Najemna pogodba za 99 let

Spoštovani
Kupujemo hišo na parceli katere DEL je bil dan v uživanje prodajalcu za 99 let. Ali imam, kot kupec nadalje tudi to pravico. Ta del parcele ni zazidljiv in je vnešen v ZK na omenjeni parceli. Prosim za čimprejšnji odgovor in se lepo zahvaljujem.

(S.M.)

ODGOVOR:

Vaše vprašanje ni popolnoma razumljivo. Predvidevamo da gre za eno parcelo z eno parcelno številko. In del te parcele je bil dan neki osebi v uporabo za 99 let. Ta si je na tam delu zgradila hišo, ki jo sedaj prodaja in katero vi kupujete.

Če so naše domneve pravilne, potem iz te moke ne bo kruha. Gre namreč za užitek, ki spada med osebne služnosti. Ta je kot tak neprenosljiv, pač pa ga lahko koristi le imenovani upravičenec. Osebne služnosti so namreč za razliko od stvarnih služnosti (služnostna pot) vezane na določeno osebo. Ta oseba lahko tako hišo uporablja 99 let, po preteku tega časa pa bo hiša pripadla nazaj lastniku parcele. Promet s užitki, kot osebnimi služnostmi tako ni mogoč. Je pa na drugi strani mogoče prenesti izvrševanje pravice.

Stvarnopravni zakonik namreč določa, da je užitek je osebna služnost, ki daje pravico uporabljati in uživati tujo stvar ali pravico tako, da se ohranja njena substanca. Užitkar svoje pravice ne more prenesti, lahko pa prenese njeno izvrševanje.

Užitek se lahko ustanovi tudi na delu nepremičnine tako, da nepremičnino skupaj uporabljata in jo uživata lastnik in užitkar. V tem primeru se v njunem medsebojnem razmerju šteje, kot da bi bil z užitkom obremenjen solastniški delež, ki ustreza obsegu uporabe stvari v korist užitkarja. V razmerju do tretjih pa se šteje, da je nepremičnina obremenjena kot celota.

To pomeni, da vam užitkar svoje pravice ne sme prenesti, lahko pa vam dovoli uporabo te nepremičnine, vendar tako, da lahko to dovoljenje za izvrševanje užitka vsak čas prekliče.

Poglejte si še:

-          Stvarnopravni zakonik

-          Služnosti

21.01.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.