Vprašanja - Upravljanje stavb
Kaj je funkcionalno zemljišče (NN)
Kaj se dejansko lahko šteje k funkcionalnemu zemljišču oziroma koliko m2 znaša minimalno funkcionalno zemljišče, brez katerega hiša sploh ne more funkcionirati oziroma se je ne da uporabljati, ter pod kakšnimi pogoji in po kakšni ceni mora občina prodati funkcionalno zemljišče? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kaj se dejansko lahko šteje k funkcionalnemu zemljišču oziroma koliko m2 znaša minimalno funkcionalno zemljišče, brez katerega hiša sploh ne more funkcionirati oziroma se je ne da uporabljati, ter pod kakšnimi pogoji in po kakšni ceni mora občina prodati funkcionalno zemljišče? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Velikost funkcionalnega zemljišča (NN)
Kolikšna funkcionalna zemljišča lahko pripadajo vrstnim hišam? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kolikšna funkcionalna zemljišča lahko pripadajo vrstnim hišam? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Vzdržavalna dela : tekoča vzdrževalna dela (NN)
Kakšna razlika je med kategorijama "vzdrževalna dela" in "tekoča vzdrževalna dela"? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kakšna razlika je med kategorijama "vzdrževalna dela" in "tekoča vzdrževalna dela"? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Predkupna pravica solastnika (T.S.)
Pred enim letom sem podedoval 1/2 stanovanjske hiše. Izdan je bil pravnomočen sklep sodišča. Vendar pa kot lastnik še nisem vpisan v zemljiško knjigo zaradi prezaposlenosti delavcev Z.K.Ali imam predkupno pravico na ostalo 1/2 hiše, ki je naprodaj? Lastniki niso nikakršni sorodniki.... (SLONEP)
Pred enim letom sem podedoval 1/2 stanovanjske hiše. Izdan je bil pravnomočen sklep sodišča. Vendar pa kot lastnik še nisem vpisan v zemljiško knjigo zaradi prezaposlenosti delavcev Z.K.Ali imam predkupno pravico na ostalo 1/2 hiše, ki je naprodaj? Lastniki niso nikakršni sorodniki.... (SLONEP)
Obnova strehe na stanovanjski hiši (J.G.)
Ko se je streha pred 20-timi leti obnavljala, sem bil edini lastnik od ostalih treh v stanovanjski hiši. Po obnovi strehe, je bilo s strani lastnika vsem naročeno, da se na streho ne sme postavljati anten itd. Kljub temu so ostale tri stranke hodile po strehi, nameščale antene, zračnike in strešna okna, ne da bi za to vparaša mene, če to lahko delajo, s tem pa je streha izgubljala na kakovosti in vrednosti. Sedaj po 20-it letih, vmes so tudi vsi ostali postali lastniki, pa so me zopet obvestili, da je streha dotrajana, da na večih mestih pušča in da bo potrebna zamenjava. Zanima me, ali sem dolžan iti v zamenjavo, ali je moj predlog, ki sem ga dal - da glede na to, da so uničili streho, naj počene strešnike zamenjajo, tako da bi zdržala vsaj še 8 let, po tem času pa sem pripravljen iti v zamenjavo strešne kritine - utemeljen ali ne? Mislim, da noben ne bi pristal na to, da bi na vsakih 20 let menjal kritino?... (SLONEP)
Ko se je streha pred 20-timi leti obnavljala, sem bil edini lastnik od ostalih treh v stanovanjski hiši. Po obnovi strehe, je bilo s strani lastnika vsem naročeno, da se na streho ne sme postavljati anten itd. Kljub temu so ostale tri stranke hodile po strehi, nameščale antene, zračnike in strešna okna, ne da bi za to vparaša mene, če to lahko delajo, s tem pa je streha izgubljala na kakovosti in vrednosti. Sedaj po 20-it letih, vmes so tudi vsi ostali postali lastniki, pa so me zopet obvestili, da je streha dotrajana, da na večih mestih pušča in da bo potrebna zamenjava. Zanima me, ali sem dolžan iti v zamenjavo, ali je moj predlog, ki sem ga dal - da glede na to, da so uničili streho, naj počene strešnike zamenjajo, tako da bi zdržala vsaj še 8 let, po tem času pa sem pripravljen iti v zamenjavo strešne kritine - utemeljen ali ne? Mislim, da noben ne bi pristal na to, da bi na vsakih 20 let menjal kritino?... (SLONEP)
Izselitev (P.F.)
