Potrdilo po 87. in 88. členu ZUreP-1 za promet z nepremičninami

26. Ali je prav pri vsakem prometu z nepremičninami (npr. stanovanja in garaže v etažni lastnini) potrebno potrdilo oziroma izjava po 87. in 88. členu ZUreP-1?

(NN)

ODGOVOR:

Potrdilo oziroma izjava sta vedno potrebna:
- če gre za promet z nepremičnino, na kateri bo z odlokom iz 85. člena ZUreP-1 določeno, da na tej nepremičnin obstaja predkupna pravica občine;
- oziroma vedno, kadar nepremičnina oziroma promet z njo ne predstavlja ene od izjem oziroma izključitev predkupne pravice, ki jih navaja 86. člen ZUreP-1.

Ti izjemi sta:
- če lastnik proda ali podari (podaritev je tu omenjena zaradi jasnosti izjem) nepremičnino svojemu zakoncu ali osebi, s katero živi v zunajzakonski skupnosti, oziroma svojemu sorodniku v ravni vrsti, posvojitelju ali posvojencu;
- če je kupec država, oseba javnega prava, ki jo je ustanovila država, ali izvajalec državne javne službe, kakor tudi investitor infrastrukture iz 91. člena tega zakona.

V vseh primerih, kjer pridobitev potrdila ni določena kot obvezna oziroma ne gre za izjemo iz 86. člena, pa je potrdilo fakultativne narave, kar pomeni, da mora občinski upravni organ, če stranka – lastnik tako potrdilo zahteva zahtevo obravnavati kot vlogo po ZUP/99 za izdajo potrdila.


Kaj je nepremičnina izhaja iz definicije pojmov v 2. členu ZUreP-1, ki se sklicuje v 2 odstavku tudi na ZGO, ki pa se v svojem 2. odstavku 2. člena med drugim sklicuje tudi na predpise s področja urejanja prostora, in druge predpise, med katerimi je tudi Stvarnopravni zakonik, ki definira kaj je nepremičnina v 18. členu, ki ga je potrebno brati »najmanj« v povezavi z 8. členom tega zakonika, oziroma v kontekstu celotnega Stvarnopravnega zakonika. Nepremičnina je torej prostorsko odmerjeni del zemljiške površine, skupaj z vsemi sestavinami. Poudariti je potrebno, da bo občina z odlokom določila meje območja, oziroma območje predkupne pravice na parcelo natančno, tako da bo mogoče ugotoviti z vpogledom v odlok ali na določeni nepremičnini občina lahko uveljavlja predkupno pravico. Katere nepremičnine se in kako se evidentirajo je generalno določeno v Zakonu o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot. Tako se v katastru stavb evidentirajo podatki o stavbah in o delih stavb.

27.02.2003 (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.