Vprašanja - Pravni nasveti
Prenova hiše in potrebna soglasja? (Meta)
Odločamo se za obnovo starejše vezane hiše. Zanima me, če potrebujemo soglasje sosedov tudi če se dimenzije objekta in njegovega zunanjega videza po prenovi ne bosta spremenila; načrtujemo namreč popravilo strehe vključno z menjavo strešne konstrukcije in menjavo oken. Hvala za pojasnila! ... (SLONEP)
Odločamo se za obnovo starejše vezane hiše. Zanima me, če potrebujemo soglasje sosedov tudi če se dimenzije objekta in njegovega zunanjega videza po prenovi ne bosta spremenila; načrtujemo namreč popravilo strehe vključno z menjavo strešne konstrukcije in menjavo oken. Hvala za pojasnila! ... (SLONEP)
Stranka v postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja? (NN)
V bližini našega bloka se naj bi v bližnji prihodnosti gradil nov večstanovanjski objekt. Ker nismo neposredni mejaši s parcelo na kateri bo ta večstanovanjski objekt stal, vmes je še cesta, ki je svoja parcela in je last investitorja novega objekta, me zanima, v kakšnem primeru smo lahko stranke v postopku za pridobivanje gradbenega dovoljenja. Nov objekt bo stal od naše fasade 11 metrov in bo za 1,5 metra manjši od našega. ... (SLONEP)
V bližini našega bloka se naj bi v bližnji prihodnosti gradil nov večstanovanjski objekt. Ker nismo neposredni mejaši s parcelo na kateri bo ta večstanovanjski objekt stal, vmes je še cesta, ki je svoja parcela in je last investitorja novega objekta, me zanima, v kakšnem primeru smo lahko stranke v postopku za pridobivanje gradbenega dovoljenja. Nov objekt bo stal od naše fasade 11 metrov in bo za 1,5 metra manjši od našega. ... (SLONEP)
Zamenjava upravnika večstanovanjske hiše? (večstanovanjska hiša)
Pišem vam kot koordinator večstanovanjske hiše v Ljubljani. Zaradi našega nezadovoljstva z obstoječim upravnikom(od leta 2000), smo mu v skladu z SZ.čl.60 dali odpoved 30/11.2010. 63 %lastnikov je potrdilo novega upravnika. Konec februarja je novi upravnik obvestil starega o prevzemu hiše in o primopredaji z 1.3.2011. Odgovor pa je bil, s strani starega upravnika, da je odpoved nična. Ker je vmes nastopila tudi večja kršitev z strani starega upravnika (napačna prijava oseb za Vodovod,5 namesto 50), je novi upravnik ponovno podal izredno odpoved (22/4/11), tokrat je bila podpisanost 71,61 %, vendar smo ponovno vsi prejeli odgovor, da stari upravnik ne namerava pristati na odpoved. Kako nekomu dopovedati, da pač ne želimo več poslovati z njimi? ... (SLONEP)
Pišem vam kot koordinator večstanovanjske hiše v Ljubljani. Zaradi našega nezadovoljstva z obstoječim upravnikom(od leta 2000), smo mu v skladu z SZ.čl.60 dali odpoved 30/11.2010. 63 %lastnikov je potrdilo novega upravnika. Konec februarja je novi upravnik obvestil starega o prevzemu hiše in o primopredaji z 1.3.2011. Odgovor pa je bil, s strani starega upravnika, da je odpoved nična. Ker je vmes nastopila tudi večja kršitev z strani starega upravnika (napačna prijava oseb za Vodovod,5 namesto 50), je novi upravnik ponovno podal izredno odpoved (22/4/11), tokrat je bila podpisanost 71,61 %, vendar smo ponovno vsi prejeli odgovor, da stari upravnik ne namerava pristati na odpoved. Kako nekomu dopovedati, da pač ne želimo več poslovati z njimi? ... (SLONEP)
Ali je veljavno odločanje etažnih lastnikov s podpisovanjem listine? (Gogi)
Upravnik večstanovanjske stavbe nam je posredoval listino, za katero bi se stanovalci morali pisno odločati z glasovnicami, vrnjenimi njemu. Ali lahko upravnik na podlagi teh glasovnic sprovede izglasovano voljo, brez da bi predhodno obvestil stanovalce, kakšen je bil izid glasovanja? Na kateri člen, katerega zakona bi me lahko usmerili v tem primeru? ... (SLONEP)
Upravnik večstanovanjske stavbe nam je posredoval listino, za katero bi se stanovalci morali pisno odločati z glasovnicami, vrnjenimi njemu. Ali lahko upravnik na podlagi teh glasovnic sprovede izglasovano voljo, brez da bi predhodno obvestil stanovalce, kakšen je bil izid glasovanja? Na kateri člen, katerega zakona bi me lahko usmerili v tem primeru? ... (SLONEP)
Ali moramo res plačati še zemljišče, če smo že kupili stanovanje, ki stoji na njem? (Ss_Hh)