Oktobra meseca bo dražba nekega stanovanja na sodišču zaradi neplačevanja dolgov upnikom. V tem stanovanju živijo štiri polnoletne osebe in ena mladoletna. To stanovanje nameravam kupit. Zanima me kako in kakšen način se lahko izseli lastnike iz omenjenega stanovanja, na koga naj se obrnem. ... (SLONEP)
Oktobra meseca bo dražba nekega stanovanja na sodišču zaradi neplačevanja dolgov upnikom. V tem stanovanju živijo štiri polnoletne osebe in ena mladoletna. To stanovanje nameravam kupit. Zanima me kako in kakšen način se lahko izseli lastnike iz omenjenega stanovanja, na koga naj se obrnem. ... (SLONEP)
Združenje lastnikov nepremičnin (K)
Ali morda obstaja kakšno zruženje, društvo.. lastnikov nepremičnin, ki imajo težave s svojimi najemniki, kateri imajo stanovanjsko pravico, v katerih bi si lahko s skupnimi močmi poiskali svoje pravice. Kot se ve so ti ljudje še zmeraj neverjetno zaščiteni, saj jim je država sama dodelila takšno pravico sedaj pa sama nima nobenega interesa, da bi pomagala novim lastnikom.... (SLONEP)
Ali morda obstaja kakšno zruženje, društvo.. lastnikov nepremičnin, ki imajo težave s svojimi najemniki, kateri imajo stanovanjsko pravico, v katerih bi si lahko s skupnimi močmi poiskali svoje pravice. Kot se ve so ti ljudje še zmeraj neverjetno zaščiteni, saj jim je država sama dodelila takšno pravico sedaj pa sama nima nobenega interesa, da bi pomagala novim lastnikom.... (SLONEP)
Združenje lastnikov nepremičnin (K.K.)
Ali morda obstaja kakšno zruženje, društvo.. lastnikov nepremičnin, ki imajo težave s svojimi najemniki, kateri imajo stanovanjsko pravico, v katerih bi si lahko s skupnimi močmi poiskali svoje pravice. Kot se ve so ti ljudje še zmeraj neverjetno zaščiteni, saj jim je država sama dodelila takšno pravico sedaj pa sama nima nobenega interesa, da bi pomagala novim lastnikom.... (SLONEP)
Ali morda obstaja kakšno zruženje, društvo.. lastnikov nepremičnin, ki imajo težave s svojimi najemniki, kateri imajo stanovanjsko pravico, v katerih bi si lahko s skupnimi močmi poiskali svoje pravice. Kot se ve so ti ljudje še zmeraj neverjetno zaščiteni, saj jim je država sama dodelila takšno pravico sedaj pa sama nima nobenega interesa, da bi pomagala novim lastnikom.... (SLONEP)
Garancija novogradnje (K.C.)
Novogradnja (blok) je bila predana v uporabo pred manj kot letom dni. Prišlo je do okvare garažnih vrat, katerih popravilo je imelo s strani dobavitelja le- teh za posledico visok račun. Upravnik stavbe je račun razdelil med stanovalce s pojasnilom, da garažna vrata niso več v garanciji. 5. člen kupopradajne pogodbe se glasi: "Garancijska doba za kakovost izvedbenih del je 2 leti od prevzema stanovanja in celotnega objekta, razen za vgrajene dele in naprave, za katere veljajo garancijski pogoji proizvajalcev oziroma veljajo garancijski roki ZOR..." V pogodbi je tako sicer navedeno, da veljajo garancijski roki proizvajalcev, vendar me zanima, če obstajajo tudi kakšni predpisi, ki bi zapovedovali nek minimalni garancijski rok brezhibnega delovanja celotne novogradnje. V nasprotnem primeru, lahko ob navedbi zgornjega člena v kupoprodajni pogodbi, izvajalec del v novogradnjo vgrajuje tudi dele, katerih garancija je že potekla.... (SLONEP)
Novogradnja (blok) je bila predana v uporabo pred manj kot letom dni. Prišlo je do okvare garažnih vrat, katerih popravilo je imelo s strani dobavitelja le- teh za posledico visok račun. Upravnik stavbe je račun razdelil med stanovalce s pojasnilom, da garažna vrata niso več v garanciji. 5. člen kupopradajne pogodbe se glasi: "Garancijska doba za kakovost izvedbenih del je 2 leti od prevzema stanovanja in celotnega objekta, razen za vgrajene dele in naprave, za katere veljajo garancijski pogoji proizvajalcev oziroma veljajo garancijski roki ZOR..." V pogodbi je tako sicer navedeno, da veljajo garancijski roki proizvajalcev, vendar me zanima, če obstajajo tudi kakšni predpisi, ki bi zapovedovali nek minimalni garancijski rok brezhibnega delovanja celotne novogradnje. V nasprotnem primeru, lahko ob navedbi zgornjega člena v kupoprodajni pogodbi, izvajalec del v novogradnjo vgrajuje tudi dele, katerih garancija je že potekla.... (SLONEP)
