sodelujeta pri istem projektu, in sicer ena kot izvajalec del in druga kot nadzornik? Ali gre tu za medsebojno poslovno zvezo?... (SLONEP)
Ali potrebujem gradbeno dovoljenje za zidano ograjo na meji? (NN)
Na meji s sosedom želim postaviti 2.2 m visoko in 30 cm široko kamnito ograjo. Ali potrebujem za to gradbeno dovoljenje? Kje lahko dobim obrazec za soglasje soseda. Preko meje poteka tudi kanalizacija in plin. Ali potrebujem dovoljenje od komunalnega podjetja in distributerja plina?... (SLONEP)
Na meji s sosedom želim postaviti 2.2 m visoko in 30 cm široko kamnito ograjo. Ali potrebujem za to gradbeno dovoljenje? Kje lahko dobim obrazec za soglasje soseda. Preko meje poteka tudi kanalizacija in plin. Ali potrebujem dovoljenje od komunalnega podjetja in distributerja plina?... (SLONEP)
Pravilno merjenje površine v mansardah? (urška)
Zanima me, kako se pravilno meri m2 v mansardah ob upoštevanju neizkoriščenega prostora pri določeni višini stropa? Ali obstajajo kakšni predpisi o tem?... (SLONEP)
Zanima me, kako se pravilno meri m2 v mansardah ob upoštevanju neizkoriščenega prostora pri določeni višini stropa? Ali obstajajo kakšni predpisi o tem?... (SLONEP)
Ali je bivalni vikend črna gradnja? (Dani)
Odločam se za nakup bivalnega vikenda! Vikend je star 15 let ima hišno številko, vpisan v zemljiško knjigo itd. Vendar pa ni narejen točno po načrtu na osnovi katerega je bilo izdano gradbeno dovoljenje! Na načrtu je vikend v obliki črke L! Sedaj pa stoji le del vikenda, pa še ta del je ožji kot v načrtu? Ali imam lahko kot novi lastnik težave zaradi tega, ker vikend ni zidan točno po načrtu? Ali je možno, da je vikend kjub hišni številki in temu, da je v zemljiško knjigo vpisana manjša kvadratura, črna gradnja? Ali lahko ima črna gradnja hišno številko? Zanima me tudi, ali načrt in gradbeno dovoljenje po tolikšnem času še velja, če bi se odločil postaviti preostali del vikenda, pa čeprav dosedaj vikend ni bil zidan po načrtu? Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Odločam se za nakup bivalnega vikenda! Vikend je star 15 let ima hišno številko, vpisan v zemljiško knjigo itd. Vendar pa ni narejen točno po načrtu na osnovi katerega je bilo izdano gradbeno dovoljenje! Na načrtu je vikend v obliki črke L! Sedaj pa stoji le del vikenda, pa še ta del je ožji kot v načrtu? Ali imam lahko kot novi lastnik težave zaradi tega, ker vikend ni zidan točno po načrtu? Ali je možno, da je vikend kjub hišni številki in temu, da je v zemljiško knjigo vpisana manjša kvadratura, črna gradnja? Ali lahko ima črna gradnja hišno številko? Zanima me tudi, ali načrt in gradbeno dovoljenje po tolikšnem času še velja, če bi se odločil postaviti preostali del vikenda, pa čeprav dosedaj vikend ni bil zidan po načrtu? Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Ali sem kot bodoči kupec lahko prisoten na gradbišču? (DADA)
Imamo pogodbo z SSRS za nakup novogradnje - stanovanje. V fazi gradnje je izvajalec izjavil, da bo v celoti zaprl gradbišče do predaje stanovanj, saj ne želi, da kupci v času uradnih ur, ki jih je določil, prihajamo na gradbišče in si ogledujemo stanovanja.Ali je izvajalec dolžan po zakonu pred predajo stanovanj naročniku oziroma kupcem omogočiti kupcem dostop na gradbišče? Ali lahko kupcem onemogoči vsakršen dostop do stanovanj v času gradnje?... (GRADIMO.si)
Imamo pogodbo z SSRS za nakup novogradnje - stanovanje. V fazi gradnje je izvajalec izjavil, da bo v celoti zaprl gradbišče do predaje stanovanj, saj ne želi, da kupci v času uradnih ur, ki jih je določil, prihajamo na gradbišče in si ogledujemo stanovanja.Ali je izvajalec dolžan po zakonu pred predajo stanovanj naročniku oziroma kupcem omogočiti kupcem dostop na gradbišče? Ali lahko kupcem onemogoči vsakršen dostop do stanovanj v času gradnje?... (GRADIMO.si)
Kako dokažemo pravico, da lahko gradimo? (Nataša)
Pozdravljeni!Pred dobrim letom smo vložili zahtevek za izdajo gradbenega dovoljenja z vsemi načrti in soglasji, razen soglasij sosedov mejašev. V pogovoru z referentko, ki je prevzela našo vlogo smo prišli do zaključka, da nimamo pravice graditi. Vloga za izdajo gradbenega dovoljenja se nanaša na dvig vrstne hiše. Z enim sosedom je skupna streha, pri drugem pa je sporen skupen zid. Projekt smo po posvetovanju z referentko prilagodili tako, da smo se na eni strani izognili posegu v skupno povezano streho, tukaj naj ne bi bilo težav, na drugi strani, kjer je ena stena, pa smo skupno steno premostili s preklado in tako po zagotovilih arhitekta in statika ne posegamo več v lastnino soseda. Med skupnim zidom in nadzidavo je diletacija. Po besedah referentke moramo imeti pravico graditi, da bo postopek stekel po ZGO-1. Statični izračun že zdaj kaže, da bi s spremembo razbremenili skupen zid. Zanima nas ali drži, kar trdi naša referentka, da brez pravice graditi ne more voditi postopka po ZGO-1? Kljub vsem spremembam v projektu, ki smo jih naredili tudi po njenih nasvetih in zahtevah, si je referentka nekako premislila in tako še vedno nimamo pravice graditi. Zanima nas kaj moramo storiti, da bi pridobili pravico graditi? Koliko časa lahko celoten postopek še traja?... (GRADIMO.si)
Pozdravljeni!Pred dobrim letom smo vložili zahtevek za izdajo gradbenega dovoljenja z vsemi načrti in soglasji, razen soglasij sosedov mejašev. V pogovoru z referentko, ki je prevzela našo vlogo smo prišli do zaključka, da nimamo pravice graditi. Vloga za izdajo gradbenega dovoljenja se nanaša na dvig vrstne hiše. Z enim sosedom je skupna streha, pri drugem pa je sporen skupen zid. Projekt smo po posvetovanju z referentko prilagodili tako, da smo se na eni strani izognili posegu v skupno povezano streho, tukaj naj ne bi bilo težav, na drugi strani, kjer je ena stena, pa smo skupno steno premostili s preklado in tako po zagotovilih arhitekta in statika ne posegamo več v lastnino soseda. Med skupnim zidom in nadzidavo je diletacija. Po besedah referentke moramo imeti pravico graditi, da bo postopek stekel po ZGO-1. Statični izračun že zdaj kaže, da bi s spremembo razbremenili skupen zid. Zanima nas ali drži, kar trdi naša referentka, da brez pravice graditi ne more voditi postopka po ZGO-1? Kljub vsem spremembam v projektu, ki smo jih naredili tudi po njenih nasvetih in zahtevah, si je referentka nekako premislila in tako še vedno nimamo pravice graditi. Zanima nas kaj moramo storiti, da bi pridobili pravico graditi? Koliko časa lahko celoten postopek še traja?... (GRADIMO.si)
Zračenje kopalnice (Borut)
Selimo se v novo stanovanje, kjer bo potrebno urediti tudi kopalnico, ki pa je "sredi" stanovanja - nima okna. Problem bo z zračenjem prostora. V enem izmed odgovorov sem že zasledil, da je delna rešitev tega ustrezen zračnik v vratih (kaj je "ustrezen"?) in ventilator, ki bo odvajal zrak v zračnik. (Predvidevam, da JE v kopalnici zračnik.) Slišal pa sem, da obstajajo tudi naprave, ki lahko odstranijo prekomerno vlago iz kopalnice. Je smiselno uporabit takšno napravo, tudi glede na to, da bodo na stenah kopalnice leseni paneli (ki bodo sicer ustrezno zaščiteni). Kdo takšne naprave proizvaja?... (GRADIMO.si)
Selimo se v novo stanovanje, kjer bo potrebno urediti tudi kopalnico, ki pa je "sredi" stanovanja - nima okna. Problem bo z zračenjem prostora. V enem izmed odgovorov sem že zasledil, da je delna rešitev tega ustrezen zračnik v vratih (kaj je "ustrezen"?) in ventilator, ki bo odvajal zrak v zračnik. (Predvidevam, da JE v kopalnici zračnik.) Slišal pa sem, da obstajajo tudi naprave, ki lahko odstranijo prekomerno vlago iz kopalnice. Je smiselno uporabit takšno napravo, tudi glede na to, da bodo na stenah kopalnice leseni paneli (ki bodo sicer ustrezno zaščiteni). Kdo takšne naprave proizvaja?... (GRADIMO.si)
Individualni vodomeri v večstanovanjski hiši (BEŽIGRAD)
20 let smo v stanovanjskem bloku obračunavali porabo hladne in tople vode po številu članov gospodinjstva. Sedaj se je 60% lastnikov etažne lastnine odločilo, da bo montiralo individualne merilnike vode pred stanovanjem. Po novem jih bo 60% obračunalo porabo vode po merilnikih ostalim pa bodo ostanek razdelili po številu članov gospodinjstva. Ali je tak obračun v skladu s stanovanskim zakonom in koliko je sploh pošten, če je v bloku vertikalna napeljava vode. LP... (GRADIMO.si)