Mene pa informativno zanima, ali moramo res plačati še zemljišče, če smo že kupili stanovanje, ki stoji na njem? Stanovanje v tem bloku (naše) je namreč že plačano? Je malce 'nefer', da se nekaj plača, če je že tvoje? ... (SLONEP)
Mene pa informativno zanima, ali moramo res plačati še zemljišče, če smo že kupili stanovanje, ki stoji na njem? Stanovanje v tem bloku (naše) je namreč že plačano? Je malce 'nefer', da se nekaj plača, če je že tvoje? ... (SLONEP)
Vzdrževanje občinske parcele in odkup? (vzdrževalec)
Že 50 let vzdržujemo občinsko parcelo (kosimo, urejamo, obrezujemo, popravilo škarp, ...). Parcela nima drugega dostopa kot čez našo hišo. Ker nam sedaj Občina želi to parcelo prodati in mi jo želimo kupiti, me zanima, ali lahko na podlagi dolgoletnega vzdrževanja vsaj malo znižam ceno parcele (kot neke vrste kompenzacija)? Za odgovor se vam že vnaprej zahvaljujem. ... (SLONEP)
Že 50 let vzdržujemo občinsko parcelo (kosimo, urejamo, obrezujemo, popravilo škarp, ...). Parcela nima drugega dostopa kot čez našo hišo. Ker nam sedaj Občina želi to parcelo prodati in mi jo želimo kupiti, me zanima, ali lahko na podlagi dolgoletnega vzdrževanja vsaj malo znižam ceno parcele (kot neke vrste kompenzacija)? Za odgovor se vam že vnaprej zahvaljujem. ... (SLONEP)
Ali bo moj ugovor za plačilo NUSZ za leto 2011 utemeljen zaradi spremembe lastništva? (zlatolas)
Zanima me, ali sem dolžna plačati celoten odmerjen NUSZ za leto 2011 (ravnokar prejela odločbo v dveh obrokih), glede na to, da sem stanovanje prodala v mesecu maju 2011, plačilo celotne kupnine je junija 2011, in takrat kupec postane novi lastnik tega stanovanja. Po moji presoji sem dolžna plačati samo en obrok, drugega pa novi lastnik. Kako naj uredim te stvari? ... (SLONEP)
Zanima me, ali sem dolžna plačati celoten odmerjen NUSZ za leto 2011 (ravnokar prejela odločbo v dveh obrokih), glede na to, da sem stanovanje prodala v mesecu maju 2011, plačilo celotne kupnine je junija 2011, in takrat kupec postane novi lastnik tega stanovanja. Po moji presoji sem dolžna plačati samo en obrok, drugega pa novi lastnik. Kako naj uredim te stvari? ... (SLONEP)
Ali je mogoča menjava parcel? (peterk)
Na štajerskem koncu imam zelo staro hišo s priključki razen kanalizacije. Stoji na zazidljivi parceli veliki 300 m2. Poleg je tudi njiva 400 m2. Obe sta nepravokotnih oblik. V primeru nadomestne gradnje bi želel postaviti novo hišo odmaknjeno bolj od ceste. S tem bi zašel na predel njive. Nekje sem prebral, da je možna zamenjava takih parcel, saj v končni fazi ne bi bilo pod hišo nič več zemlje kot prej. Zanima me, kakšen postopek je za to potreben in kje se lotiti zadeve?... (SLONEP)
Na štajerskem koncu imam zelo staro hišo s priključki razen kanalizacije. Stoji na zazidljivi parceli veliki 300 m2. Poleg je tudi njiva 400 m2. Obe sta nepravokotnih oblik. V primeru nadomestne gradnje bi želel postaviti novo hišo odmaknjeno bolj od ceste. S tem bi zašel na predel njive. Nekje sem prebral, da je možna zamenjava takih parcel, saj v končni fazi ne bi bilo pod hišo nič več zemlje kot prej. Zanima me, kakšen postopek je za to potreben in kje se lotiti zadeve?... (SLONEP)
Kdaj mora sodnik izdati sodbo? (brina)
Pozdravljeni, že v mesecu marcu 2011 smo imeli glavno obravnavo glede delitve solastnine in še vedno čakamo sodbo s sodišča. Kaj lahko naredimo, obstaja kakšna urgenca? Kaj zavezuje sodnika? Prosim za hiter odgovor. ... (SLONEP)
Pozdravljeni, že v mesecu marcu 2011 smo imeli glavno obravnavo glede delitve solastnine in še vedno čakamo sodbo s sodišča. Kaj lahko naredimo, obstaja kakšna urgenca? Kaj zavezuje sodnika? Prosim za hiter odgovor. ... (SLONEP)
Kako naj ukrepam proti brnenjju toplotne postaje? (sly62)
Sem vam že pisl o tej problematiki 1.2.2010 in stvar je še isto. Z upravnikom se ni dalo dogovoriti ,ker ima 100000 izgovorov in sem poklical inšpekcijo. A zlomka, to je šele bilo fijasko, saj je inšpektor, preden je mene poslušal in dejansko stanje, se že odločil. vse je potrdil kar je upravnik rekel in se sploh ni pozanimal kako je stanje. Rekel je edino,d a drugje imajo še slabše in to je to od naše inšpekcije. Če bi imel denar, bi šel v tožbo, a ga nimam in zdaj me zanima kaj lahko v mojem stanju še naredim, da bi lahko normalno živel v svoji nepremičnini. Ker mi ji brnenje uničilo že veliko zdravja. ... (SLONEP)
Sem vam že pisl o tej problematiki 1.2.2010 in stvar je še isto. Z upravnikom se ni dalo dogovoriti ,ker ima 100000 izgovorov in sem poklical inšpekcijo. A zlomka, to je šele bilo fijasko, saj je inšpektor, preden je mene poslušal in dejansko stanje, se že odločil. vse je potrdil kar je upravnik rekel in se sploh ni pozanimal kako je stanje. Rekel je edino,d a drugje imajo še slabše in to je to od naše inšpekcije. Če bi imel denar, bi šel v tožbo, a ga nimam in zdaj me zanima kaj lahko v mojem stanju še naredim, da bi lahko normalno živel v svoji nepremičnini. Ker mi ji brnenje uničilo že veliko zdravja. ... (SLONEP)
Pilotni zid na travniku in pravica do odškodnine? (joze)
Zaradi plazu je odneslo del ceste nad mojim travnikom. Sanacijska dela s pilotiranjem potekajo že 5 mesecev in po vzpostavitvi prvotnega stanja na travniku, ki je bil pod cesto, bo ostal viden pilotni zid v višini 50 cm. Občina trdi, da nisem upravičen do nikakršne odškodnine, sam pa menim, da je zaradi 60 m dolgega zidu zmanjšana vrednost travnika. Kaj lahko zahtevam? ... (SLONEP)
Zaradi plazu je odneslo del ceste nad mojim travnikom. Sanacijska dela s pilotiranjem potekajo že 5 mesecev in po vzpostavitvi prvotnega stanja na travniku, ki je bil pod cesto, bo ostal viden pilotni zid v višini 50 cm. Občina trdi, da nisem upravičen do nikakršne odškodnine, sam pa menim, da je zaradi 60 m dolgega zidu zmanjšana vrednost travnika. Kaj lahko zahtevam? ... (SLONEP)
Ali lahko priposestvujem pot na občinskem zemljišču? (Tanja)
Zanima me, ali mi pripada služnostna pravica do poti, s priposestvovanjem, če del ceste, ki je v lasti občine, uporabljam že več kot 20 let. Koliko sem občini dolžna plačati za služnost tega dela poti, del je velik 10 m2? ... (SLONEP)
Zanima me, ali mi pripada služnostna pravica do poti, s priposestvovanjem, če del ceste, ki je v lasti občine, uporabljam že več kot 20 let. Koliko sem občini dolžna plačati za služnost tega dela poti, del je velik 10 m2? ... (SLONEP)
Ali je upravnik bloka dolžan z mano podpisati pogodbo o medsebojnih razmerjih? (Jani)
Pred kratkim sem kupil stanovanje, pa me zanima sledeče: ali je upravnik bloka dolžan z mano podpisati pogodbo o medsebojnih razmerjih, glede na to da sem v bloku edini lastnik stanovanja.Vsa ostala so neprofitna, katerih lastnik je občina. V kupnoprodajni pogodbi je to določeno, vendar do danes s strani upravljalca še nisem prejel nobenega odgovora. ... (SLONEP)
Pred kratkim sem kupil stanovanje, pa me zanima sledeče: ali je upravnik bloka dolžan z mano podpisati pogodbo o medsebojnih razmerjih, glede na to da sem v bloku edini lastnik stanovanja.Vsa ostala so neprofitna, katerih lastnik je občina. V kupnoprodajni pogodbi je to določeno, vendar do danes s strani upravljalca še nisem prejel nobenega odgovora. ... (SLONEP)
Dovoljenje za postavitev otroških igral? (cvy)
Radi bi postavili lesena otroška igrala (okrog 8 krat 4 m, visoka 2 m), pa nas zanima, ali moramo za to pridobiti lokacijsko informacijo oz. kakšna druga dovoljenja in koliko od meje s sosedom brez njegovega soglasja ga lahko postavimo? ... (SLONEP)
Radi bi postavili lesena otroška igrala (okrog 8 krat 4 m, visoka 2 m), pa nas zanima, ali moramo za to pridobiti lokacijsko informacijo oz. kakšna druga dovoljenja in koliko od meje s sosedom brez njegovega soglasja ga lahko postavimo? ... (SLONEP)
Kako rešiti problem s pridobitvijo soglasja s strani Slovenskih železnic? (Slovenske železnice)
Živimo v neposredni bližini železniške proge na varovanem območju. Proga je od hiše oddaljena par metrov. Hiša je več kot 40 let stanovanjska. Sedaj imamo problem s pridobitvijo soglasja od železnic, ki so nam sporočili, da ne smemo dodajati vrednosti hiši in da ne smemo motiti delovanja proge. Mi v bistvu še ničesar nismo začeli delati, čakamo samo še na njihovo soglasje, načrti za hišo so narejeni tako, da ustrezajo vsem pogojem in merilom, da v primeru prenove hiše, nobena stvar ne bo motila delovanja železnic (ne vem, zakaj bi). Hiša je nujno potrebna adaptacije, že več kot 4 mesece čakamo na razrešitev in vedno znova isto govorijo, da bo urejeno, a vendarle nič. Kaj bi lahko storili? Vsa ostala soglasja so že pridobljena. ... (SLONEP)