Podstrešno stanovanje (V)
Če je v pogodbi zapisano da je stanovanje podstrešno in je tako zapisano tudi v zemljiški knjigi; ali to pomeni da stanovanju pripada vse do strehe. Zdaj je strop spuščen in stanovalci trdijo da je podstrešje skupno. V zemljiški knjigi podstrešje kot skupni prostor ni navedeno. Hvala.Vesna... (SLONEP)
Če je v pogodbi zapisano da je stanovanje podstrešno in je tako zapisano tudi v zemljiški knjigi; ali to pomeni da stanovanju pripada vse do strehe. Zdaj je strop spuščen in stanovalci trdijo da je podstrešje skupno. V zemljiški knjigi podstrešje kot skupni prostor ni navedeno. Hvala.Vesna... (SLONEP)
Vpis v zemljiško knjigo (bojan sumina)
Zanima me katere dokumente moram dati upravniku stanovanj za vpis v zk, da ta lahko z njimi prosto razpolaga... (SLONEP)
Zanima me katere dokumente moram dati upravniku stanovanj za vpis v zk, da ta lahko z njimi prosto razpolaga... (SLONEP)
Neizselitev (G.S.)
Zanima me, kaj narediti v primeru, če se prodajalec ne izseli iz že odkupljenega stanovanja, pa bi se po pogodbi do določenega datuma moral. ... (SLONEP)
Zanima me, kaj narediti v primeru, če se prodajalec ne izseli iz že odkupljenega stanovanja, pa bi se po pogodbi do določenega datuma moral. ... (SLONEP)
Skupni prostori (J.K.)
V hiši smo štirje solastniki. Dva v zgornjem nadstropju imata svoj vhod, v pritličju pa imava vsak svojega. V pritličju stopnišča so števci za vodo in plin. To sta zgornja dva zaprla z izgovorom, da sta to kupila. Ali lahko kdo kupi tak prostor brez moje vednosti ali soglasja? Če lahko, ali imaš pravico do ključa, s katerim prideš do svojih števcev?... (SLONEP)
V hiši smo štirje solastniki. Dva v zgornjem nadstropju imata svoj vhod, v pritličju pa imava vsak svojega. V pritličju stopnišča so števci za vodo in plin. To sta zgornja dva zaprla z izgovorom, da sta to kupila. Ali lahko kdo kupi tak prostor brez moje vednosti ali soglasja? Če lahko, ali imaš pravico do ključa, s katerim prideš do svojih števcev?... (SLONEP)
Lastništvo skupnih prostorov (I.Š.)
V večstanovanjskem bloku želi eden od stanovalcev odkupiti podstrešje in tam zgraditi stanovanje. Vsi stanovalci so mu dali soglasje razen mene. Nisem ničesar podpisal in se ne strinjam z gradnjo še enega stanovanja v bloku. Ali me lahko preko sodišča ta stanovalec prisili v to?... (SLONEP)
V večstanovanjskem bloku želi eden od stanovalcev odkupiti podstrešje in tam zgraditi stanovanje. Vsi stanovalci so mu dali soglasje razen mene. Nisem ničesar podpisal in se ne strinjam z gradnjo še enega stanovanja v bloku. Ali me lahko preko sodišča ta stanovalec prisili v to?... (SLONEP)
Vpis etazne lastnine (Uroš)
Zanima me, ali je mozno vpisati etazno lastnino le na eno nadstropje hise? Dva zakonca sta se pred leti locila ter si hiso razdelila tako, da je eden ostal v pritlicju, drugi pa v nadstropju (locena sta vhoda, CK, vodovod, elektrika, vrt, skratka vse). Sedaj bivsa zena prodaja svoj del. ZK je zadeva urejena kot solastnistvo (do polovice). Pred 1 mesecem so zaradi prodaje zeleli vpisati etazno lastnino, pa menda ni bilo mogoce vloziti vloge za parcelacijo in izris etaznega nacrta, ker naj bi ne bili jasni neki postopki. Ali to drzi. Ze vnaprej najlepsa hvala za odgovor.... (SLONEP)
Zanima me, ali je mozno vpisati etazno lastnino le na eno nadstropje hise? Dva zakonca sta se pred leti locila ter si hiso razdelila tako, da je eden ostal v pritlicju, drugi pa v nadstropju (locena sta vhoda, CK, vodovod, elektrika, vrt, skratka vse). Sedaj bivsa zena prodaja svoj del. ZK je zadeva urejena kot solastnistvo (do polovice). Pred 1 mesecem so zaradi prodaje zeleli vpisati etazno lastnino, pa menda ni bilo mogoce vloziti vloge za parcelacijo in izris etaznega nacrta, ker naj bi ne bili jasni neki postopki. Ali to drzi. Ze vnaprej najlepsa hvala za odgovor.... (SLONEP)
Razdružitvena pogodba (A.I.)
