Prodaja podedovanega stanovanja

Pred letom sem podedovala stanovanje, ki ga nameravam sedaj prodati. Ali moram plačati davek od dobička (30%), ker še nisem 3 leta lastnica, čeprav sem stanovanje podedovala?Odgovori, ki jih navajate, se namreč razlikujejo (v nekaterih ste omenili, da se v primeru dedovanja ta davek ne obračuna, kljub krajši dobi posedovanja nepremičnine).

(Barbara)

ODGOVOR:

Pri prodaji podedovanega stanovanja boste plačali davek na promet nepremičnin (2%) in davek na dobiček iz kapitala, saj želite prodajati pred potekom 3 let odkar ste lastnica stanovanja.

Neplačevanje davka na dediščine in darila pa se na naša na čas, ko ste dediščino pridobili in ne na trenutek, ko jo boste prodajali.

Najprej se plača davek na promet nepremičnin,

• davčni organ odmeri davek na promet nepremičnin v višini 2% od prodajne vrednosti nepremičnine, ne glede na vrsto nepremičnine;
• zavezanec za plačilo davka je prodajalec, lahko pa ta davčno obveznost prevali na kupca;

davek na dobiček iz kapitala pa samo:

• v primeru, da prodajalec prodaja oz. menja nepremičnino, katere lastnik je manj kot 3 leta  , potem mora vložiti napoved za odmero davka od dobička iz kapitala (obrazec DURS 12 se dobi v knjigarni);
• kupnina za nepremičnino se ne vpisuje v napoved za dohodnino;
• dobiček iz kapitala je obdavčen v višini 30%;
• dobiček se ugotovi tako, da se od prodajne cene nepremičnine odšteje revalorizirana nabavna vrednost, eventuelno že plačani davki in eventuelna vlaganja v nepremičnino od dneva pridobitve;
• za davek od dobička iz kapitala davčni organ izda odmerno odločbo. Davek mora biti plačan v 30 dneh in hkrati predstavlja plačano akontacijo dohodnine, ki se nanaša na dobiček iz kapitala;
• v napoved za dohodnino se vpiše le znesek ugotovljenega dobička iz kapitala od prodaje nepremičnine (višina dobička od kapitala se prepiše iz odmerne odločbe davčnega organa);

Za vse vrste kupnih pogodb je potrebno davčnemu uradu priložiti:

• izpolnjeno napoved za odmero davka na promet nepremičnin (obrazec DURS 17 se dobi v knjigarni);
• dokument, na podlagi katerega je prodajalec oz. menjalec postal lastnik nepremičnine (lahko je to fotokopija pogodbe, fotokopija sklepa o dedovanju ali zemljiškoknjižni izpisek);
• tri izvode kupoprodajne pogodbe, oz. pet izvodov menjalne pogodbe, med katerimi mora biti obvezno en original;
• fotokopijo potrdila o državljanstvu oz. drugega osebnega dokumenta osebe, ki je pridobila nepremičnino;
• fotokopijo izpiska iz sodnega registra za pravne osebe;

31.03.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.