Živimo v neposredni bližini železniške proge na varovanem območju. Proga je od hiše oddaljena par metrov. Hiša je več kot 40 let stanovanjska. Sedaj imamo problem s pridobitvijo soglasja od železnic, ki so nam sporočili, da ne smemo dodajati vrednosti hiši in da ne smemo motiti delovanja proge. Mi v bistvu še ničesar nismo začeli delati, čakamo samo še na njihovo soglasje, načrti za hišo so narejeni tako, da ustrezajo vsem pogojem in merilom, da v primeru prenove hiše, nobena stvar ne bo motila delovanja železnic (ne vem, zakaj bi). Hiša je nujno potrebna adaptacije, že več kot 4 mesece čakamo na razrešitev in vedno znova isto govorijo, da bo urejeno, a vendarle nič. Kaj bi lahko storili? Vsa ostala soglasja so že pridobljena. ... (SLONEP)
Kdaj je dovoljena košnja? (matej)
Prosim za pomoč! Včeraj se je spravil kosit sosed svojo travo, pa sem mu rekel, da ne sme, ker je praznik. Smo namreč v bližini zdravilišča. Rekel je, pa kje to piše, kaj mi moreš. Pa se mi je tu ustavilo. Ali morda veste, kaj je pravna podlaga za prepoved košnje ob praznikih? Hvala! ... (SLONEP)
Prosim za pomoč! Včeraj se je spravil kosit sosed svojo travo, pa sem mu rekel, da ne sme, ker je praznik. Smo namreč v bližini zdravilišča. Rekel je, pa kje to piše, kaj mi moreš. Pa se mi je tu ustavilo. Ali morda veste, kaj je pravna podlaga za prepoved košnje ob praznikih? Hvala! ... (SLONEP)
Prodaja deleža stanovanja v tujini? (eukanub1)
Po materi sem podedovala 1/3 stanovanja v Sarajevu, sedaj pa bi ta delež rada prodala. Drugi dve tretjini imata v lasti hčerki od maminega partnerja, ki živita na Nizozemskem. Naj omenim, da sta mati in njen partner že umrla. Rada bi, da mi svetujete, kako naj se prodaje lotim, saj ti dve lasnici nista zaiteresirani niti za prodajo, niti za to, da me izplačata. h ... (SLONEP)
Po materi sem podedovala 1/3 stanovanja v Sarajevu, sedaj pa bi ta delež rada prodala. Drugi dve tretjini imata v lasti hčerki od maminega partnerja, ki živita na Nizozemskem. Naj omenim, da sta mati in njen partner že umrla. Rada bi, da mi svetujete, kako naj se prodaje lotim, saj ti dve lasnici nista zaiteresirani niti za prodajo, niti za to, da me izplačata. h ... (SLONEP)
Sosedov nadstrešek in povzročanje škode? (Kačar)
Stanujem v pritličju bloka. Na balkonu sem pred dvema letoma postavil kvalitetno streho predvsem zato, ker mi je iz zgornjega sosedovega balkona zamakalo ob vsakem deževju. Namreč, en del balkona ima 3 cm padec. Ker je bil ta balkon le delno pokrit, je sosed pred dvema mesecema na njem postavil nadstrešek. Nadstrešek je postavil obrtnik, od katerega je sosed zahteval, da kap nadstreška pade točno na sredino moje strehe. Kljub temu, da je na tem nadstrešku postavil žleb, se deževnica zaradi premajhnega obsega žlebu zliva v intervalih na mojo streho. Sosed je tudi odstranil novejši večji žleb in si ga prilastil. Sosed ni iskal soglasja ostalih stanovalcev, kot UE in Občine. Drugi problem pa je v zimskem času, ko mi lahko večja količina snega, ki bi padla iz cca 4m2 površine strehe na mojo, lahko poškoduje. Pozanimal sem se tudi na zavarovalnici, kjer sem dobil odgovor, da moje strehe sploh ne morem zavarovati, kot tudi ne bi dobil nobene odškodnine v primeru poškodbe po sosedovi krivdi. Zanima me sledeče: ali obstoja kakšen predpis, zakon, kjer navaja gradnjo balkonskih nadstreškov in koliko mora biti kap preč od spodnje strehe - v razgovoru s starejšimi gradbinci sem zvedel, da je bilo pravilo, da je bil ta previs cca 10 cm. Kako naj speljem pravilni postopek, da bi sosed popravil nadstrešek? Zavedam se, da bi moral naročiti novega, vendar je sosed naredil napako, saj se z menoj in z nikomer drugim ni ničesar posvetoval niti ne z upravnikom bloka, ter postavil nadstrešek. ... (SLONEP)