Z ženo sva kupila pred enim letom stanovanje. Jaz sem lastnik 85%, ona 15% (zapisano v kupoprodajni pogodbi sklenjeno med prejšnjim lastnikom in nama). Sedaj se ločujeva. Ker ona nima dovolj materialnih sredstev s katerimi bi lahko izplačala moj delež v stanovanju jo bom izplačal jaz. Ker se nama zdi nesmiselno plačevati še enkrat davek državi sva od znanca dobila nasvet naj rešiva to z razdružitveno pogodbo. Ker za ta tip pogodbe še nisva nikdar slišala, naju zanima kaj več o tem (kdo, kako in kaj naj napiše in ali jo lahko spiševa sama, skratka vse kar jo zadeva). Zanima naju tudi katero vrednost stanovanja naj upoštevava: takratno po pogodbi ali tržno, ki je v veljavi sedaj?... (SLONEP)
Z ženo sva kupila pred enim letom stanovanje. Jaz sem lastnik 85%, ona 15% (zapisano v kupoprodajni pogodbi sklenjeno med prejšnjim lastnikom in nama). Sedaj se ločujeva. Ker ona nima dovolj materialnih sredstev s katerimi bi lahko izplačala moj delež v stanovanju jo bom izplačal jaz. Ker se nama zdi nesmiselno plačevati še enkrat davek državi sva od znanca dobila nasvet naj rešiva to z razdružitveno pogodbo. Ker za ta tip pogodbe še nisva nikdar slišala, naju zanima kaj več o tem (kdo, kako in kaj naj napiše in ali jo lahko spiševa sama, skratka vse kar jo zadeva). Zanima naju tudi katero vrednost stanovanja naj upoštevava: takratno po pogodbi ali tržno, ki je v veljavi sedaj?... (SLONEP)
Razdružitev zemljišča (R)
Pet strank je kupilo večstanovanjsko hišo z zemljiščem. Pri sklepu pogodb smo določili, kakšni so deleži posameznika v hiši in enak delež je tudi na zemljišču. Na željo ene stranke smo naredili razdružitev zemljišča. Na narazdruženem delu so deleži ostali enaki, na razdruženem delu pa je stranka, ki je urejala razdružitev, sebi pripisala bistveno večji del, kot ji po pogodbi pripada. Ker je v razdružitveni pogodbi tudi en člen, ki pravi: "...nobena od strank ne pridobiva na novo lastninske pravice temveč vsaka prejme na račun svojega solastninskega deleža v naravi točno določen del." sem smatral, da moj delež ostane enak in sem razdružitveno pogodbo podpisal. Vendar pa kvadrature, zapisane v dodatku k razdružitveni pogodbi kažejo, da so bile vse razen ene stranke oškodovane. Zaradi zapletenosti pogodb sem bil šele ob kasnejšem izračunu točno seznanjen z dejanskim stanjem. Zanima me, kako lahko nazaj pridobim svoj delež?... (SLONEP)
Pet strank je kupilo večstanovanjsko hišo z zemljiščem. Pri sklepu pogodb smo določili, kakšni so deleži posameznika v hiši in enak delež je tudi na zemljišču. Na željo ene stranke smo naredili razdružitev zemljišča. Na narazdruženem delu so deleži ostali enaki, na razdruženem delu pa je stranka, ki je urejala razdružitev, sebi pripisala bistveno večji del, kot ji po pogodbi pripada. Ker je v razdružitveni pogodbi tudi en člen, ki pravi: "...nobena od strank ne pridobiva na novo lastninske pravice temveč vsaka prejme na račun svojega solastninskega deleža v naravi točno določen del." sem smatral, da moj delež ostane enak in sem razdružitveno pogodbo podpisal. Vendar pa kvadrature, zapisane v dodatku k razdružitveni pogodbi kažejo, da so bile vse razen ene stranke oškodovane. Zaradi zapletenosti pogodb sem bil šele ob kasnejšem izračunu točno seznanjen z dejanskim stanjem. Zanima me, kako lahko nazaj pridobim svoj delež?... (SLONEP)
Uporabnina za hišo (M.P.)
