Prodaja zaščitene kmetije?

Sem dedič (oz. brat lastnice) zaščitene kmetije. Ali lahko lastnica (sestra) proda del ali celo kmetijo brez mojega predhodnega obvestila oz. povabila na nakup. Ali bi bila sklenjena predpogodba za sklenitev kupoprodajne pogodbe z izvedenim plačilom kupnine veljavna, če nisem jaz pred sklenitvijo predpogodbe, obveščen oz. povabljen na nakup. Kot dedič naj bi imel predkupno pravico.

(tone)

ODGOVOR:

Za promet z zaščitenimi kmetijami veljajo posebne določbe, ki omejujejo razpolaganje z delom zaščitene kmetije.

Zaščitena kmetije se v prometu ne sme deliti, razen v naslednjih primerih:

• če se povečuje, zaokrožuje obstoječa zaščitena kmetija ali nastaja nova zaščitena kmetija;
• če se na ta način povečuje ali zaokrožuje druga kmetija oziroma se povečuje ali zaokrožuje kmetijsko zemljišče, ki je v lasti kmetijske organizacije ali samostojnega podjetnika posameznika;
• če se odtujijo stavbna zemljišča;
• če se odtujijo zemljišča, ki se jih po predpisih o dedovanju kmetijskih gospodarstev sme nakloniti z oporoko;
• če pridobi lastninsko pravico na zaščiteni kmetiji Republika Slovenija oziroma občina;
• če lastnik poveča ali vzpostavi solastninski delež na zaščiteni kmetiji v korist solastnika, zakonca ali zunajzakonskega partnerja, potomca, posvojenca ali njegovega potomca tako, da zaščitena kmetija še naprej izpolnjuje pogoje po predpisih o dedovanju kmetijskih gospodarstev.

Če bi vaša sestra prodajala zaščiteno kmetijo, menimo, da vas osebno ni dolžna obvestiti o prodaji,  pa tudi prednosti nimate kot potencialni dedič.  

Prav tako bi bila vsaka predpogodba glede prodaje zaščitene kmetije izpodbojna, kajti tukaj veljajo posebne določbe Zakona o kmetijskih zemljiščih, ki predvidevajo javno objavo ponudbe na UE.

Zakon o kmetijskih zemljiščih določa, da je ob nameravani prodaji kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetijo, potrebno poslati pisno ponudbo v treh izvodih upravni enoti na območju, kjer kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetija leži.

Ponudba mora vsebovati:

• osebne podatke o prodajalcu: osebno ime ter naslov stalnega ali začasnega prebivališča oziroma firmo in sedež;
• podatke o kmetijskem zemljišču, gozdu oziroma kmetiji (parcelna številka, katastrska občina, površina, katastrska kultura); 
• ceno in 
• morebitne druge prodajne pogoje.
  

Upravna enota, na območju katere to kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetija leži, mora ponudbo iz prvega odstavka tega člena nemudoma objaviti na oglasni deski in na enotnem državnem portalu E-uprave.
Upravna enota to ponudbo nemudoma pošlje občini in krajevnemu uradu oziroma informacijski pisarni, da jo objavijo na oglasni deski.

Rok za sprejem ponudbe je 30 dni od dneva, ko je bila ponudba objavljena na oglasni deski upravne enote.

Če v roku iz prejšnjega odstavka nihče ne sprejme ponudbe, mora prodajalec, če še želi prodati kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetijo, ponudbo ponoviti.

Pri nakupu imajo prednost predkupni upravičenci, lahko uveljavljajo predkupno pravico predkupni upravičenci po naslednjem vrstnem redu:
1. solastnik;
2. kmet, katerega zemljišče, ki ga ima v lasti, meji na zemljišče, ki je naprodaj;
3. zakupnik zemljišča, ki je naprodaj;
4. drug kmet;
5. kmetijska organizacija ali samostojni podjetnik posameznik, ki jima je zemljišče ali kmetija potrebna za opravljanje kmetijske oziroma gozdarske dejavnosti;
6. Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije za Republiko Slovenijo.

V nadaljevanju mora pravni posel odobriti upravna enota, kar v nadaljevanju prodajalca zavezuje, da podpiše pogodbo z osebo, ki je sprejme ponudbo in je hkrati potrjena s strani upravne enote.

Če pogodbe prodajalec ne bi želel podpisati, bi imel sprejemnik ponudbe zoper prodajalca tožbeni zahtevek, saj ponudba zavezuje.

18.01.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.