20 let smo v stanovanjskem bloku obračunavali porabo hladne in tople vode po številu članov gospodinjstva. Sedaj se je 60% lastnikov etažne lastnine odločilo, da bo montiralo individualne merilnike vode pred stanovanjem. Po novem jih bo 60% obračunalo porabo vode po merilnikih ostalim pa bodo ostanek razdelili po številu članov gospodinjstva. Ali je tak obračun v skladu s stanovanskim zakonom in koliko je sploh pošten, če je v bloku vertikalna napeljava vode. LP... (GRADIMO.si)
Kakšna dovoljernja so potrebna za zasteklitev balkonov? (NN)
Spoštovani !Obračam se na vas s prošnjo za pojasnilo v določeni zadevi. Ker je ta zadeva aktualna tudi za ostale, ki stanujejo v večstanovanjskem objektu, bo javna objava vašega odgovora na vaši spletni strani prav gotovo pripomogla k odstranitvi zadreg, ki nastopajo v tej zadevi.Živim v večstanovanjskem objektu, kjer imam v lasti etažno stanovanje. Zanima me, ali je možna popolna zasteklitev balkona (v obliki zimskega vrta) brez pridobitve kakršnikoli uradnega dokumenta s strani pristojnega občinskega organa na področju urejanja prostora in okolja brez dane vloge investitorja, ki ta poseg popolne zasteklitve balkona želi opraviti. Prav tako je pri tem posegu predvidena odstranitev stene med dnevno sobo in balkonom. S tem se povečujeta efektivna bivalna in ogrevalna površina stanovanja. Ali mora investitor o spremembi tlorisnih in ogrevalnih površin obvestiti tudi upravnika ?Zanima me tudi, ali je možno brez uradnega dokumenta in določenega soglasja v zvezi s tem izdelati vhod iz balkona (balkon po prvotnem gradbenem načrtu tega vhoda nima) na zelenico, ki predstavlja skupno funkcionalno zemljišče v solastnini vseh etažnih lastnikov večstanovanjskega objekta. Želim vedeti tudi, ali je dovoljen kakršnikoli poseg na funkcionalnem zemljišču večstanovanjskega objekta (prehod iz balkona na zelenico, nasaditev rastlinja pred balkonom, ki daje videz žive meje, postavitev dodatnih pohodnih plošč ob zidovih in novo oblikovanem zastekljenem balkonu) brez soglasja etažnih lastnikov. Kakšno mora biti to soglasje (pisno, sklep zbora etažnih lastnikov, soglasje upravnika) ? Ali je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov ali kvalificirana večina nad 50 % vseh etažnih lastnikov ? Kakšna je sedaj veljavna praksa na tem področju po novem stanovanjskem zakonu, ki ga je sprejel Državni zbor in pripravilo ministrstvo za okolje in prostor ? Če so ti vsi zgoraj navedeni posegi možni, mi prosim, navedite postopek, predpise in upravno/pravno prakso, ki to omogočajo. Sam menim, da je po pridobitvi tkim. lokacijske informacije investitor glede na zgoraj opisane posege dolžan pridobiti gradbeno dovoljenje. Po mojem mnenju gre namreč za bistven poseg, kjer se spreminjajo velikost, namembnost in zunanji videz objekta (Zakon o graditvi objektov, Uradni list RS 102/2004 z dne 21. 9. 2004). Če to drži, ali je tudi upravnik dolžan ukrepati, če je seznanjen s tem posegom in ugotovi, da investitor ne izpolnjuje vseh predpisanih pogojev, navedenih zgoraj.Prosim za čimprejšnji odgovor.V upanju nanj vas lepo pozdravljam.S spoštovanjem.... (GRADIMO.si)
Spoštovani !Obračam se na vas s prošnjo za pojasnilo v določeni zadevi. Ker je ta zadeva aktualna tudi za ostale, ki stanujejo v večstanovanjskem objektu, bo javna objava vašega odgovora na vaši spletni strani prav gotovo pripomogla k odstranitvi zadreg, ki nastopajo v tej zadevi.Živim v večstanovanjskem objektu, kjer imam v lasti etažno stanovanje. Zanima me, ali je možna popolna zasteklitev balkona (v obliki zimskega vrta) brez pridobitve kakršnikoli uradnega dokumenta s strani pristojnega občinskega organa na področju urejanja prostora in okolja brez dane vloge investitorja, ki ta poseg popolne zasteklitve balkona želi opraviti. Prav tako je pri tem posegu predvidena odstranitev stene med dnevno sobo in balkonom. S tem se povečujeta efektivna bivalna in ogrevalna površina stanovanja. Ali mora investitor o spremembi tlorisnih in ogrevalnih površin obvestiti tudi upravnika ?Zanima me tudi, ali je možno brez uradnega dokumenta in določenega soglasja v zvezi s tem izdelati vhod iz balkona (balkon po