v hiši živim že od leta 1973 neprekinjeno.leta 1993 podedoval 1/10 hiše kot ostala brata in sestra. Leta 1997 oče dal bratu z darilno pogodbo 6/10 hiše.Sedaj me brat toži za uporabnino v hiši od leta 1997-2000,čeprav sem solastnik,uporabljal le svojo sobo in uporaba kuhinje,kopalnice wc.Stroške za hišo nosil sam.Vstop v hššo imeli vsi neomejeno.Vsak ima svoj ključ. Kaj mi je storiti?... (SLONEP)
v hiši živim že od leta 1973 neprekinjeno.leta 1993 podedoval 1/10 hiše kot ostala brata in sestra. Leta 1997 oče dal bratu z darilno pogodbo 6/10 hiše.Sedaj me brat toži za uporabnino v hiši od leta 1997-2000,čeprav sem solastnik,uporabljal le svojo sobo in uporaba kuhinje,kopalnice wc.Stroške za hišo nosil sam.Vstop v hššo imeli vsi neomejeno.Vsak ima svoj ključ. Kaj mi je storiti?... (SLONEP)
Najem skupnih prostorov (D.B.)
Sem lastnik garsoniere v večstanovanjskem objektu. V isti etaži se nahajajo skupni prostori (podstešja) v skupni izmeri cca 90 m/2. Želel bi najeti del teh skupnih prostorov in sicer v izmeri cca 24 m/2 in si v njih urediti prostore za bivanje. Ali potrebujem za tak najem soglasje vseh stanovalcev, sorazmerni delež ali večino. Kateri zakon oziroma pravilnik opredeljuje takšna razmerja? Hvala.... (SLONEP)
Sem lastnik garsoniere v večstanovanjskem objektu. V isti etaži se nahajajo skupni prostori (podstešja) v skupni izmeri cca 90 m/2. Želel bi najeti del teh skupnih prostorov in sicer v izmeri cca 24 m/2 in si v njih urediti prostore za bivanje. Ali potrebujem za tak najem soglasje vseh stanovalcev, sorazmerni delež ali večino. Kateri zakon oziroma pravilnik opredeljuje takšna razmerja? Hvala.... (SLONEP)
Spor glede solastniškega stanovanja (P.P.)
POZDRAVLJENI! GRE ZA NASLEDNJI PROBLEM. Z BRATOM SVA SOLASTNIKA (50-50) DVOSOBNEGA STANOVANJA, KI SVA GA PODEDOVALA PO POKOJNEM OČETU. SEDAJ, KO SE JE S PUNCO ODSELIL V DRUGO STANOVANJE ZAHTEVA, DA MU TAKOJ IZPLAČAM ZNESEK ZA POLOVICO STANOVANJA. KER SEM TRENUTNO ZAPOSLENA ZA DOLOČEN ČAS NIMAM NIKAKRŠNIH MOŽNOSTI, DA BI MU LAHKO TAK ZNESEK V CELOTI IZPLAČALA. PRIPRAVLJENA PA SEM GA IZPLAČEVATI PO SVOJIH ZMOŽNOSTIH, KAR SEM MU TUDI POVEDALA, VENDAR GA TO NE ZANIMA. SEDAJ MI GROZI S PRODAJO STANOVANJA ALI S TEM, DA BO SVOJO SOBO PAČ ODDAL PODNAJEMNIKU. JAZ SE S TEM SEVEDA NE STRINJAM IN ME ZANIMA ALI LAHKO ON TE GROŽNJE URESNIČI IN ČE KAKŠEN JE POSTOPEK GLEDE TEGA IN KAJ LAHKO POTEM JAZ NAREDIM, DA TO TEGA NE BI PRIŠLO? KOT REČENO, PRIPRAVLJENA SEM MU IZPLAČEVATI STANOVANJE PO SVOJIH ZMOŽNOSTIH, V KAR PA ON NOČE PRISTATI. ALI GA LAHKO V TO PRIMORAM? ŠE TO, DO SEDAJ SEM MU ŽE IZPLAČALA 10.000 DEM. ZA ČIMPREJŠNJI ODGOVOR SE VAM NAJLEPŠE ZAHVALJUJEM!... (SLONEP)
