Cene SLONEP junij 2011: najemnine hiš v Ljubljani in osrednji Sloveniji
Najemnine hiš v Ljubljani so se nekoliko znižale, najemnine hiš v osrednji Sloveniji pa so se nekoliko povečale.
V drugem četrtletju 2011 se je povprečna oglaševana najemnina hiš v Ljubljani znižala za 6,3 %. Kljub znižanju po enem letu rasti, je še vedno za 4,8 % višja kot junija 2010.
V osrednji Sloveniji se je v drugem četrtletju letos povprečna oglaševana najemnina dvignila za 3,2 %. Glede na junij 2010 je bila nižja za 14,3 %.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in osrednji Sloveniji (brez Ljubljane) v €, junij 2011
najmanj |
največ |
povp. |
|
Ljubljana |
250 |
7.000 |
2.510 |
Osr. Slovenija |
250 |
6.600 |
1.671 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in osrednji Sloveniji (brez Ljubljane) v €/m2, junij 2011
najmanj |
največ |
povp. |
|
Ljubljana |
3 |
22 |
9 |
Osr. Slovenija |
2 |
13 |
6 |
Tako za povprečno najemnino hiš v Ljubljani, kot tudi v osrednji Sloveniji, je značilno, da med posameznimi četrtletji precej niha. V Ljubljani od konca leta 2006 niha med 2.510 € in 2.740 €. Kljub nihanjem ni zaznati dolgoročnega trenda zniževanja ali rasti. Ponudba in povpraševanje sta očitno na daljši rok bolj ali manj usklajena, prihaja le do manjših odstopanj po četrtletjih. V osrednji Sloveniji pa je zaznati trend zniževanja najemnin.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: