Razlika med sklenjeno in oglaševano ceno v Ljubljani in Mariboru je dobre 3 %

Med oglaševano ceno in sklenjeno ceno nepremičnin obstaja določena razlika, ki je posledica razlike med pričakovanji prodajalcev in pripravljenostjo kupcev. Primerjava podatkov o povprečnih sklenjenih cenah stanovanj in povprečnih oglaševanih cenah stanovanj za Ljubljano in Maribor je pokazala, da je bila povprečna razlika v drugem četrtletju 2008 za Ljubljano 3,2 %, za Maribor pa 3,1 %.

Edina do sedaj korektno opravljena raziskava razlike med oglaševano in sklenjeno ceno je bila opravljena leta 2006 za Ljubljano v sklopu diplomske naloge na Fakulteti za gradbeništvo in geodezijo v Ljubljani. Ta je pokazala, da je razlika med sklenjeno in oglaševano ceno stanovanj v Ljubljani 4,9 %. Kasneje raziskave niso bile opravljene, ker je težko pridobiti podatke o sklenjenih in oglaševanih cenah za isto nepremičnino.

Konec septembra je Geodetska uprava RS objavila podatke o povprečnih sklenjenih cenah nepremičnin v Sloveniji za prvo polletje in za 2. četrtletje 2008. S primerjavo med povprečno sklenjeno in povprečno oglaševano ceno (podatke ima SLONEP.net) lahko dobilo predstavo, kakšna je dejanska razlika med njima.

Primerjava povprečne oglaševane in sklenjene cene na kvadratni meter za Ljubljano, njeno okolico in Maribor pokaže, da te razlike nikakor niso tako velike, kot se ugiba v javnosti. Ta razlika je bila pri stanovanjih v drugem četrtletju 2008 naslednja:

• Ljubljana: 3,2 %,
• okolica Ljubljane: 6,6 %,
• Maribor: 3,1 %.

Rezultati kažejo, da so razlike v dveh največjih Slovenskih mestih minimalne, kar pomeni, da prodajalci ne popuščajo veliko, kupci pa ne uspejo veliko znižati cene. Zato se sklenejo cene, ki niso veliko nižje od oglaševanih. Razlika za okolico Ljubljane je nekaj večja, saj gre za bolj raznoliko območje, ki zajema veliko območij, kjer je povpraševanje tako skromno, da morajo prodajalci bolj popustiti pri ceni, če želijo stanovanje prodati. Predvidevamo, da se razlika povečuje z oddaljenostjo od Ljubljane in glavni prometnih žil.

Primerjava povprečnih oglaševanih in sklenjenih cen stanovanj kaže, da so razlike mnogo manjše, kot se ugiba v javnost, čeprav se število nepremičninskih poslov znižuje, ravno tako pa se znižuje povpraševanje. Verjetno je glavni razlog za tako majhno razliko dejstvo, da stanovanja kupujejo tisti, ki jih dejansko potrebujejo in se za nakup odločijo, čeprav ne dosežejo bistvenega znižanja oglaševane cene.

SLONEP.net