Stanujem v pritličju bloka. Na balkonu sem pred dvema letoma postavil kvalitetno streho predvsem zato, ker mi je iz zgornjega sosedovega balkona zamakalo ob vsakem deževju. Namreč, en del balkona ima 3 cm padec. Ker je bil ta balkon le delno pokrit, je sosed pred dvema mesecema na njem postavil nadstrešek. Nadstrešek je postavil obrtnik, od katerega je sosed zahteval, da kap nadstreška pade točno na sredino moje strehe. Kljub temu, da je na tem nadstrešku postavil žleb, se deževnica zaradi premajhnega obsega žlebu zliva v intervalih na mojo streho. Sosed je tudi odstranil novejši večji žleb in si ga prilastil. Sosed ni iskal soglasja ostalih stanovalcev, kot UE in Občine. Drugi problem pa je v zimskem času, ko mi lahko večja količina snega, ki bi padla iz cca 4m2 površine strehe na mojo, lahko poškoduje. Pozanimal sem se tudi na zavarovalnici, kjer sem dobil odgovor, da moje strehe sploh ne morem zavarovati, kot tudi ne bi dobil nobene odškodnine v primeru poškodbe po sosedovi krivdi. Zanima me sledeče: ali obstoja kakšen predpis, zakon, kjer navaja gradnjo balkonskih nadstreškov in koliko mora biti kap preč od spodnje strehe - v razgovoru s starejšimi gradbinci sem zvedel, da je bilo pravilo, da je bil ta previs cca 10 cm. Kako naj speljem pravilni postopek, da bi sosed popravil nadstrešek? Zavedam se, da bi moral naročiti novega, vendar je sosed naredil napako, saj se z menoj in z nikomer drugim ni ničesar posvetoval niti ne z upravnikom bloka, ter postavil nadstrešek. ... (SLONEP)
Kršenje javnega reda in miru v naselju - kaj storiti? (tomaž)
Živimo v bloku pred katerim se nahaja zgradba z gostinskimi lokali. Na parkirnih mestih pred lokali so postavili tende-vrtove avtomobili pa sedaj zasedajo del cestišča, ki je v lasti Mol-a. Tako je praktično to postala enosmerna cesta v obe smeri. Policija pa trdi, da je 3 m širine ceste dovolj. Drugo vprašanje pa je delovni čas in hrup. Delovni čas imajo do 23 h tako v lokalu kot na vrtu. Poleti je to nevzdržno in velikokrat zaspimo šele po 1 uri ponoči. Prebral sem si Zakon o javnem redu in miru 8. člen. Policist pa mi je pred kratkim rekel, da niso zaznali kršitve, pa čeprav so imeli na vrtu praznovanje in igranje na harmoniko. V času policijske intervencije pa je godec imel pavzo. Kaj naj storimo? Pa še to, tende so pričvrščene v alsfaltno površino in ograjene z ograjo, tla pa obložena z lesom in nekateri imajo elektriko na vrtu. Ali je to dovoljeno? Naselje je v Novih Jaršah v Ljubljani. ... (SLONEP)
Živimo v bloku pred katerim se nahaja zgradba z gostinskimi lokali. Na parkirnih mestih pred lokali so postavili tende-vrtove avtomobili pa sedaj zasedajo del cestišča, ki je v lasti Mol-a. Tako je praktično to postala enosmerna cesta v obe smeri. Policija pa trdi, da je 3 m širine ceste dovolj. Drugo vprašanje pa je delovni čas in hrup. Delovni čas imajo do 23 h tako v lokalu kot na vrtu. Poleti je to nevzdržno in velikokrat zaspimo šele po 1 uri ponoči. Prebral sem si Zakon o javnem redu in miru 8. člen. Policist pa mi je pred kratkim rekel, da niso zaznali kršitve, pa čeprav so imeli na vrtu praznovanje in igranje na harmoniko. V času policijske intervencije pa je godec imel pavzo. Kaj naj storimo? Pa še to, tende so pričvrščene v alsfaltno površino in ograjene z ograjo, tla pa obložena z lesom in nekateri imajo elektriko na vrtu. Ali je to dovoljeno? Naselje je v Novih Jaršah v Ljubljani. ... (SLONEP)
Ali je potrebno uporabno dovoljenje? (Manete)
Kupujemo stanovanje v 4-stanovanjski hiši (novogradnja oz. rekonstrukcija starejše hiše), ki pa še nima uporabnega dovoljenja. Prodajalec nam je zagotovil, da bo le-tega pridobil, takoj ko bodo končana vsa dela, ki so določena po projektu (nadstrešek pred hišo, ograja pred dvoriščem itd.). Hiša je že dokončana, stanovanja vpisana v ZK, prav tako etažirana. Nepremičninski agent, ki posreduje pri prodaji, nam zatrjuje, da uporabno dovoljenje ni potrebno. Kljub temu, da prodajalec pravi, da bo uporabno dovoljenje pridobil, ne želimo podpisati pogodbe, preden bo le-to pridobljeno, saj nas skrbi, da bi se lahko vmes kaj zapletlo. Zanima me, ali je kakšna zakonska dolžnost prodajalca, da ob prodaji stanovanja zagotovi uporabno dovoljenje? Zanima me še, ali ni sporno, da nepremičninski agent pravi, da le-to ni potrebno? ... (SLONEP)
