Cene SLONEP junij 2005: cene parcel

Cene parcel v Ljubljani še vedno padajo. Zaznati  je močno rast cen parcel, ki imajo ceno do 300 €/m2. Rast cen v okolici se je trenutno ustavila.

Cene parcel v Ljubljani rastejo že vse od leta 1995. Od decembra 2004 sicer opažamo močan padec, ki je sledil močnemu povečanju cen. Parcele, ki imajo ceno do 300 €/m2 pa ves čas rastejo.

V okolici Ljubljane so bile cene parcel dokaj konstantne do septembra 2001, ko je sledila manjša porast. Od septembra smo 2003 beležili stalno rast cen, ki se je ustavila marca 2005. V zadnjem obdobju smo zabeležili manjši padec cen. V zadnjem letu dni, od junija 2004 do junija 2005, so se cene parcel v okolici Ljubljane dvignile za 32 %.

Preglednica št. 1: Cene parcel v Ljubljani in okolici (v €/m2)

Preglednica št. 2: Absolutne cene parcel v Ljubljani in okolici (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen

Obrazložitev gibanja in napoved

Kot kaže je v Ljubljani veliko pomanjkanje manjših parcel. Prostih zemljišč očitno ni dovolj in zato se cene dvigujejo. Kljub temu pa smo zabeležili padec cen parcel. Očitno je bil skok cen jeseni 2004 pretiran in zato je sledil močan popravek navzdol. Kako se bodo cene vedle v naprej je težko presojati, verjetno pa je pričakovati, da se bo kmalu pričela ponovna rast. Zanimanja za gradbene parcele je namreč dovolj.

Pri cenah v okolici Ljubljane smo vse do marca 2005 beležili rast. Rast je bila delno posledica selitve povpraševanje z Ljubljane na njeno okolico. Okolica Ljubljane je zanimiva za gradnjo stanovanjskih hiš za katere je v Ljubljani težko dobiti ustrezne parcele. V zadnjem obdobju je prišlo do rahlega zmanjšanja cen, vendar gre to lahko le za trenutne razmere na trgu.

Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen

Med drugimi regijami ima najvišje cene Gorenjska, kjer povprečna cena presega povprečno ceno v okolici Ljubljane. V drugih regijah so cene pod vrednostjo 50 €/m2.

Preglednica št. 3: Cene parcel v Sloveniji (v €/m2)

Grafični prikazi:
Aktualne cene v drugih regijah
Gibanje cen v drugih regijah

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 9.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji  je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list. 
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Povezave:

• Aktualne cene parcel 
• Trendi cen parcel
• Metodologija
• Razlika med oglaševano in sklenjeno ceno
• Četrtletne analize