Občina je preko naše parcele zgradila cesto- kaj sedaj?

V lanskem letu smo kupili zazidljivo zemljišče. Geodet je sedaj ugotovil, da nam je bilo odvzetih iz strani Občine ca. 20 m2 zemljišča, saj so pred leti razširili cesto. Na to me prejšnja lastnica ni opozorila in smo tako ob nakupu plačali celotno kvadraturo. Velikost parcele, ki smo jo kupili, navajajo tudi občinski dokumenti o namenski rabi zemljišča, ki prav tako nikjer ne omenjajo, da se je zemljišče zmanjšalo ali da preko njega poteka cesta. Občina je sedaj sestavila pogodbo, s katero naj bi jaz brezplačno prepisal brezpogojno v njihovo last teh 20 m2, oni pa bodo izvedli na njihove stroške parcelacijo. Seveda je to za njih ugodna rešitev, za nas pa niti ne, saj smo plačali celotno zemljišče. Kaj nam je storiti? Pravijo, da je to eden od pogojev, da lahko izdajo GD za gradnjo stanovanjskega objekta.

(Blokar)

ODGOVOR:

V prvi fazi vam svetujemo, da se obrnete na prodajalca ter zahtevate odškodnino za storjeno napako, če ste imeli v pogodbi definirano kupljeno kvadraturo in je dejanska kvadratura tako dokazljiva.

V nadaljevanju pa je nenavadno, da vam Občina pogojuje izdajo gradbenega dovoljenja, saj le-ta ni upravni organ, ki sploh izdaja gradbena dovoljenja, to je pristojna Upravna enota.

Občina mora ubrati legalno pot in vam v primeru razlastitve ponuditi primerno odškodnino v skladu z Zakonom o urejanju prostora.

Zakon o urejanju prostora ureja tudi odškodnino v primeru razlastitve zaradi javnega interesa, in sicer v 105. in 106. členu:

• odškodnina

(1) Lastniku pripada za razlaščeno nepremičnino ustrezna odškodnina oziroma enakovredna nadomestna nepremičnina.

(2) Odškodnina obsega vrednost nepremičnine glede na njeno dejansko rabo in stranske stroške, povezane z razlastitvijo, kot so selitveni stroški, izgubljeni dobiček za čas selitve in morebitno zmanjšano vrednost preostale nepremičnine.

(3) Vrednost nepremičnine iz prvega odstavka tega člena ocenjujejo pooblaščeni ocenjevalci vrednosti nepremičnin, sodno zapriseženi cenilci gradbene in kmetijske stroke ter cenilci nepremičnin s certifikatom Agencije Republike Slovenije za pospeševanje prestrukturiranja gospodarstva in spodbujanje prenove podjetij, pri čemer uporabljajo strokovne standarde za področje ocenjevanja nepremičnin. Poleg strokovnih standardov se upoštevajo tudi namembnost zemljišča pred uveljavitvijo prostorskega akta, ki je podlaga za razlastitev, kakor tudi dejansko stanje nepremičnine na dan uvedbe razlastitvenega postopka. Glede površine nepremičnine se upoštevajo podatki zemljiškega katastra oziroma katastra stavb, če ta obstaja in se nanaša na nepremičnino, ki se razlašča.

(4) Odškodnino in stroške, nastale v zvezi z razlastitvenim postopkom, plača razlastitveni upravičenec.

(5) Če razlaščenec noče sprejeti odškodnine, lahko razlastitveni upravičenec izpolni svojo obveznost s položitvijo odškodnine pri sodišču.

• sporazum o odškodnini oziroma nadomestilu

(1) Najkasneje v 15 dneh po pravnomočnosti odločbe o razlastitvi upravni organ pozove razlastitvenega upravičenca in razlaščenca, da skleneta sporazum o odškodnini oziroma nadomestilu (v nadaljnjem besedilu: sporazum).

(2) V sporazumu za razlaščeno nepremičnino morajo biti določeni zlasti oblika in višina odškodnine, rok, v katerem je razlastitveni upravičenec dolžan izpolniti svojo odškodninsko obveznost in prevzeti razlaščeno nepremičnino, ali izročiti nadomestno nepremičnino.

(3) Sporazum mora navesti vse podatke potrebne za izpolnitev obveznosti razlastitvenega upravičenca.

(4) Sporazum je lahko podan na zapisnik pri upravnem organu, ki vodi postopek razlastitve. Upravni organ po prejemu sporazuma na zapisnik izda odločbo, v katero vključi vsebino sporazuma. Odločba se lahko izpodbija samo iz razlogov, iz katerih se po zakonu o splošnem upravnem postopku lahko izpodbija poravnava, vendar to ne zadrži izvršitve.

(5) Če je sporazum predložen v obliki notarsko overjene listine, ima moč izvršilnega naslova.

(6) Če v dveh mesecih po pozivu iz prvega odstavka ni sklenjen sporazum o odškodnini oziroma nadomestilu, lahko razlastitveni upravičenec ali razlaščenec vloži predlog za odmero odškodnine oziroma določitev nadomestila v nepravdnem postopku na pristojnem sodišču.

Podrobneje si lahko postopek razlastitve ogledate tukaj.

17.10.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.