Predpisi

Parcela je deljena na stavbišče(hiša) in pašnik.Zanima me postopek prodaje parcele (pašnik).Vnaprej hvala za odgovor

(NN)

ODGOVOR:

Pri pripravi odgovora nam je pomagalo podjetje
TIG d.o.o. Kranj

Likozarjeva cesta 1, 4000 Kranj
tel.: (04) 23-62-910, (041) 622-434
internet: http://www.tig.si

Kdor namerava prodati kmetijsko zemljišče:

• mora izročiti ponudbo za prodajo Upravni enoti, na območju katere leži zemljišče oz. njegov pretežni del;
• ponudba mora vsebovati podatke o kmetijskem zemljišču, ceno in morebitne druge pogoje;
• ponudbi je potrebno priložiti:
• dokazilo o lastništvu (zemljiškoknjižni izpisek) 
• kopijo katastrskega načrta (mapno kopijo)
• informacijo o namembnosti zemljišča
• UE poskrbi, da se ponudba za 30 dni nabije na oglasni deski UE

Kupec, ki želi kupiti naprodaj dano zemljišče, mora v roku 30 dni od dneva, ko je bila ponudba nabita na oglasno desko upravne enote, dati pisno izjavo o sprejemu ponudbe, ki jo pošlje s priporočeno pošiljko prodajalcu ali upravni enoti.

Pri nakupu kmetijskega zemljišča lahko uveljavljajo prednostno pravico prednostni upravičenci, in sicer po naslednjem vrstnem redu:

• solastnik, 
• zakupnik, ki je kmet, 
• kmet, katerega zemljišče, ki ga ima že v lasti, zakupu ali drugačni obdelavi, meji na zemljišče, ki je naprodaj,
• drug kmet, ki ima zemljišče, ki ga ima v lasti, zakupu ali drugačni obdelavi, v primerni oddaljenosti,
• Republika Slovenija preko Sklada kmetijskih zemljišč, 
• občina, na območju katere leži nepremičnina, 
• kmetijska organizacija.

V kolikor nihče od prednostnih upravičencev ne uveljavlja prednostne pravice, lahko prodajalec proda kmetijsko zemljišče drugim kupcem, ki so njegovo ponudbo sprejeli pravočasno s pisno izjavo o sprejemu ponudbe.

Če v roku 30 dni s pisno izjavo nihče ne sprejme ponudbe, mora prodajalec, če še želi prodati kmetijsko zemljišče ponudbo ponoviti.

Upravna enota izda odločbo, s katero odobri pravni posel (pogodbo o prodaji) po predhodnem mnenju občine, v kateri leži kmetijsko zemljišče.

Odobritev pravnega posla pa ni potrebna, če gre za pridobitev zemljišča med zakoncema ali lastnikom in njegovimi zakonitimi dediči. V tem primeru UE izda potrdilo, da odobritev pravnega posla ni potrebna, vlogi pa je potrebno priložiti sklenjeno pogodbo o pravnem poslu, dokazilo o sorodstvenem razmerju, zemljiškoknjižni izpisek in pisno informacijo o namembnosti zemljišča.

Po pridobitvi odobritve pravnega posla ali potrdila, da odobritev ni potrebna, stranka pogodbo prijavi na davčni upravi, kjer ji odmerijo davek in jo zatem overi še pri notarju, na podlagi overjene pogodbe pa lahko nato predlaga vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo .

17.07.2002 (GRADIMO.si)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.