Kupujemo stanovanje v 4-stanovanjski hiši (novogradnja oz. rekonstrukcija starejše hiše), ki pa še nima uporabnega dovoljenja. Prodajalec nam je zagotovil, da bo le-tega pridobil, takoj ko bodo končana vsa dela, ki so določena po projektu (nadstrešek pred hišo, ograja pred dvoriščem itd.). Hiša je že dokončana, stanovanja vpisana v ZK, prav tako etažirana. Nepremičninski agent, ki posreduje pri prodaji, nam zatrjuje, da uporabno dovoljenje ni potrebno. Kljub temu, da prodajalec pravi, da bo uporabno dovoljenje pridobil, ne želimo podpisati pogodbe, preden bo le-to pridobljeno, saj nas skrbi, da bi se lahko vmes kaj zapletlo. Zanima me, ali je kakšna zakonska dolžnost prodajalca, da ob prodaji stanovanja zagotovi uporabno dovoljenje? Zanima me še, ali ni sporno, da nepremičninski agent pravi, da le-to ni potrebno? ... (SLONEP)
Ali je potrebno soglasje solastnika ob oddaji stanovanja? (SOLASTNICA)
Ali mora solastnik hiše pridobiti moje soglasje (sem lastnica drugega stanovanja), če odda svoje stanovanje tretjim osebam ob tem, da obstaja med nama spor (sicer ne še z vpletenimi odvetniki - vedno pravi, da bo saniral izolacijo) glede slabe zvočne medetažne izolacije. Rečeno mi je bilo, da bo zvočna izolacija sanirana pred vselitvijo novih najemnikov ali v primeru prodaje novim lastnikov. Bojim se, da se bodo kar novi najemniki oz. bodoči lastniki začeli vseljevati med mojo odsotnostjo po maniri "bo kar bo". Podpisati mi noče nič in pravi, da bomo vse sporazumno rešili. ... (SLONEP)
Ali mora solastnik hiše pridobiti moje soglasje (sem lastnica drugega stanovanja), če odda svoje stanovanje tretjim osebam ob tem, da obstaja med nama spor (sicer ne še z vpletenimi odvetniki - vedno pravi, da bo saniral izolacijo) glede slabe zvočne medetažne izolacije. Rečeno mi je bilo, da bo zvočna izolacija sanirana pred vselitvijo novih najemnikov ali v primeru prodaje novim lastnikov. Bojim se, da se bodo kar novi najemniki oz. bodoči lastniki začeli vseljevati med mojo odsotnostjo po maniri "bo kar bo". Podpisati mi noče nič in pravi, da bomo vse sporazumno rešili. ... (SLONEP)
Kaj je ločen vhod in kako naj oglašujemo? (Eliza)
Pred dvostanovanjsko hišo je skupni zastekljeni vetrolov velikosti 3x5 m, znotraj katerega je stopnišče za zgornje stanovanje z varnostnimi vhodnimi vrati, prav tako ima spodnje stanovanje posebej vhodna vrata. Zgornje stanovanje želimo oddati v najem. Ali lahko oglašujemo kot stanovanje s posebnim vhodom ali je v tem primeru vhod skupni. Vetrolova ne uporabljamo kot garderobo in ga ne zaklepamo. Zaklepamo le obe stanovanji. ... (SLONEP)
Pred dvostanovanjsko hišo je skupni zastekljeni vetrolov velikosti 3x5 m, znotraj katerega je stopnišče za zgornje stanovanje z varnostnimi vhodnimi vrati, prav tako ima spodnje stanovanje posebej vhodna vrata. Zgornje stanovanje želimo oddati v najem. Ali lahko oglašujemo kot stanovanje s posebnim vhodom ali je v tem primeru vhod skupni. Vetrolova ne uporabljamo kot garderobo in ga ne zaklepamo. Zaklepamo le obe stanovanji. ... (SLONEP)
Postavitev ograje ali žive meje na meji s sosedom? (samo82)
Živim na deželi in imam probleme z ograditvijo svoje parcele. Imam psa in želel bi ograditi parcelo, da bi se pes lahko prosto gibal po njej. En sosed s katerim mejim mi pri tem dela težave. Zanima me, kakšna je zakonodaja pri postavitvi žičnate ograje pa tudi žive meje s cipresami (oddaljenost od meje, soglasje je potrebno ali ne). Mejim namreč na sosedov pašnik, njegova hiša je oddaljena 300-400m čisto na drugi strani in ga moja ograditev nikakor ne bi smela motiti. Poleg tega pa imam parcelo zraven gozda in mi divjad vseskozi uničuje pridelke. Tudi parcela je bolj ozka, tako da se mi vsak meter pozna. ... (SLONEP)
Živim na deželi in imam probleme z ograditvijo svoje parcele. Imam psa in želel bi ograditi parcelo, da bi se pes lahko prosto gibal po njej. En sosed s katerim mejim mi pri tem dela težave. Zanima me, kakšna je zakonodaja pri postavitvi žičnate ograje pa tudi žive meje s cipresami (oddaljenost od meje, soglasje je potrebno ali ne). Mejim namreč na sosedov pašnik, njegova hiša je oddaljena 300-400m čisto na drugi strani in ga moja ograditev nikakor ne bi smela motiti. Poleg tega pa imam parcelo zraven gozda in mi divjad vseskozi uničuje pridelke. Tudi parcela je bolj ozka, tako da se mi vsak meter pozna. ... (SLONEP)
Ali je dovoljeno kampiranje na lastni parceli? (Nina)