POZDRAVLJENI! GRE ZA NASLEDNJI PROBLEM. Z BRATOM SVA SOLASTNIKA (50-50) DVOSOBNEGA STANOVANJA, KI SVA GA PODEDOVALA PO POKOJNEM OČETU. SEDAJ, KO SE JE S PUNCO ODSELIL V DRUGO STANOVANJE ZAHTEVA, DA MU TAKOJ IZPLAČAM ZNESEK ZA POLOVICO STANOVANJA. KER SEM TRENUTNO ZAPOSLENA ZA DOLOČEN ČAS NIMAM NIKAKRŠNIH MOŽNOSTI, DA BI MU LAHKO TAK ZNESEK V CELOTI IZPLAČALA. PRIPRAVLJENA PA SEM GA IZPLAČEVATI PO SVOJIH ZMOŽNOSTIH, KAR SEM MU TUDI POVEDALA, VENDAR GA TO NE ZANIMA. SEDAJ MI GROZI S PRODAJO STANOVANJA ALI S TEM, DA BO SVOJO SOBO PAČ ODDAL PODNAJEMNIKU. JAZ SE S TEM SEVEDA NE STRINJAM IN ME ZANIMA ALI LAHKO ON TE GROŽNJE URESNIČI IN ČE KAKŠEN JE POSTOPEK GLEDE TEGA IN KAJ LAHKO POTEM JAZ NAREDIM, DA TO TEGA NE BI PRIŠLO? KOT REČENO, PRIPRAVLJENA SEM MU IZPLAČEVATI STANOVANJE PO SVOJIH ZMOŽNOSTIH, V KAR PA ON NOČE PRISTATI. ALI GA LAHKO V TO PRIMORAM? ŠE TO, DO SEDAJ SEM MU ŽE IZPLAČALA 10.000 DEM. ZA ČIMPREJŠNJI ODGOVOR SE VAM NAJLEPŠE ZAHVALJUJEM!... (SLONEP)
Nakup skupnih funkcionalnih prostorov (M.M.)
Zanimam se za nakup neobdelane podstrehe.Sem tudi solastnik deleža. Zanimajo me postopki za nakup potrebna dokumentacija in vrednosti takih prostorov,...... (SLONEP)
Zanimam se za nakup neobdelane podstrehe.Sem tudi solastnik deleža. Zanimajo me postopki za nakup potrebna dokumentacija in vrednosti takih prostorov,...... (SLONEP)
Izselitev (V.F.)
Z svojo ženo živim v izvenzakonski skupnosti že 14 let in imava sina starega 12 let.pred 7 leti je po očetu podedovala staro hišo. vsedmih letih sva jo skupaj prenovila in opremila,sedaj pa me hoče spraviti iz hiše. kakšne so moje pravice. Že naprej hvala lepa za odgovor. ... (INVAL, Perše in partner k.d.)
Z svojo ženo živim v izvenzakonski skupnosti že 14 let in imava sina starega 12 let.pred 7 leti je po očetu podedovala staro hišo. vsedmih letih sva jo skupaj prenovila in opremila,sedaj pa me hoče spraviti iz hiše. kakšne so moje pravice. Že naprej hvala lepa za odgovor. ... (INVAL, Perše in partner k.d.)
Skupen vhod (K.B.)
