Sprememba namembnosti kmetijskega zemljišča po novem

Lep pozdrav. Imam namen kupiti parcelo, ki je travnik, 4. kategorije, na katerem bi zgradila stanovanjsko hišo. V lokacijski informaciji mi je bilo sporočeno, da je ta parcela v območju kmetijskih zemljišč 2. kategorije in da gradnja na tej parceli ni mogoča. Ta parcela meji na območje razpršene gradnje. Vprašanje, ki se mi postavlja, je: Ali ukinitev nadomestila (odškodnine) za spremembo namenbnosti kmetijskega zemljišča pomeni, da na kmetijskem zemljišcu od zdaj naprej sploh sprememba ni več mogoča (torej da gradnja na travniku, kateremu bi spremenili namemnbnost, ni več mogoča) ali je sprememba namembnosti mogoča, le odškodnine ni potrebno plačati? Če spremembe ni več, kakšne so moje možnosti, glede na dejstvo, da ta parcela meji na območje razpršene gradnje, v katerem že stojijo 4 hiše, da na tej parceli dobim dovoljenje za gradnjo? Za odgovor se vam najlepše zahvaljujem.

(NN)

ODGOVOR:

Nov Zakon o gradnji objektov ukinja določbe Zakona o kmetijskih zemljiščih, ki govorijo odmeri odškodnine zaradi spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča ali gozda. To pomeni, da odslej ne bo potrebno več plačati odškodnine če se spremeni namembnost, še vedno pa se le-ta lahko spremeni.

V lokacijski informaciji ste dobili podatek, da na vaši parceli gradnja ni mogoče.  Lokacijska informacija je odsev občinskih izvedbenih aktov in dokler je tam vaše zemljišče določeno kot kmetijska površina in ni predvideno za gradnjo tam ne boste mogli graditi hiše, ker vam bodo izdali gradbenega dovoljenja.

Rešitev je torej v spremembi teh izvedbenih aktov občine. Tudi lokacijska informacija sama velja le do spremembe prostorskih aktov. V kolikor se te spremembe pripravljajo je to moralo biti navedeno že v informaciji. Občinski akt, ki določa tudi območja namenske rabe  (se pravi za kaj se uporabljajo posamezna zemljišča) je prostorski red občine. Za njegovo pripravo je odgovoren župan vaše občine, ki je tudi organ, ki daje pobude za spremembe občinskemu svetu. Te pobude je po zakonu dolžan dajati najmanj enkrat na 4 leta.

V kolikor v lokacijski informaciji ne piše, da se za vašo parcelo pripravljajo kakšne sprememb, ki bi omogočal spremembo namembnosti vam svetujemo, da podate pri pisarni župana svojo pobudo za takšno spremembo.

Poglejte si še:

-         Lokacijska informacija

10.04.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.