Kako dolgo je dovoljeno kampirati oziroma šotoriti na lastni parceli? Je šotor za kampiranje uvrščen med začasne objekte in je zanj potrebno pridobiti kakšno dovoljenje? ... (SLONEP)
Kako dolgo je dovoljeno kampirati oziroma šotoriti na lastni parceli? Je šotor za kampiranje uvrščen med začasne objekte in je zanj potrebno pridobiti kakšno dovoljenje? ... (SLONEP)
Služnostna pot in gradnja kanalizacije? (Marina)
Ali lahko lastnik ceste, ki je obremenjena s služnostjo, asfaltira to cesto brez dovoljenja služnostnih upravičencev? Ali lahko služnostni upravičenec po tej isti cesti spelje kanalizacijo, ali za to potrebuje dovoljenje lastnika. To je edina pot, po kateri se lahko spelje kanalizacija do hiše. ... (SLONEP)
Ali lahko lastnik ceste, ki je obremenjena s služnostjo, asfaltira to cesto brez dovoljenja služnostnih upravičencev? Ali lahko služnostni upravičenec po tej isti cesti spelje kanalizacijo, ali za to potrebuje dovoljenje lastnika. To je edina pot, po kateri se lahko spelje kanalizacija do hiše. ... (SLONEP)
Vpis v zemljiško knjigo? (prodajna pogodba po 8 letih)
Podala sem zemljo leta 2003. Pogodba o prodaji je bila sklenjena s podpisom in prejemom kupnine zemlje pri notarju. Takrat smo se zmenili (skupaj s sestro, ki je bila lastnik zemlje skupaj z mano) s kupci, da bodo kupci uredili vpis zemlje v zemljiško knjigo. Sedaj sem dobila iz davčne papirje, da sem še zmeraj lastnik jaz, saj vpisa ni bilo. Pogodba pa leta 2003 ni bila overjena, saj na njej ni žiga notarja. Sedaj me zanima, če je ta pogodba še zmeraj veljavna po 8 letih, glede na to da ni bil urejen vpis v zemljiško knjigo? V pogodbi je navedeno, da prepis naredi katerikoli (kupec, lastnik), s podpisom pogodbe pa smo takrat pooblastili notarja. Mi lahko prosim poveste kdo je lastnik te zemlje in kdo jo ima pravico izkoriščat? Zemljo sem hotel prodati, vendar me sedaj novi lastnik toži, da je zemlja njegova, v zemljiški knjigi pa sem lastnica jaz. Kaj naj naredim? ... (SLONEP)
Podala sem zemljo leta 2003. Pogodba o prodaji je bila sklenjena s podpisom in prejemom kupnine zemlje pri notarju. Takrat smo se zmenili (skupaj s sestro, ki je bila lastnik zemlje skupaj z mano) s kupci, da bodo kupci uredili vpis zemlje v zemljiško knjigo. Sedaj sem dobila iz davčne papirje, da sem še zmeraj lastnik jaz, saj vpisa ni bilo. Pogodba pa leta 2003 ni bila overjena, saj na njej ni žiga notarja. Sedaj me zanima, če je ta pogodba še zmeraj veljavna po 8 letih, glede na to da ni bil urejen vpis v zemljiško knjigo? V pogodbi je navedeno, da prepis naredi katerikoli (kupec, lastnik), s podpisom pogodbe pa smo takrat pooblastili notarja. Mi lahko prosim poveste kdo je lastnik te zemlje in kdo jo ima pravico izkoriščat? Zemljo sem hotel prodati, vendar me sedaj novi lastnik toži, da je zemlja njegova, v zemljiški knjigi pa sem lastnica jaz. Kaj naj naredim? ... (SLONEP)
Kako se bo zaključilo dedovanje zaščitene kmetije? (PAPIR)
Bili smo trije dediči zaščitene kmetije. Po 13. členu Zakona o dedovanju kmetijskih zemljišč je bilo razdeljeno na tri dele. Ali se tudi tako razdeljeno ne more vpisati lastništvo po parcelah, če bi se dogovorili? Dedovanje sta podpisala dva dediča, tretji pa je prosil za premislek. Sodišče mu je dalo dva tedna. Vmes so bile sodne počitnice in, ko bi morale odločbe priti, je tretji dedič umrl. Tako odločb nismo dobili in nas zanima, koliko časa bo sedaj to dedovanje čakalo, ali bo morda vse skupaj izničeno in bo šlo ponovno v obravnavo dedovanja?... (SLONEP)
Bili smo trije dediči zaščitene kmetije. Po 13. členu Zakona o dedovanju kmetijskih zemljišč je bilo razdeljeno na tri dele. Ali se tudi tako razdeljeno ne more vpisati lastništvo po parcelah, če bi se dogovorili? Dedovanje sta podpisala dva dediča, tretji pa je prosil za premislek. Sodišče mu je dalo dva tedna. Vmes so bile sodne počitnice in, ko bi morale odločbe priti, je tretji dedič umrl. Tako odločb nismo dobili in nas zanima, koliko časa bo sedaj to dedovanje čakalo, ali bo morda vse skupaj izničeno in bo šlo ponovno v obravnavo dedovanja?... (SLONEP)
Nedovoljeno poseganje - kaj lahko storimo? (Sosedje)