prvotnem gradbenem načrtu tega vhoda nima) na zelenico, ki predstavlja skupno funkcionalno zemljišče v solastnini vseh etažnih lastnikov večstanovanjskega objekta. Želim vedeti tudi, ali je dovoljen kakršnikoli poseg na funkcionalnem zemljišču večstanovanjskega objekta (prehod iz balkona na zelenico, nasaditev rastlinja pred balkonom, ki daje videz žive meje, postavitev dodatnih pohodnih plošč ob zidovih in novo oblikovanem zastekljenem balkonu) brez soglasja etažnih lastnikov. Kakšno mora biti to soglasje (pisno, sklep zbora etažnih lastnikov, soglasje upravnika) ? Ali je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov ali kvalificirana večina nad 50 % vseh etažnih lastnikov ? Kakšna je sedaj veljavna praksa na tem področju po novem stanovanjskem zakonu, ki ga je sprejel Državni zbor in pripravilo ministrstvo za okolje in prostor ? Če so ti vsi zgoraj navedeni posegi možni, mi prosim, navedite postopek, predpise in upravno/pravno prakso, ki to omogočajo. Sam menim, da je po pridobitvi tkim. lokacijske informacije investitor glede na zgoraj opisane posege dolžan pridobiti gradbeno dovoljenje. Po mojem mnenju gre namreč za bistven poseg, kjer se spreminjajo velikost, namembnost in zunanji videz objekta (Zakon o graditvi objektov, Uradni list RS 102/2004 z dne 21. 9. 2004). Če to drži, ali je tudi upravnik dolžan ukrepati, če je seznanjen s tem posegom in ugotovi, da investitor ne izpolnjuje vseh predpisanih pogojev, navedenih zgoraj.Prosim za čimprejšnji odgovor.V upanju nanj vas lepo pozdravljam.S spoštovanjem.... (GRADIMO.si)
Izbira ogrevalnega sistema za montažno hišo? (Nataša (Celje))
Zanima me, ali bi za leseno montažno hišo lahko izbrali toplotno črpalko kot vir ogrevanja oz. ali je mogoče primernejše in bolj smiselno kar klasično ogrevanje (olje, plin - radiatorji?) ... (SLONEP)
Zanima me, ali bi za leseno montažno hišo lahko izbrali toplotno črpalko kot vir ogrevanja oz. ali je mogoče primernejše in bolj smiselno kar klasično ogrevanje (olje, plin - radiatorji?) ... (SLONEP)
Kaj je uporabna površina pri podstrešju? (Slaviša)
Pozdravljeni!Rad bi odkupil podstrešje v večstanovanjski hiši, ki je stara več kot 160 let. Kakor vemo ima podstrešje bruto in neto površino oz. uporabno in neuporabno površino. Ali kje v zakonu piše, do katere stojne višine je neto površina oz. kakšen faktor se uporabi za površino, ki je neuporabna?Prosil vas bi tudi kakšno dokumentacijo rabim za rekonstrukcijo podstrešja, saj se prvič ukvarjam s tem problemom (pridobil sem si že lokacijsko informacijo in se tudi že obrnil na zavod za kulturno dediščino, ampak ne vem kaj še rabim). V mislih imam že arhitekta - idejni projekt, statika, rad bi dvignil streho, namesto starih tramov vgradil jeklene, napravil frčado,…... (SLONEP)
Pozdravljeni!Rad bi odkupil podstrešje v večstanovanjski hiši, ki je stara več kot 160 let. Kakor vemo ima podstrešje bruto in neto površino oz. uporabno in neuporabno površino. Ali kje v zakonu piše, do katere stojne višine je neto površina oz. kakšen faktor se uporabi za površino, ki je neuporabna?Prosil vas bi tudi kakšno dokumentacijo rabim za rekonstrukcijo podstrešja, saj se prvič ukvarjam s tem problemom (pridobil sem si že lokacijsko informacijo in se tudi že obrnil na zavod za kulturno dediščino, ampak ne vem kaj še rabim). V mislih imam že arhitekta - idejni projekt, statika, rad bi dvignil streho, namesto starih tramov vgradil jeklene, napravil frčado,…... (SLONEP)
Ali potrebujem kakšno dovoljenje za dozidavo garaže? (Dozidava garaže)
Pred 8 leti je bilo izdano gradbeno dovoljenje za hišo z garažo (drži se skupaj). Hišo smo postavili brez garaže. Sedaj smo se odločili, da bi vseeno naredili garažo - montažno na zasnovanem prostoru. Zanima me, ali rabimo dodatno dovoljenje?... (SLONEP)
Pred 8 leti je bilo izdano gradbeno dovoljenje za hišo z garažo (drži se skupaj). Hišo smo postavili brez garaže. Sedaj smo se odločili, da bi vseeno naredili garažo - montažno na zasnovanem prostoru. Zanima me, ali rabimo dodatno dovoljenje?... (SLONEP)
smrad v kopalnici (Darja)
