Nakup nepremičnin po vstopu v EU

Ali bo postopek za nakup zemljišč in nepremičnin v RS enak za tujce in za slovenske državljane?

(N.N.)

ODGOVOR:

Zakona, na podlagi katerega bi tujec lahko pridobival lastninsko pravico na nepremičninah, nimamo. Državni zbor je ratificiral eno mednarodno pogodbo (Pridružitveni sporazum), na podlagi katere lahko za zdaj kupujejo nepremičnine v RS državljani držav članic EU. Slednji morajo izpolnjevati dva pogoja. Prvi je pogoj triletnega stalnega bivališča na sedanjem ozemlju RS, ki se ugotavlja na način, določen z Navodilom o načinu ugotavljanja stalnega bivališča državljanov držav članic EU na sedanjem ozemlju RS (Uradni list RS št. 4/99). Drugi pogoj pa je vzajemnost, ki se ugotavlja po postopku in na način, urejenim z Zakonom o ugotavljanju vzajemnosti (Ur. 1. RS, št. 9/99, v nadaljnjem besedilu ZUV).

Po 1. odstavku 7. člena ZUV je vzajemnost podana, če državljan Republike Slovenije ali pravna oseba, ki ima sedež v Republiki Sloveniji, v državi tujca lahko pridobiva lastninsko pravico na nepremičninah pod enakimi ali podobnimi pogoji, pod katerimi lahko pridobivajo lastninsko pravico na nepremičninah v Republiki Sloveniji tujci, in izpolnjevanje katerih za državljana Republike Slovenije ali pravno osebo s sedežem v Republiki Sloveniji ni bistveno težje kot je v pravnem redu Republike Slovenije predpisano izpolnjevanje pogojev za tujce (materialna vzajemnost). O obstoju vzajemnosti odloči ministrstvo z odločbo. Če tujec izpolnjuje ta pogoja, je v nadaljnjem postopku nakupa nepremičnine izenačen s slovenskimi državljani. Pogoji za nakup nepremičnin (na primer predkupna pravica), ki so določeni v področnih zakonih, namreč veljajo tako za slovenske državljane, kot tudi za tujce.

Vir: Ministrstvo za pravosodje(29.12.99)

31.05.2002 (Urad za informiranje)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.