V hiši sva dve stranki. Spodnja starejša gospa in jaz z družino. Vhod je skupen. Prehod je vedno oviran s strani starejše stranke - z rožami, gajbami, umazanimi in smrdljivimi čevlji, prav tako so vrata njenega stanovanja večkrat odprta na prehod, tako da normalen dostop do mojega stanovanja motijo tudi kuhinjske vonjave. Mnogokrat se je zgodilo, da sem za trenutek odšla na vrt, do avta, pa je takoj za menoj zaklenila vhodna vrata. Tudi otrok, ki rad teka na dvorišče ne sme, ker jo to moti. Prehod oziroma dostop do stanovanja je močno oviran za mojo družino, prav tako tudi za naše obiske. Razmišljala sem o izgradnji ločenega vhoda, ki ga je sicer možno zgraditi, vendar mi je jasno, da spodnja stranka tudi slučajno ne bo podpisala soglasja, zato na občini nikakor ne bi mogla priglasiti dela. Kaj storiti, saj tako ne more več naprej. Tudi tožba ne bi nič pomagala, saj se stvari vlečejo, rešitve pa običajno ni. ... (SLONEP)
V hiši sva dve stranki. Spodnja starejša gospa in jaz z družino. Vhod je skupen. Prehod je vedno oviran s strani starejše stranke - z rožami, gajbami, umazanimi in smrdljivimi čevlji, prav tako so vrata njenega stanovanja večkrat odprta na prehod, tako da normalen dostop do mojega stanovanja motijo tudi kuhinjske vonjave. Mnogokrat se je zgodilo, da sem za trenutek odšla na vrt, do avta, pa je takoj za menoj zaklenila vhodna vrata. Tudi otrok, ki rad teka na dvorišče ne sme, ker jo to moti. Prehod oziroma dostop do stanovanja je močno oviran za mojo družino, prav tako tudi za naše obiske. Razmišljala sem o izgradnji ločenega vhoda, ki ga je sicer možno zgraditi, vendar mi je jasno, da spodnja stranka tudi slučajno ne bo podpisala soglasja, zato na občini nikakor ne bi mogla priglasiti dela. Kaj storiti, saj tako ne more več naprej. Tudi tožba ne bi nič pomagala, saj se stvari vlečejo, rešitve pa običajno ni. ... (SLONEP)
Upravljanje stanovanja (V.M.)
V hiši so 4 stanovanja z ločenimi vhodi. Priključeni smo na skupno kurilnico, ki jo poleg nas uporablja še 9 stanovanj. Vsa stanovanja so bila odkupljena - (privatna lastnina) po Stanovanjskem zakonu leta 1993. Pogodbo o upravljanju je po odkupu, s Komunalnim podjetjem kot upravnikom, (ki je že pred sprejetjem Stanovanjskega zakona iz leta 1992 opravljalo vzdrževalna dela za ta-ista takrat še najemna stanovanja v družbeni lasti) podpisalo 7 lastnikov stanovanj. Ostali stanovalci pa smo medsebojno podpisali pogodbo o upravljanju, kjer smo v skladu s Stanovanjskim zakonom definirali vse pravice in obveznosti, ter se odločili, da si kot skupnost stanovalcev sami upravljamo večstanovanjsko hišo. 1. Ali moram imeti upravnika stanovanja in plačevati stroške upravljanja, čeprav nisem podpisala pogodbe o upravljanju z Komunalnim podjetjem? 2. Ali si lahko sama izberem svojega upravnika stanovanja? 3. Katera vrednost točke za ugotovitev vrednosti stanovanja se uporablja kot osnova za izračun stroškov upravljanja: a) kot jo objavlja UL RS št. 58/2000 in dne 30.06.2000 znaša 179,21 Sit ali b) zakonsko določena vrednost za izračun najemnine v neprofitnih stanovanjih, ki znaša cca 3,5 Dem? 4. Ker sva enem stanovanju dva solastnika (vsak 1/2)- ali mora upravnik izstavljati račun za upravljanje vsakemu posebej (1/2) ali lahko celoten račun izstavi samo meni?... (SLONEP)
V hiši so 4 stanovanja z ločenimi vhodi. Priključeni smo na skupno kurilnico, ki jo poleg nas uporablja še 9 stanovanj. Vsa stanovanja so bila odkupljena - (privatna lastnina) po Stanovanjskem zakonu leta 1993. Pogodbo o upravljanju je po odkupu, s Komunalnim podjetjem kot upravnikom, (ki je že pred sprejetjem Stanovanjskega zakona iz leta 1992 opravljalo vzdrževalna dela za ta-ista takrat še najemna stanovanja v družbeni lasti) podpisalo 7 lastnikov stanovanj. Ostali stanovalci pa smo medsebojno podpisali pogodbo o upravljanju, kjer smo v skladu s Stanovanjskim zakonom definirali vse pravice in obveznosti, ter se odločili, da si kot skupnost stanovalcev sami upravljamo večstanovanjsko hišo. 1. Ali moram imeti upravnika stanovanja in plačevati stroške upravljanja, čeprav nisem podpisala pogodbe o upravljanju z Komunalnim podjetjem? 2. Ali si lahko sama izberem svojega upravnika stanovanja? 3. Katera vrednost točke za ugotovitev vrednosti stanovanja se uporablja kot osnova za izračun stroškov upravljanja: a) kot jo objavlja UL RS št. 58/2000 in dne 30.06.2000 znaša 179,21 Sit ali b) zakonsko določena vrednost za izračun najemnine v neprofitnih stanovanjih, ki znaša cca 3,5 Dem? 4. Ker sva enem stanovanju dva solastnika (vsak 1/2)- ali mora upravnik izstavljati račun za upravljanje vsakemu posebej (1/2) ali lahko celoten račun izstavi samo meni?... (SLONEP)
Solastništvo (Z.P.)
