Dvig ostrešja

Na podstrešju hiše bi si s punco rada uredila stanovanje. Ker je višina kolenčnega zidu le 90cm bi rada celotno ostrešje dvignila za 40cm. Soseda, ki meji na nas na strani, kjer je hiša, sva prijazno vprašala za dovoljenje,vendar tega ne dovoli, češ da mu naša hiša krade sonce. Hiša je od meje oddaljena 3m. Kaj predlagate? Ali naj zaprosiva za gradbeno dovoljenje, kakšen je lahko razlog za sosedovo pritožbo? Ali se stvari kaj spremenijo, če 3-meterski pas med sosedom in mano prepišem na mojega očeta? Ali s tem sosed izgubi "sosedske pravice"?

(A.S.)

ODGOVOR:

Ponavadi se graditelji ob začetku gradnje srečujemo z vprašanjem "Ali bo sosed dovolil gradnjo, ali bo zahtreval kakšno odškodnino...?" Pri tem pa to sploh ni tako zelo odvisno od soseda, pač pa veliko bolj od prostorsko ureditvenih pogojev. Velikost novogradnje je lahko jabolko spora med sosedi, če ta zakriva razgled, meče senco ali odstopa do splošne podobe soseske. Vendar so pogoji za gradnjo določeni v PUP, tako da so pogoji, pod katerimi lahko nekdo gradi določeni tam. Če na primer PUP določa, da so zgradbe v tej soseski lahko visoka največ 5m, potem ni važno ali bi sosed dovolil gradnjo nad 5m ali ne.

Podobno velja glede odmika od parcelnih mej. Ti so namreč v splošnem prepričanju postavljene pri 4 metrih od meje. Pa temu ni tako, saj to področje zopet ureja PUP. Če torej PUP ne določa nobene minimalne oddaljenosti, potem lahko graditelj zida tudi na mejo, če mu to še omogoča nemoteno vzdrževanje objekta.

Tu je še pogoj osončenja, ki je sanitarni pogoj v stanovanjski gradnji. Pomeni, da mora sosed dosegati minimalno raven osončenja, ki ne sme biti motena z novogradnjo. V ta namen se izdela študija osončenja, ki dokaže potek sence novogradnje. Dovoljenost gradnje se torej presoja na podlagi te študije in na podlagi minimalne stopnje, ki je določena z zakonom.

Sosed po vsej verjetnosti ne bo mogel preprečiti gradnje, lahko pa jo bo zavlačeval, saj je možno da se bo zoper izdajo dovoljenj pritoževal. Znan je primer iz prakse, ko je sosed gnal primer do vrhovnega sodišča, ki je odločilo, da nadzidava ne bo pomenila posega v njegovo zasebnost in mu ne bo zakrivala sonca.

Glede prepisa parcele na očeta pa menimo, da to ne bo šlo, saj gre za izigravanje zakona in bo upravna enota želela dobiti soglasje pravega soseda. Tako dejstvo je namreč razvidno iz same katastrske kopije.

31.05.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.