Živimo v vrstnih hišah (četvorcki-2 spredaj, 2 zadaj). Hišo, ki je za nami, je kupil nek gospod in začel na črno z razširitvijo objekta. Razburilo nas je, ko nas niti vprašal, če se strinjamo z njegovo gradnjo ali kaj podobnega. Rekli smo si, ah naj zida vse do danes. V času kosila smo se odpravili k sorodnikom na kosilo. Ko smo prispeli domov smo bili presenečeni. Sosed je spodnjo polovico svoje strehe odstranil vključno z zidom. Toda ne samo njegovo stran, tudi na naši strani, torej je od meje, ki je določena z 1,8 m visoko ograjo, in sicer skoraj za dober meter v našo stran. Odrezal je streho, odstranil vse kar se je dalo, plus malo zidu. Tako stvar ni mogel narediti ne da bi posegel v naše dvorišče. V primeru dežja bi nam močno zamakalo. Zanima me, ali se da kaj narediti. Še nekaj, sosed je zabetoniral temelje, ploščo, pozidal celo 1 nadstropje. Prosim za nasvet. ... (SLONEP)
Živimo v vrstnih hišah (četvorcki-2 spredaj, 2 zadaj). Hišo, ki je za nami, je kupil nek gospod in začel na črno z razširitvijo objekta. Razburilo nas je, ko nas niti vprašal, če se strinjamo z njegovo gradnjo ali kaj podobnega. Rekli smo si, ah naj zida vse do danes. V času kosila smo se odpravili k sorodnikom na kosilo. Ko smo prispeli domov smo bili presenečeni. Sosed je spodnjo polovico svoje strehe odstranil vključno z zidom. Toda ne samo njegovo stran, tudi na naši strani, torej je od meje, ki je določena z 1,8 m visoko ograjo, in sicer skoraj za dober meter v našo stran. Odrezal je streho, odstranil vse kar se je dalo, plus malo zidu. Tako stvar ni mogel narediti ne da bi posegel v naše dvorišče. V primeru dežja bi nam močno zamakalo. Zanima me, ali se da kaj narediti. Še nekaj, sosed je zabetoniral temelje, ploščo, pozidal celo 1 nadstropje. Prosim za nasvet. ... (SLONEP)
Veljavnost oporoke? (veljavnost oporoke)
Imam eno vprašanje, ali je oporoka, ki je bila napisana v času, ko je lastnik nepremičnine sklenil pogodbo o doživljenjskem preživljanju veljavna? Lastnik premoženja se je v tem času tožil na sodišču, saj ni bil zadovoljen z osebo, s katero je sklenil pogodbo. Ta zadeva še ni rešena na sodišču. Zato me zanima, ali je možno uveljaviti oporoko, če se zgodi, da zdajšnji lastnik nepremičnine umre? ... (SLONEP)
Imam eno vprašanje, ali je oporoka, ki je bila napisana v času, ko je lastnik nepremičnine sklenil pogodbo o doživljenjskem preživljanju veljavna? Lastnik premoženja se je v tem času tožil na sodišču, saj ni bil zadovoljen z osebo, s katero je sklenil pogodbo. Ta zadeva še ni rešena na sodišču. Zato me zanima, ali je možno uveljaviti oporoko, če se zgodi, da zdajšnji lastnik nepremičnine umre? ... (SLONEP)
Vsakodnevno motenje sosedov v popoldanskem času? (Grega)
Imam vprašanje glede sosedov, ki vsako popoldne zganjajo hrup. Njihovi otroci neprestano tekajo po stanovanju in se zaletavajo v vrata. Ko bi se v popoldanskem času rad odpočil od napornega delovnega dneva, je to absolutno nemogoče, saj mi ti otroci dobesedno skačejo po glavi in ne dajo miru. Razumel bi, če bi se to dogajalo enkrat na teden, in če bi šlo za normalno igranje otrok. Ne pa tako, kot v mojem primeru, ko se otrok namenoma po več minut zaletava v vrata in tako moti mir v bloku. Zanima me, ali se da kaj storiti glede tega problema? Kajti ti ljudje so najemniki stanovanja. Z lastnikom sem se že poizkušal pogovoriti, vendar neuspešno. Obstaja kakšna pravna možnost ali kakšna druga možnost, da se to v prihodnosti ne bi več dogajalo? ... (SLONEP)
Imam vprašanje glede sosedov, ki vsako popoldne zganjajo hrup. Njihovi otroci neprestano tekajo po stanovanju in se zaletavajo v vrata. Ko bi se v popoldanskem času rad odpočil od napornega delovnega dneva, je to absolutno nemogoče, saj mi ti otroci dobesedno skačejo po glavi in ne dajo miru. Razumel bi, če bi se to dogajalo enkrat na teden, in če bi šlo za normalno igranje otrok. Ne pa tako, kot v mojem primeru, ko se otrok namenoma po več minut zaletava v vrata in tako moti mir v bloku. Zanima me, ali se da kaj storiti glede tega problema? Kajti ti ljudje so najemniki stanovanja. Z lastnikom sem se že poizkušal pogovoriti, vendar neuspešno. Obstaja kakšna pravna možnost ali kakšna druga možnost, da se to v prihodnosti ne bi več dogajalo? ... (SLONEP)