Zazidljivost

Nameravamo kupiti parcelo, na kateri je trenutno zidana počitniška hišica (zgrajena z gradbenim dovoljenjem), parcela pa naj bi bila po izjavi lastnika brez omejitev zazidljiva. Pridobili smo si že informacijo o namembnosti zemljišča in urbanistično informacijo, ki se nam zdita povsem jasni, vendar smo po pogovoru z domačinom, lastnikom posesti v soseščini parcele, postali malo negotovi, ker je le-ta neomajno prepričan, da parcela ni zazidljiva; ker gre za starega domačina, bi njegove besede morda lahko imele določen pomen. V informaciji o namembnosti piše, da leži parcela v območju VK (pretežno kmetijske površine) in v območju evidentirane razpršene gradnje, in da je parcela po 2. čl. Zakona o stavbnih zemljiščih zazidano stavbno zemljišče. (V zemljiški knjigi je zapisano: stavbišče z vikend hišo 42 m², travnik 594 m².) V urbanistični informaciji piše, da je v območju evidentirane razpršene gradnje "po določilih urbanističnega akta predvidena individualna gradnja stanovanjskih objektov" do intenzivnosti pozidave 40% pozidane in 60% nepozidane površine; na območjih razpršene gradnje "so dovoljene: novogradnje, nadomestne gradnje, prizidave in nadzidave, ki so skladne z morfološkim vzorcem območja, kadar gre za funkcionalne dopolnitve in zgostitve območja"; "Novogradnje so dopustne na podlagi splošnih in posebnih določil odloka. Prizidave, nadzidave, rekonstrukcije in adaptacije so dopustne samo pod pogojem, da so objekti zgrajeni z gradbenim dovoljenjem ...". Je torej parcela, ki jo nameravamo kupiti, zazidljiva? Lahko brez zadržkov računamo s tem, da bomo lahko na parceli z razširitvijo obstoječe hišice ali z nadomestno gradnjo postavili večjo stanovanjsko hišo? Ali pa so iz teh informacij razvidne morebitne omejitve ali posebni pogoji, ki jih moramo upoštevati pri načrtovanju? Bi lahko domačinovo prepričanje vseeno imelo kako konkretno osnovo?

(A.Ž.)

ODGOVOR:

Parcela je nedvomno zazidljiva, saj tako piše v urbanistični informaciji, kot tudi v zemljiški knjigi. Poleg tega prodajalec ne bi mogel pridobiti gradbenega dovoljenja za vikend za parcelo, ki ni zazidljiva. Ni pa možno, da bi zazidljiva parcela postala nezazidljiva.

30.11.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.