Denacionalizacija in najemna pogodba

Smo najemniki denacionaliziranega stanovanja v strogem centru Ljubljane. Trenutni lastnik je pravna oseba,ki opravlja pridobitno dejavnost.Objekt je kupila od osebe, ki je objekt dobila vrnjen v naravi, v postopku denacionalizacije. Lastnik je hišo kupil za poslovno dejavnost. V njihovem interesu je, da zapustimo stanovanje proti plačilu.Nam lahko svetujete okvirno vrednost (v odstotkih od tržne vrednosti stanovanja), ki bi jo lahko zahtevali v zameno, da stanovanje zapustimo.

(S.)

ODGOVOR:

Predvidevam, da imate sklenjeno najemno pogodbo za nedoločen čas. V tem primeru Stanovanjski zakon določa, da lahko lastnik brez razloga odpove najemno pogodbo, vendar mora najemniku priskrbeti drugo primerno stanovanje. Najemniku se zaradi tega njegov položaj iz najemnega razmerja ne sme poslabšati, kar pomeni, da se šteje za primerno stanovanje tisto, ki v nobeni drugi pomembni okoliščini ne pomeni bistvenega poslabšanja stanovanjskih pogojev najemnika in oseb, ki skupaj z njimi bivajo v stanovanju. Stroške selitve nosi lastnik.

Zakon torej lastniku daje možnost, da prekine najemno pogodbo, vendar vam mora najti drugo primerno stanovanje. Če se glede primernega stanovanja ne boste sporazumeli, potem bo o stvari odločilo sodišče v nepravdnem postopku.

10.09.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.