V kopalnici, ki smo jo priklopili na novo greznico (ker smo spodaj uredili še eno kopalnico), prihaja do smradu iz odtokov. Kopalnica je bila obnovljena pred šestimi leti. Poskusili smo očistiti vse odtoke z cevosanom in mr. Muscolo peno, pa nič ne pomaga. Znanec nam je svetoval ureditev odzračevanja kanalizacijske cevi, kar naj bi preprečilo nastajanje podtlaka ob spuščanju vode v WC školjki. Ali je to prava rešitev? Kako naj bo odzračevanje izvedeno? WC školjka je montirana v bližini zunanje stene, ali se lahko zračnik spelje ven? Problem je tudi velika vlaga v kopalnici, ki nastane pri tuširanju. Ali bi pomagalo, če bi v zračnik vgradili ventilator, da nam pozimi ne bi bilo treba odpirati okna za zračenje oz. sušenje vlage? ... (GRADIMO.si)
V kopalnici, ki smo jo priklopili na novo greznico (ker smo spodaj uredili še eno kopalnico), prihaja do smradu iz odtokov. Kopalnica je bila obnovljena pred šestimi leti. Poskusili smo očistiti vse odtoke z cevosanom in mr. Muscolo peno, pa nič ne pomaga. Znanec nam je svetoval ureditev odzračevanja kanalizacijske cevi, kar naj bi preprečilo nastajanje podtlaka ob spuščanju vode v WC školjki. Ali je to prava rešitev? Kako naj bo odzračevanje izvedeno? WC školjka je montirana v bližini zunanje stene, ali se lahko zračnik spelje ven? Problem je tudi velika vlaga v kopalnici, ki nastane pri tuširanju. Ali bi pomagalo, če bi v zračnik vgradili ventilator, da nam pozimi ne bi bilo treba odpirati okna za zračenje oz. sušenje vlage? ... (GRADIMO.si)
Združitev parcel ali gradbeno dovoljenje? (Vito)
Spoštovani!Ob hiši želim zgraditi pomožni objekt - nadstrešek in vrtno uto. Na občino sem vložil zahtevo za lokacijsko informacijo. Dobil sem odgovor, da je potreben pogoj, da stoji pomožni objekt na isti parceli, kot hiša. Problem je, da na parceli, kjer je hiša, ni več prostora. V lasti pa imam tudi sosednjo parcelo, na kateri bi stal ta objekt. Urbanist mi je povedal, da imam dve možnosti: (1) naj naredim združitev parcel ali pa (2) gradbeno dovoljenje za pomožni objekt.Vprašanje: kaj je ceneje in enostavneje narediti v mojem primeru - parcelacijo ali gradbeno dovoljenje?. Ali obstaja morda še kakšna rešitev?Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Spoštovani!Ob hiši želim zgraditi pomožni objekt - nadstrešek in vrtno uto. Na občino sem vložil zahtevo za lokacijsko informacijo. Dobil sem odgovor, da je potreben pogoj, da stoji pomožni objekt na isti parceli, kot hiša. Problem je, da na parceli, kjer je hiša, ni več prostora. V lasti pa imam tudi sosednjo parcelo, na kateri bi stal ta objekt. Urbanist mi je povedal, da imam dve možnosti: (1) naj naredim združitev parcel ali pa (2) gradbeno dovoljenje za pomožni objekt.Vprašanje: kaj je ceneje in enostavneje narediti v mojem primeru - parcelacijo ali gradbeno dovoljenje?. Ali obstaja morda še kakšna rešitev?Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Ali so kakšne omejitve pri postavitvi monažnega bazena? (Jani K.)
Na vrtu bi rad postavil montažni bazen, približno 24 m2. Ali potrebujem kakšno posebno dovoljenje za postavitev? Imam še en problem. Sosed mi ne pusti postaviti ograjo na meji. Moram to upoštevati oz. kje jo lahko postavim, da ne bom imel problemov. Hvala za odgovor!lp, Jani... (SLONEP)
Na vrtu bi rad postavil montažni bazen, približno 24 m2. Ali potrebujem kakšno posebno dovoljenje za postavitev? Imam še en problem. Sosed mi ne pusti postaviti ograjo na meji. Moram to upoštevati oz. kje jo lahko postavim, da ne bom imel problemov. Hvala za odgovor!lp, Jani... (SLONEP)
Kako naj dosežem soglasje? (NN)
Pozdravljeni!Na svoji parceli, ki sem jo kupila pred enim letom, želim zgraditi novo stanovanjsko hišo, vendar se je zataknilo pri pridobivanju soglasji sosedov za napeljavo vode in elektrike po njihovih zemljiščih, saj ti pravijo, da ne bodo ničesar podpisali. O kakršnihkoli pogojih se sploh niso pripravljeni pogovarjati, celo odzdravljajo ne že odkar sem to parcelo kupila.Vsa zemljišča, preko katerih bi komunalni komunalni vodi potekali so zazidljiva, a ne pozidana. Naj povem še, da so predvidene trase edine možne, saj so lastniki vseh parcel okoli moje isti!!!!Skoraj prepričana sem, da so se ti mejaši in sosedje odločili in med sabo, da mi bodo gradnjo preprečili, pa tudi Elektro in VO-KA pravita, da je to samo moj problem!Kaj lahko storim, saj brez soglasji teh sosedov sploh ne morem dobiti gradbenega dovoljenja!... (SLONEP)
