Nadomestna gradnja

Pozdravljeni ! Smo lastniki družinske hiše v Ljubljani. Ker je hiša starejše gradnje ( zgrajena okoli leta 1890), vendar nimamo podatkov , da bi bila spomeniško zaščitena bi hišo podrli in na tem mestu zgradili novo ( manj zahteven objekt ). Zanima pa nas sledeče :Ali je potrebno soglasje soseda za nadomestno gradnjo, ker ena stranica naše hiše ( zunanja stena ), poteka na parcelni meji s sosedovo parcelo. Ali se moramo sedaj umikati v notranjost naše parcele - po novem zakonu naj bi to bilo 1,5 m ali lahko gradimo na meji, kot je sedaj. Ali je v primeru , ki bi bil za naš slabši - to je umik v notranjost naše parcele mogoče hišo obnoviti v smislu rekonstrukcije. Že vnaprej hvala za odgovor.

(David)

ODGOVOR:

Družinska hiša se šteje za manj zahtevni objekt (poglejte si Slovarček) in je zato za njeno rekonstrukcijo ali nadomestno gradnjo potrebno gradbeno dovoljenje. Kakšen je odmik manj zahtevnega objekta od meje ne določa zakon, temveč se to prepušča občinskim predpisom. Tako je ta razdalja različna od občine do občine in se morate o tem sami pozanimati na vaši občini.

Meja 1,5m. ki jo omenjate, velja za enostavne objekte in je res določena z novim zakonom, a ta vas to ne pride v poštev.

Če se boste želeli približati meji manj kot dovoljujejo predpisi, boste zadevo pospešili, če pridobite soglasje soseda. Sicer pa sosed ni obvezen soglasodajlec po novem zakonu. Meji se lahko približate tudi bolj brez njegove soglasja, če zahtevi za izdajo gradbenega dovoljenja priložite ustrezno študijo pooblaščene institucije (npr. Zavoda za zdravstveno varstvo), da s tem sosedu npr. ne boste osenčili parcele. Nato je breme na sosedu, da dokaže nasprotno.

15.11.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.