Služnostna pot, nujna pot, zazidalni načrt
VPRAŠANJE:V okolici Celja sem lansko leto v decembru kupil nezazidano stavbno zemljišče za katega je bil sprejet zazadilni načrt in objavljen v Ur.l RS št.67 z dne 10.08.2001. Naročnik zazidalnega načrta so posamezni lastniki zemljišč, izdelal pa ga je RC Inštitut za urejanje prostora v skladu s prostorskimi vsebinami dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do 2000. Naročniki zazidalnega načrta so posamezni lastniki zemljišč. Zazidalni načrt je razdeljen na dva dela in sicer vzhodni in zahodni, oba pa tvorita celoto kot zazidalni načrt Začret - I faza. Vzhodni del za dovoz do parcel (5 parcel) uporablja javno cesto. Zahodni del (14 parcel) pa naj bi za dovoz uporabljal cesto, ki leži na zasebnem zemljičšu vendar ta cesta ni zajeta v zazidalni načrt. Prejšnji lastniki so dali ustni dogovor o uporabi te ceste kot napajlno cesto, sedajšnji pa ne dovolijo uporabe niti proti odškodnini. Lastniki so se zamenjali po sprejetju zazidalnega načrta. Gre za makadamsko cesto dolžine cca 70 metrov, katera ni vrisana nikjer, je pa tudi najbljižja pot do javne ceste. Isto cesto kot dovoz uporabljata dve hiši, kateri stojita ob robu zazidalnega načrta že cca 50-60 let. Vprašanja: 1. Ali lahko uveljavljam obstoječo cesto kot nujno pot oz. najkrajši postopek za uporabo te ceste, saj mi je občina izdala negativno urbanistično mnenje? (na vzhodnem delu zazidalnega načrta že stoji hiša v III. fazi). 2. Ali je izdelovalec zazidalnega načrta oz. naročnik dolžan zagotoviti dostop do zemljišč? 3. Ali je v skladu z zakonom, da je MO Celje sprejela zazidalni načrt brez urejenih dostopov do zemljišč in kako lahko občino "prisilimo" k rešitvi tega problema. 4. Kdo mora zagotoviti izgradnjo infrastrukture ( ceste, kanalizacija... vodovod in elektrika je že na ali ob parcelih)- občina ali lastniki parcel? Z vaš cenjeni odgovor se najlepše zahvaljujem.
(T.D.)
ODGOVOR:
Po našem mnenju lahko uveljavljate obstoječo cesto kot nujno pot. Postopek sprožite na sodišču, to pa je podrobneje opisano tule:
Izdelovalec zazidalnega načrta po našem mnenju ni dolžan zagotoviti dostopov do zemljišč. Sicer zakon določa, da mora biti vsaka nepremičnina povezana z javnim cestnim omrežjem, vendar se le to lahko zagotovi z institutom nujne poti. Občine po našem mnenju ni potrebno prisiliti k rešitvi problema, saj to lahko uredite na sodišču preko nujne poti. Če pa jo že »prisilite« k temu, boste morali plačati vsaj del stroškov. Na drugi strani mora namreč izgradnjo infrastrukture (kanalizacija, vodovod, ceste) zagotoviti občina, ki pa v ta namen pobira komunalne prispevke. Ker je višina tega prispevka odvisna od dejanskih stroškov boste v primeru, da boste zadevo s cesto prepustili občini le to drago plačali. Menimo, da bi bilo ceneje uporabiti institut nujne poti, saj bo sodišče morali določiti neko nujno pot. Če to ne bo obstoječa cesta o kateri govorite, pa bo to neka druga pot, ki se bo sodišču zdela primernejša.
Poglejte si še:
18.01.2003 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.