Pozdravljeni!Na svoji parceli, ki sem jo kupila pred enim letom, želim zgraditi novo stanovanjsko hišo, vendar se je zataknilo pri pridobivanju soglasji sosedov za napeljavo vode in elektrike po njihovih zemljiščih, saj ti pravijo, da ne bodo ničesar podpisali. O kakršnihkoli pogojih se sploh niso pripravljeni pogovarjati, celo odzdravljajo ne že odkar sem to parcelo kupila.Vsa zemljišča, preko katerih bi komunalni komunalni vodi potekali so zazidljiva, a ne pozidana. Naj povem še, da so predvidene trase edine možne, saj so lastniki vseh parcel okoli moje isti!!!!Skoraj prepričana sem, da so se ti mejaši in sosedje odločili in med sabo, da mi bodo gradnjo preprečili, pa tudi Elektro in VO-KA pravita, da je to samo moj problem!Kaj lahko storim, saj brez soglasji teh sosedov sploh ne morem dobiti gradbenega dovoljenja!... (SLONEP)
Ali lahko pridobim dovoljenje za gradnjo objekta? (NN)
Na parceli velikosti 33 m2 stoji hram (v zemljiški knjigi vrisan kot stavbišče). Te parcele se drži druga parcela, ki je vrisana kot vinograd, vendar vinograda že dolgo let ni več.Gradbeno dovoljenje nisem dobil, ker so mojo prošnjo izločili iz prostorskega plana in sicer iz razloga, ker v prostorskem planu niso bile vrisane vse hiše, ki dejansko že stojijo na tem področju. Iz samega plana je bilo vidno, če bi gradil bi to bila raspršena gradnja.Vendar na tem področju samo moja parcela ni gradbena, če bi bila bi imeli strnjeno naselje(dokumentacija prostorskega plana je bila nepopolna, kar je vzrok zavrnitve prošnje). Za vas imam dve vprašanji:1.Kje in kako lahko ukrepam, ker mislim, da bi na dejansko situacijo na sami lokaciji, moral dobiti gradbeno dovoljenje(postopek nepravilno izpeljan)?2. Kakšne zakonske variante obstajajo, da mogoče preko hrama pridobim nadomestno gradnjo ali adaptacijo in kako bi te dve parceli povezal v eno(če lahko razložite tudi pogoje)?Hvala za razumevanje in za odgovor. JANI... (SLONEP)
Na parceli velikosti 33 m2 stoji hram (v zemljiški knjigi vrisan kot stavbišče). Te parcele se drži druga parcela, ki je vrisana kot vinograd, vendar vinograda že dolgo let ni več.Gradbeno dovoljenje nisem dobil, ker so mojo prošnjo izločili iz prostorskega plana in sicer iz razloga, ker v prostorskem planu niso bile vrisane vse hiše, ki dejansko že stojijo na tem področju. Iz samega plana je bilo vidno, če bi gradil bi to bila raspršena gradnja.Vendar na tem področju samo moja parcela ni gradbena, če bi bila bi imeli strnjeno naselje(dokumentacija prostorskega plana je bila nepopolna, kar je vzrok zavrnitve prošnje). Za vas imam dve vprašanji:1.Kje in kako lahko ukrepam, ker mislim, da bi na dejansko situacijo na sami lokaciji, moral dobiti gradbeno dovoljenje(postopek nepravilno izpeljan)?2. Kakšne zakonske variante obstajajo, da mogoče preko hrama pridobim nadomestno gradnjo ali adaptacijo in kako bi te dve parceli povezal v eno(če lahko razložite tudi pogoje)?Hvala za razumevanje in za odgovor. JANI... (SLONEP)
Adaptacija stanovanja (eva)
Spoštovani! Kupila sem 40 let staro,nikoli prenovljeno, precej zanemarjeno stanovanje v bloku. Prosim vas, da mi svetujete, po kakšnem vrstnem redu je najpametneje adaptirati. Prenoviti bo potrebno elektro in vodovodne inštalacije, pode, stene, okna in vrata. Najlepša hvala za odgovor!... (GRADIMO.si)
Spoštovani! Kupila sem 40 let staro,nikoli prenovljeno, precej zanemarjeno stanovanje v bloku. Prosim vas, da mi svetujete, po kakšnem vrstnem redu je najpametneje adaptirati. Prenoviti bo potrebno elektro in vodovodne inštalacije, pode, stene, okna in vrata. Najlepša hvala za odgovor!... (GRADIMO.si)
Ali nadmestni objekt lahko stoji na drugi strani ceste? (Sandra)
Pozdravljeni!Zanima me, po kolikih letih se lahko uveljevlaj nadomestna gradnja in ali je možno, da ta nadomestna gradnja sotji preko ceste, vendar približno 10m vstran od starogradnje in ne na isti parceli. Hvala za odgovor... (SLONEP)
