Upravljanje stanovanja

V hiši so 4 stanovanja z ločenimi vhodi. Priključeni smo na skupno kurilnico, ki jo poleg nas uporablja še 9 stanovanj. Vsa stanovanja so bila odkupljena - (privatna lastnina) po Stanovanjskem zakonu leta 1993. Pogodbo o upravljanju je po odkupu, s Komunalnim podjetjem kot upravnikom, (ki je že pred sprejetjem Stanovanjskega zakona iz leta 1992 opravljalo vzdrževalna dela za ta-ista takrat še najemna stanovanja v družbeni lasti) podpisalo 7 lastnikov stanovanj. Ostali stanovalci pa smo medsebojno podpisali pogodbo o upravljanju, kjer smo v skladu s Stanovanjskim zakonom definirali vse pravice in obveznosti, ter se odločili, da si kot skupnost stanovalcev sami upravljamo večstanovanjsko hišo. 1. Ali moram imeti upravnika stanovanja in plačevati stroške upravljanja, čeprav nisem podpisala pogodbe o upravljanju z Komunalnim podjetjem? 2. Ali si lahko sama izberem svojega upravnika stanovanja? 3. Katera vrednost točke za ugotovitev vrednosti stanovanja se uporablja kot osnova za izračun stroškov upravljanja: a) kot jo objavlja UL RS št. 58/2000 in dne 30.06.2000 znaša 179,21 Sit ali b) zakonsko določena vrednost za izračun najemnine v neprofitnih stanovanjih, ki znaša cca 3,5 Dem? 4. Ker sva enem stanovanju dva solastnika (vsak 1/2)- ali mora upravnik izstavljati račun za upravljanje vsakemu posebej (1/2) ali lahko celoten račun izstavi samo meni?

(V.M.)

ODGOVOR:

1) Če je 50% stanovalcev (po vrednosti) izbralo upravnika, ga morate sprejeti. 2) Ne, upravnik se določa za celoto in ne za posamezna stnovanja. 3) Vrednost in merila za delitev skupnih stroškov neodvisno določa pogodba o upravljanju in je neodvisna o zgornjih dveh navedb. 4) Lahko se dogovorite.

28.11.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.