Predkupna pravica občine

Sem lastnik vrstne hiše v Ljubljani, ki jo želim prodati. Zanima me, ali drži (informacija nepremičnineskega agenta), da je po novi zakonodaji potrebno pred prodajo to vrstno hišo najprej ponuditi Občini oziroma da je pred prodajo potrebno pridobiti potrdilo Občine, da ni zainteresirana za prednostni nakup. Če ta informacija drži, vas prosim za odgovor, kam je potrebno to ponudbo oddati, kakšni so stroški in kaj mora taka ponudba Občini (oziroma UE) vsebovati. Zanima me še, koliko časa traja, da dobim to potrdilo. Najlepša hvala za odgovor in lep pozdrav.

(NN)

ODGOVOR:

Obstaja možnost, da ima občina na vaši hiši predkupno pravico. Zakon o urejanju prostora namreč določa, da ima občina lahko na nekaterih nepremičninah predkupno pravico. Tako se občina odloči, če je nepremičnina na območju, kjer se planirajo kakšna infrastrukturna omrežja ali za namene javnega dobrega.

To bi pomenilo, da morate svojo ponudbo res najprej ponuditi občini in šele če ta zavrne vašo ponudbo jo smete prodati komu drugemu, vendar le pod enakimi ali manj ugodnimi pogoji kot ste jo ponudili občini.

Svetujemo vam, da se na občini pozanimate ali obstaja na vašem zemljišču predkupna pravica oziroma občino obvestite o namenu prodaje in jo pozovete da lahko uveljavlja svojo predkupno pravico (če jo ima). Občina ima 15 dni časa, da vam o tem izda potrdilo, da ne uveljavlja predkupne pravice, če v tem času ne dobite odgovora se šteje, da predkupne pravice ne uveljavlja. V kolikor pa bo občina svojo predkupno pravico uveljavljala, ji boste morali poslati svojo ponudbo za prodajo.

Zakon ne omenja, da bi bilo treba zahteva za izdajo potrdila o uveljavljanju/neuveljavljanju predkupne pravice posebej plačevati, zato menimo da s tem ne boste imeli stroškov, ali pa bodo ti minimali.

Poglejte si še:

-         Zakon o urejanju prostora (zlasti člene 85. in dalje)

-         Predkupna pravica

-         Zemljiška knjiga

19.03.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.