Pozdravljeni!Zanima me, po kolikih letih se lahko uveljevlaj nadomestna gradnja in ali je možno, da ta nadomestna gradnja sotji preko ceste, vendar približno 10m vstran od starogradnje in ne na isti parceli. Hvala za odgovor... (SLONEP)
Ali lahko postavim premičen objekt na travniku? (elena)
Želeli bi vedeti, ali lahko na travniku prve kategorije postavimo premičen objekt v obliki manjše lope (prestavljiv z viličarjem), ki bi nudil čez celo leto zavetje živalim na paši? In če je potrebno, katere dokumente potrebujemo?... (SLONEP)
Želeli bi vedeti, ali lahko na travniku prve kategorije postavimo premičen objekt v obliki manjše lope (prestavljiv z viličarjem), ki bi nudil čez celo leto zavetje živalim na paši? In če je potrebno, katere dokumente potrebujemo?... (SLONEP)
Kaj potrebujem za gradnjo prizidka? (Bojana)
Zanima me kakšna gradnja se tretira kot prizidek (za bivanje)? Kolikšno ima lahko največjo površino? Kateri dokumenti so potrebni za legalizacijo le te? Skratka čimveč informacij v vezi s prizidki. Hvala lepa za odgovor!... (SLONEP)
Zanima me kakšna gradnja se tretira kot prizidek (za bivanje)? Kolikšno ima lahko največjo površino? Kateri dokumenti so potrebni za legalizacijo le te? Skratka čimveč informacij v vezi s prizidki. Hvala lepa za odgovor!... (SLONEP)
Ali lahko podaljšam hišo za 1m? (Zvone)
Ravnokar sem pridobil gradbeno dovoljenje za hišo. Hkrati ugotavljam, da bi potreboval večjo dnevno sobo, kar bi pomenilo podaljšanje hiše za 1m. Celoten objek je oddaljen od meja sosednjih parcel 4m in več. Tako bi bilo tudi v primeru podaljšanja hiše. Ker bi rad začel z gradnjo takoj, si ne morem privoščiti postopka spremembe gradbene dokumentacije, ki bi po izkušnjah trajal cca. 1 leto. Vprašanje: ali lahko začnem postopek pridobitve gradbenega dovoljenja za prizidek 1m hiše in sicer na obstoječe gradbeno dovoljenje? Oziroma, kakšen bi bil najbolj smoteren pristop k rešitvi problema, da bi bilo vse legalno pa vendar bi lahko začel z gradnjo že sedaj?... (SLONEP)
Ravnokar sem pridobil gradbeno dovoljenje za hišo. Hkrati ugotavljam, da bi potreboval večjo dnevno sobo, kar bi pomenilo podaljšanje hiše za 1m. Celoten objek je oddaljen od meja sosednjih parcel 4m in več. Tako bi bilo tudi v primeru podaljšanja hiše. Ker bi rad začel z gradnjo takoj, si ne morem privoščiti postopka spremembe gradbene dokumentacije, ki bi po izkušnjah trajal cca. 1 leto. Vprašanje: ali lahko začnem postopek pridobitve gradbenega dovoljenja za prizidek 1m hiše in sicer na obstoječe gradbeno dovoljenje? Oziroma, kakšen bi bil najbolj smoteren pristop k rešitvi problema, da bi bilo vse legalno pa vendar bi lahko začel z gradnjo že sedaj?... (SLONEP)
Kakšno soglasje potrebujemo za povečanje balkonov? (valter)
V 6 stanovanjskem bloku bi želeli povečati balkone (sosednji bloki so pred leti to že naredili), vsi lastniki smo za ta poseg razen sosede, ki živi v pritličju. Zanima me ali imamo kakšne možnosti za pridobitev gradbenega dovoljenja kljub njenemu nasprotovanju. LP... (SLONEP)
V 6 stanovanjskem bloku bi želeli povečati balkone (sosednji bloki so pred leti to že naredili), vsi lastniki smo za ta poseg razen sosede, ki živi v pritličju. Zanima me ali imamo kakšne možnosti za pridobitev gradbenega dovoljenja kljub njenemu nasprotovanju. LP... (SLONEP)
Koliko vzdrževalnih del naj pričakujem pri starejši montažni hiši? (Robi)
Zanimam se za nakup montažne hiše v okolici Kopra, zgrajene 1970. Hiša je trenutno na zunaj v dobrem stanju (ni vlage). Kakšne vrste obnovitvenih del lahko pričakujem/moram predvideti v naslednjih 10 letih? Koliko je življenjska doba montažnih hiš iz 70 let?... (SLONEP)
Zanimam se za nakup montažne hiše v okolici Kopra, zgrajene 1970. Hiša je trenutno na zunaj v dobrem stanju (ni vlage). Kakšne vrste obnovitvenih del lahko pričakujem/moram predvideti v naslednjih 10 letih? Koliko je življenjska doba montažnih hiš iz 70 let?... (SLONEP)
Ali potrebujem dovoljenje za postavitev bazena? (Miha)
Na vrtu bi rad zgradil bazen v dimenzijah 4 krat 5 metrov. Kakšno dovoljenje potrebujem?... (SLONEP)
Na vrtu bi rad zgradil bazen v dimenzijah 4 krat 5 metrov. Kakšno dovoljenje potrebujem?... (SLONEP)
