Kako urejati dokumentacijo po novem Zakonu o graditvi objektov

Dne 10.12.2002 sem v biroju naročil izdelavo lokacijske dokumentacije.S 1.1.2003 pa je stopil v veljavo novi zakon o gradnji,ki take dokumentacije sploh ne rabiš in so me v biroju na to opozorili in da mi ne morejo urejati naprej stvari ker sem pač drugje kupil tipski načrt.Sedaj pa je baje problem,da mi dve pravni osebi ne moreta izdelovati dokumentacije oz biro bi izdelal lokacijsko dokumentacijo tam kjer sem kupil načrt pa bi izdelali projekt.Mene zanima ali se to po novem zakonu še lohka naredi da naročiš izdelavo lokacijske dokumentacije drugje kot si pa kupil načri.Zanima me kako potem priti do soglasij če ne potrebuješ več lokacijske dokumentacije,kdo to naredi saj baje jaz kot fizična oseba soglasij baje ne morem pridobiti saj tako so mi odgovorili na upravni enoti.In zanima me ali se meni papirji še vedno urejajo po starem zakonu,ker sem z birojem z podpisom dne 10.12.2002 dal v izdelavo pri njih lokacijsko dokumentacijo.Oni pa niso na upravni enoti še ničesar uložili.Ali bo projektna dokumentacija če jo izdelajo do konca po novem zakonu brezpredmetna.obrazložite postopek pridobivanja za gradnjo po novem zakonu in ali naj prekinem izdelavo lokacijske dokumentacije ki sem jo z podpisom naročil v biroju dne 10.12.2002 in ali mi lahko biro pridobi soglasja drugje pa naredijo projekte oz tipske projekte za katere se že plačal akontacijo.Za odgovor se vam zahvaljujem.

(D.Z.)

ODGOVOR:

Po novem Zakonu o graditvi objektov, ki je pričel veljati 1.januarja 2003  je določeno, da se postopki za izdajo lokacijskega dovoljenja, ki so se začeli pred uveljavitvijo tega zakona končajo po določbah zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86, Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93, 44/97, 9/2001-ZPPreb in 23/2002 - odločba US, v nadaljnjem besedilu: ZUN).

Postopki za izdajo gradbenega dovoljenja, ki so se začeli pred uveljavitvijo novega zakona ter postopki za izdajo gradbenega dovoljenja, ki so se začeli po uveljavitvi novega zakona in temeljijo v lokacijskih dovoljenjih, izdanih na podlagi ZUN, se končajo po določbah zakona o graditvi objektov (Uradni list SRS, št. 34/84 in 29/86, Uradni list RS, št. 71/93-ZUN, 40/94-odločba US, 69/94-odločba US, 59/96, 45/99, 42/2000-odločba US, 52/2000-ZGPro in 52/2000, v nadaljnjem besedilu: ZGO).

Ker vi postopka po starem zakonu še niste pričeli, bo postopek pridobitve gradbenega dovoljenja tekel po novem zakonu. Ta določa, da se gradnja novega objekta, rekonstrukcija objekta, nadomestna gradnja in odstranitev objekta lahko začne na podlagi pravnomočnega gradbenega dovoljenja.

Zahtevo za izdajo gradbenega dovoljenja vloži pri pristojnem upravnem organu za gradbene zadeve investitor. V zahtevi mora navesti podatke o parcelni številki in katastrski občini zemljišča z nameravano gradnjo ter podatke o vrsti objekta glede na namen.

Zahtevi za izdajo gradbenega dovoljenja mora biti priloženo:
1. najmanj dva izvoda projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja s predpisanimi sestavinami in
2. druge listine, če tako določa zakon.

Če je najprej potrebna še sprememba namembnosti, potem mora investitor priložiti še projektno dokumentacijo za spremembo namembnosti iz katere mora biti razvidno, kako se bo zaradi spremenjene namembnosti objekta oziroma dela objekta ali določenih prostorov v njem spremenil vpliv objekta na okolico.

Projektna dokumentacija obsega:
1. idejno zasnovo,
2. idejni projekt,
3. projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja,
4. projekt za razpis in
5. projekt za izvedbo.

Če investitor sam ne izpolnjuje pogojev za projektanta oziroma revidenta, je njegova odločitev, pri kateri pravni oziroma fizični osebi bo naročil izdelavo projektne dokumentacije in njeno revizijo, prosta, pod pogoji, ki jih določa zakon. Investitor oziroma projektant pridobi pogoje za izdelavo projektne dokumentacije, ki se nanašajo na skladnost objekta s prostorskim aktom, na podlagi lokacijske informacije.

Glede soglasij za gradnjo pa zakon določa da je projektant dolžan pristojne soglasodajalce pred začetkom projektiranja pisno pozvati, da določijo projektne pogoje ter po tem, ko je projektna dokumentacija izdelana, te soglasodajalce pisno pozvati, da dajo k njej tudi soglasje.Ta obveznost projektanta velja, samo če je tako določeno s pogodbo, v nasprotnem primeru pa mora soglasja pridobiti investitor. Za dokaz o vročitvi pisnega poziva za izdajo projektnih pogojev oziroma soglasja se šteje vročilnica.

Poglejte si še:

-          dokumentacija

29.01.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.