Spremembe glede dokumentacije za gradnjo hiše

Slišala sem dan se na področju dokumentacije v zvezi z gradnjo stanovanjskih hiš obetajo spremembe. Zanima me kakšne in kdaj bo do njih prišlo?

(B.G.)

ODGOVOR:

Po novem Zakonu o graditvi objektov, ki je pričel veljati 1.januarja 2003 je področje gradnje objektov in pridobivanja dovoljenj zanjo v marsičem spremenjeno. Tako po novem lahko investitor prične z gradnjo takoj ko gradbeno dovoljenje postane dokončno in še pred njegovo pravnomočnostjo. To pomeni takoj, ko ga ni mogoče več spodbijati s pritožbo:

-          pritožba v zakonsko določenem roku ni bila vložena

-          pritožba je bila zavrnjena

Gradbeno dovoljenje postane pravnomočno šele ko ga ni več mogoče spodbijati z rednimi pravnimi sredstvi.

Nov zakon je  odpravil tudi plačevanje ndomestila za spremembo namembnosti.

Poleg tega je ukinjeno izdajanje odločbe o dovolitvi priglašenih del. Le to je nadomestila lokacijska informacija. Na drugi strani pa ni niti lokacijskega dovoljenja, saj se mora sedaj pridobiti gradbeno dovoljenje, za kaerega je potrebno več dokumentov kot poprej.

Tako Zakon o graditvi objektov določa, da za enostavni objekt ni potrebno gradbeno dovoljenje, če investitor pred začetkom gradnje pridobi lokacijsko informacijo, iz katere izhaja, da je takšna gradnja v skladu z izvedbenim prostorskim aktom, in če je njegova velikost, način gradnje in rabe ter odmik od meje sosednjih zemljišč v skladu s predpisom v katerem minister za okolje izda seznam objektov za katere gradbeno dovoljenje in potrebno. Minister tega predpisa še ni izdal, zato moramo interpretirati določbe zakona, ki pravi, da je enostavni objekt je konstrukcijsko manj zahteven objekt, ki ne potrebuje posebnega statičnega in gradbeno - tehničnega preverjanja, ki ni namenjen prebivanju in ni objekt z vplivi na okolje. Nadalje določa, a se enostavni objekti razvrščajo na pomožne objekte, začasne objekte, vadbene objekte, spominska obeležja in urbano opremo.

Zakon pomožni objekt opredeljuje kot objekt za lastne potrebe, ki služi izboljšavi bivalnih pogojev ter kmetijski ali ljubiteljski dejavnosti posameznikov in njihovih družin, ograja, ki omejuje dostop tretjih oseb na dvorišče, vrt ali drugo zemljišče, pomožni infrastrukturni objekt, ki predstavlja del gospodarske javne infrastrukture, vključno s cestninskimi postajami, ali del druge javne infrastrukture oziroma omrežja v javni rabi ali priključek na takšno infrastrukturo oziroma omrežje in pomožni kmetijsko-gozdarski objekt, s pomočjo katerega se opravlja dejavnost kmetijstva, lova, gozdarstva oziroma ribištva.

Po novem je poenostavljeno tudi pridobivanje soglasij za posege v prostor, saj mora stranka v postopku, ki soglasja k gradnji noče dati, svoje razloge utemeljiti in navedbe dokazati. Če tega ne stori oz. ne predloži ustreznih dokazov, se njegov ugovor zavrne in investitorju dovoli poseg.

Na drugi strani pa Zakon o graditvi objektov omejuje število subjektov, ki lahko gradijo objekt. Le ta določa, da sme objekt graditi, rekonstruirati ali odstranjevati pravna ali fizična oseba, ki ima kot gospodarska družba ali zadruga v sodni register vpisano dejavnost gradbeništva oziroma ima kot samostojni podjetnik posameznik takšno dejavnost priglašeno pri pristojni davčni upravi.

Seveda obstaja izjema od tega pravila, ki pa je zastavljena relativno ozko. Posameznik ali društvo namreč lahko v lastni režiji gradi enostavni objekt, lahko pa tudi manj zahtevni objekt, vendar samo pod naslednjimi pogoji:
1. da je to največ enonadstropen objekt z največ eno kletjo in z možno mansardo nad nadstropjem,
2. da je takšen objekt enostanovanjska stavba za lastne potrebe, kmetijska stavba, namenjena za potrebe družinske kmetije, planinski dom, gasilski dom ali druga manjša stavba, namenjena
opravljanju društvene dejavnosti,
3. da njena uporabna površina skupaj z mansardo ne presega 250,00 m2 koristne površine in
4. da je zagotovljen gradbeni nadzor po določbah tega zakona.

Poglejte si še:

-          Zakon o graditvi objektov

-          Dokumentacija za gradnjo

-          Sosedje

29.01.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.