Sem solastnica do ene tretjine na hiši (z darilno pogodbo sem pridobila podstrešje, kjer sem si zgradila stanovanje), mati pa je lastnica dveh tretjin. Prišlo je do spora. Ker mi je pred meseci brez moje vednosti in dovoljenja prevzela PTT nakaznico v znesku 32.000 SIT, denarja pa mi ni izročila, sem se odločila, da od novembra '99 ne bom plačevala stroškov za vodo, ki je tudi edini skupni strošek, ker ta znesek zadostuje za plačilo vode za cca. leto in pol. Poleg tega vsa ta leta nisem za plačilo skupnih stroškov (voda, kabelska, kanalizacija) prejela niti enega potrdila, da sem svoj delež stroškov poravnala. Zdaj pa mi je zaprla vodo in dostop do ventila zaklenila (klet). Posredovala je tudi policija, vendar brez uspeha. Kaj storiti? Imam družino in otroka. Tožba pa je absolutno predolg proces, predvsem zdaj v dopustniškem času. Pred menoj se zaklepa, noben pogovor oz. dialog ni mogoč. Nemogoče stanje traja cca eno leto, tudi posredovanje mojega odvetnika pred meseci ni pomagalo. Njeni očitki so, da živimo na njenih žuljih, da je vse njeno, da nimamo nobenih pravic, itd.... (SLONEP)
Sem solastnica do ene tretjine na hiši (z darilno pogodbo sem pridobila podstrešje, kjer sem si zgradila stanovanje), mati pa je lastnica dveh tretjin. Prišlo je do spora. Ker mi je pred meseci brez moje vednosti in dovoljenja prevzela PTT nakaznico v znesku 32.000 SIT, denarja pa mi ni izročila, sem se odločila, da od novembra '99 ne bom plačevala stroškov za vodo, ki je tudi edini skupni strošek, ker ta znesek zadostuje za plačilo vode za cca. leto in pol. Poleg tega vsa ta leta nisem za plačilo skupnih stroškov (voda, kabelska, kanalizacija) prejela niti enega potrdila, da sem svoj delež stroškov poravnala. Zdaj pa mi je zaprla vodo in dostop do ventila zaklenila (klet). Posredovala je tudi policija, vendar brez uspeha. Kaj storiti? Imam družino in otroka. Tožba pa je absolutno predolg proces, predvsem zdaj v dopustniškem času. Pred menoj se zaklepa, noben pogovor oz. dialog ni mogoč. Nemogoče stanje traja cca eno leto, tudi posredovanje mojega odvetnika pred meseci ni pomagalo. Njeni očitki so, da živimo na njenih žuljih, da je vse njeno, da nimamo nobenih pravic, itd.... (SLONEP)
Vpis etažne lastnine v ZK (NN)
Ali je etažno lastnino možno vpisati v zemljiško knjigo, če stanovanjski blok, kot celota še ni vpisan v zemljiško knjigo? ... (SLONEP)
Ali je etažno lastnino možno vpisati v zemljiško knjigo, če stanovanjski blok, kot celota še ni vpisan v zemljiško knjigo? ... (SLONEP)
Plačevanje stroškov v času daljše odsotnosti (F)
Sem lastnik stanovanja v blokovskem naselju v Ljubljani. Redno plačujem vse stroške ogrevanja, elektrike, vode in komunale. Zadnjih nekaj let pa preživim po več kot pol leta na vikendu. Zanima me ali sem dolžan v tem času plačevati vse stroške, predvsem me zanima za stroške vode, ki je v tem casu sploh ne uporabljam. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Sem lastnik stanovanja v blokovskem naselju v Ljubljani. Redno plačujem vse stroške ogrevanja, elektrike, vode in komunale. Zadnjih nekaj let pa preživim po več kot pol leta na vikendu. Zanima me ali sem dolžan v tem času plačevati vse stroške, predvsem me zanima za stroške vode, ki je v tem casu sploh ne uporabljam. Hvala za odgovor.... (SLONEP)