Črna gradnja vpisana v zemljiški knjigi in poidaja tega stanovanja

Lep pozdrav! Nujno bi potrebovala odgovor! Lani sva s fantom kupila garsonjero preko agencije, zahtevala sva svež zemljiškoknjižni izpisek, in vse je bilo o.k.. Letos sva se odlocila, da bova to garsonjero prodala in sva sla dvignit nov zemlj. knjizni list, da ga imava za bodoce kupce, a se je zgodilo nekaj groznega. Obcina je dala vpisat, črno gradnjo za celo stavbo (več stanov. hiša lani prenovljena) Prosim za nasvet kaj lahko narediva? Hvala Lea

(lea)

ODGOVOR:

V praksi zelo verjetno občina stanovanjske hiše ne bo dala podreti, zlasti če notri že stanujejo ljudje. Z vpisom  črne gradnje v zemljiško knjigo želi doseči, da se uredi vsa potrebna dokumentacija, saj je očitno investitor gradnje ni priskrbel.

V mislih imamo gradbeno dovoljenje, pri črni gradnji gre namreč za gradnjo brez tega dovoljenja ali pa za gradnjo, ki z dovoljenjem ni skladna. Slednje je verjetno vaš primer.

Da se taka gradnja »legalizira« je potrebno pridobiti novo gradbeno dovoljenje, ki bo skladno s tem kar je bilo zgrajeno. V praski to pomeni težavnejšo prodajo, saj bo na zemljiškoknjižnem izpisku oznaka o tem, pa tudi lahko se pojavijo dodatni stroški pri urejanju vknjižba v kolikor investitor nebo poskrbel za to.

Svetujemo vam, da se o tem pozanimate pri upravniku ali pri investitorju če vam je znan. Ko boste vedeli zakaj je do tega prišlo in v kateri fazi je »legalizacija« boste tudi lažje vedeli kako je z nadaljnjo prodajo.

Poglejte si še:

02.08.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.