Ali lahko dobimo začasni vodovodni priključek? (taja)
Pri javnem komunalnem podjetju smo zaprosili za projektne pogoje in jih tudi dobili. Ker se je med tem časom gradnja zavlekla, smo se odločili za gradnjo betonsko-lesene ograje na osnovi lokacijske informacije. Javno podjetje smo zaradi tega zaprosili za začasni vodovodni priključek, vendar so nam vlogo zavrnili, ker smo v fazi pridobivanja gradbenga dovoljenja. Ali je to pravilno?... (SLONEP)
Pri javnem komunalnem podjetju smo zaprosili za projektne pogoje in jih tudi dobili. Ker se je med tem časom gradnja zavlekla, smo se odločili za gradnjo betonsko-lesene ograje na osnovi lokacijske informacije. Javno podjetje smo zaradi tega zaprosili za začasni vodovodni priključek, vendar so nam vlogo zavrnili, ker smo v fazi pridobivanja gradbenga dovoljenja. Ali je to pravilno?... (SLONEP)
Ali lahko gradim objekt(nadomestno gradnja) poleg starega objekta? (NN)
Pozdravljeni! Kupil sem starejšo hišo, vendar bi zraven nje zgradil novo hišo, staro pa obdržal dokler ne bi bila nova zgrajena. Parcela ima 64 kvadratov stanovanjske zgradbe(to je stara hiša), 150 kvadratov dvorišča in pa 900 kvadratov njive. Novo hišo pa bi zgradil na mestu, kjer je sedaj njiva.Zanima me, če je to mogoče in kaj vse je potrebno pridobiti?Lep pozdrav! Matej... (SLONEP)
Pozdravljeni! Kupil sem starejšo hišo, vendar bi zraven nje zgradil novo hišo, staro pa obdržal dokler ne bi bila nova zgrajena. Parcela ima 64 kvadratov stanovanjske zgradbe(to je stara hiša), 150 kvadratov dvorišča in pa 900 kvadratov njive. Novo hišo pa bi zgradil na mestu, kjer je sedaj njiva.Zanima me, če je to mogoče in kaj vse je potrebno pridobiti?Lep pozdrav! Matej... (SLONEP)
V čem je še prednost nadomestne gradnje? (Dušan Gradišar)
Zanima nas, ali so po novem zakonu o graditvi objektov sploh še kakšne prednosti nadomestne gradnje oziroma v čem je danes nadomestna gradnja cenejša (če sploh je)?... (SLONEP)
Zanima nas, ali so po novem zakonu o graditvi objektov sploh še kakšne prednosti nadomestne gradnje oziroma v čem je danes nadomestna gradnja cenejša (če sploh je)?... (SLONEP)
Kaj lahko gradim v lastni režiji? (Tonček)
Kakšne zgradbe je mogoče graditi v lastni režiji? Nameravam graditi hišo, pa me zanima ali jo lahko sam, ali moram najeti podjetje?... (SLONEP)
Kakšne zgradbe je mogoče graditi v lastni režiji? Nameravam graditi hišo, pa me zanima ali jo lahko sam, ali moram najeti podjetje?... (SLONEP)
Alo lahko gradim hišo na podlagi nadomestne gradnje? (graditi)
Lepo pozdravljeni! Ali je možno graditi na zemljišču katero je opredeljeno kot stavbišče ?. Rad bi sicer gradil hišo . In sicer imam dokument iz leta 1962, ki potrjuje da je ta parcelna št. pisana kot hiša . Ali bodo to upoštevali na občini in mi dovolili graditi . Trenutno imajo na občini vse pisano kot kmetijsko zemljišče to in ostale parcelne št. po ne vem katerem odloku . Dokument je iz zapuščinske, ki je bil osnova za vpis v zemljiško knjigo . Vsi dokumenti, ki jih imam potrjujejo, da je tam stala hiša ki je bila leta 1962 še pod to parc.št tako tudi vodena kot hiša . Ali lahko gradim hišo na omenjenem stavbišču? Tega je kar 120m2- toliko je vpisanega, ker je včasih stala tam hiša in gospodarski objekt . Hvala lepa za odgovor, če ga boste lahko ponudili .... (SLONEP)
Lepo pozdravljeni! Ali je možno graditi na zemljišču katero je opredeljeno kot stavbišče ?. Rad bi sicer gradil hišo . In sicer imam dokument iz leta 1962, ki potrjuje da je ta parcelna št. pisana kot hiša . Ali bodo to upoštevali na občini in mi dovolili graditi . Trenutno imajo na občini vse pisano kot kmetijsko zemljišče to in ostale parcelne št. po ne vem katerem odloku . Dokument je iz zapuščinske, ki je bil osnova za vpis v zemljiško knjigo . Vsi dokumenti, ki jih imam potrjujejo, da je tam stala hiša ki je bila leta 1962 še pod to parc.št tako tudi vodena kot hiša . Ali lahko gradim hišo na omenjenem stavbišču? Tega je kar 120m2- toliko je vpisanega, ker je včasih stala tam hiša in gospodarski objekt . Hvala lepa za odgovor, če ga boste lahko ponudili .... (SLONEP)