Ali lahko kupi nepremičnino tujec, ki ni niti državlja EU?

Z možem kupujeva novogradnjo - stanovanje- vsak do ene polovice. Mož ni državljan RS niti državljan članice EU. Pri nakupu nepremičnine se zaračuna DDV 8,5%, ki ga plača kupec. Glede na to, da mož ni davčni zavezanec in rezident in dela v tujini, ali lahko dobi plačan DDV nazaj?

(Ančka)

ODGOVOR:

Republika Slovenija z dnem pristopa k Evropski uniji odpira svoj nepremičninski trg državljanom članic Evropske unije, ki jim ob prenehanju veljavnosti pogoja materialne vzajemnosti za nakup nepremičnin na ozemlju Republike Slovenije, ne bo več potrebno pridobiti upravne odločbe o ugotovitvi vzajemnosti.

Dokler se bo v Republiki Sloveniji uporabljala trgovinska pogodba med ZDA in Srbijo pa bo po klavzuli največjih ugodnosti odprtost trga veljala tudi za državljane Združenih držav Amerike; torej tudi njim po vstopu Republike Slovenije v Evropsko unijo, za nakup nepremičnin na ozemlju Republike Slovenije, ne bo več potrebno pridobiti upravne odločbe o ugotovitvi vzajemnosti.

Kljub temu bo Zakon o ugotavljanju vzajemnosti še vedno veljal za vse tiste tujce, pri katerih je ali bo pridobivanje lastninske pravice na nepremičninah omejeno s pogojem materialne vzajemnosti, določenim v zakonu ali mednarodni pogodbi.

Torej, predno boste uspeli z nakupom neopremičnin, mora vaš mož pridobiti odločb o vzajemnosti, ki vam bo omogočala nakup.

Poglejte:

• Nakup

20.06.2005 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.