Cene SLONEP januar 2004: cene hiš v Ljubljani in okolici
Prejšnji mesec smo objavili temeljito analizo cen nepremičnin skupaj z analizo trendov. Takšne analize delamo ob preteku vsakega četrtletja. Vsak mesec objavimo le podatke o višinah cen za minuli mesec. Tako sedaj objavljamo podatke za januar 2004. Tokratni cikel bomo začeli z objavo cen hiš v Ljubljani in okolici.
V Ljubljani so se prodajale hiše od velikosti 70 m2 do 720 m2. Cene so se gibale od 524 €/m2 do 1.991 €/m2. Povprečna cena za kvadratni meter je znašala 1.181 €/m2. Če pogledamo cene za celotno hišo vidimo, da so se gibale v intervalu od 93.486 € do 767.000 €.
V okolici Ljubljane je povprečna hiša za 4 m2 večja kot v Ljubljani. Njihove velikosti se gibljejo od 75 m2 do 765 m2. Za kvadratni meter želijo prodajalci iztržiti od 245 € do 2000 €. V povprečju znaša cena 894 €/m2 in se giblje v intervalu od 51.500 € do 750.000 €.
Vsi izračuni temeljijo na približno 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: