Zadnji stavek drugega odstavka 89. člena ZUreP-1

28.     Kako razumeti in uporabljati zadnji stavek drugega odstavka 89. člena ZUreP-1, saj ta ni v skladu s pristojnostmi notarja po zakonu o notariatu ?

(NN)

ODGOVOR:

Zakonodajalec v predmetnem členu ni določil nove pristojnosti notarja, temveč je z navedbo v tem stavku zgolj povzel prag oziroma standard skrbnosti, ki ga določa zakon o notariatu v 6. členu. Gre za dejstvo, da je zakonodajalec posebej poudaril, da mora notar paziti, da ni prišlo do določenih kršitev, oziroma mora posebej paziti pri overjanju pogodbe, da: pogodba ni bila sklenjena pod za kupca ugodnejšimi pogoji, kot jih je lastnik ponudil občini (pri čemer mora preučiti ponudbo, ki jo je prejela občina s strani prodajalca), hkrati pa mora preveriti tudi ali ima pogodba vse sestavine obvezne pogodbe, na podlagi katerih bo mogoč vpis v zemljiško knjigo. Tu posredno napotuje zakonodajalec na uporabo 42. člena zakona o notariatu. Zakonodajalec je s predmetnim stavkom še posebej opozoril na preverjanje iz 24. in 42. člena. Pri tem se ZUreP-1 navezuje na določbo 24. člena zakona o notariatu, ki določa, da mora notar, če meni, da stranka ni upravičena skleniti določenega pravnega posla, na to stranko opozoriti. Če bo stranka še naprej vztrajala pri taki sestavi take zahteve, mora notar zahtevi ustreči, vendar mora v listini navesti, da je stranko opozoril na tako pomanjkljivost.

Ob tem naj opozorimo, da notar v skladu z določilom 1. odstavka 23. člena zakona o notariatu ne sme opravljati zadev, ki jih lahko opravlja po 2. členu zakona o notariatu v tistih poslih, ki so po zakonu nedopustni, ali o katerih sumi, da jih stranke sklepajo samo navidezno ali zato, da bi se izognile zakonskim obveznostim ali da bi protipravno oškodovale tretjo osebo. Z overitvijo pogodbe pod za kupca ugodnejšimi pogoji, kot jih je lastnik ponudil občini bi torej kršil predmetni člen zakona o notariatu, prodajalec (oz. kupec) pa bi se izognil zakonskim obveznostim.

Kot slednje naj opozorimo, da je v danem primeru pri overjanju podpisa pomembno določilo 5. odstavka 64. člena, ki določa, da mora notar upoštevati vsebino listine, koliko predpis veže overitev podpisa na izpolnitev pogojev, kar pa je zakonodajalec predpisal s tem, ko je predpisal posredno pogoja iz 86. člena ZUreP-1 in navedel pogoj v 2. odstavku 89. člena ZUreP-1.

27.02.2003 (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.