Vprašanja - Dokumentacija

Kako poteka sprememba namebnosti in soglasje? (Novodobni razlaščenec)
Ali ima občina pravico spremeniti namembnost zemljišča iz kmetijskega v nezazidano stavbno brez soglasja lastnika parcel in če lahko, na kakšen način mora lastnika parcele obvestiti o spremembi nambnosti? Hvala za vaš trud. ... (SLONEP)

Kdo me je prijavil inšpekciji? (Jože)
Na inšpekcijo so me prijavili zaradi nekega postopka. Ali mi je dolžan inšpektor povedati, kdo je dal prijavo. Če mi tega ne sme povedati, mi napišite po katerem zakonu je to tajnost. Hvala. L p Jože ... (SLONEP)

Premik mejnikov? (Dolenjska)
Sesed je odstranil mejnike in postavil oporni zid čez škarpo. Po tem posegu na naše zemljišče sem ga prijavil inšpektorju za okolje in prostor. Inšpektor ni ugotovil nobenih nepravilnosti. Po pregledu lokacijske informacije in izpisu katastra sem ugotovil, da ima sosed samo gradbeno dovoljenje za hišo. Na njegovem zemljišču pa še stojijo dve garaže in nepotrebni oporni zidovi. Ugotovil sem tudi, da je del zemlje 1. kategorije na kateri se ne sme graditi (kmetijsko zemljišče). To sem seveda vse ponovno predal inšpektorju. Inšpektor me je ponovno zavrnil in poslal še prijavo za mojo posest. Tako bom zdaj edini v celotnem naselju, ki bo moral imeti uporabno dovoljenje za hišo! Tu je več kot očitno, da gre za veze in poznanstva ter zlorabo položaja. Zanima me, kako naj ukrepam, da bom lahko uveljavljal svoje pravice? Preko inšpektorata ne bom dosegel ničesar. Zanima me tudi, kakšne so posledice za nepravilnosti inšpektorjev. Trenutno sem oddal vlogo za ponovno razmejitev meje, da bom sploh lahko dokazal, da so zidovi (škarpe) postavljeni čez mejo. Zanima me tudi, če lahko sosed ta postopek ovira, ker kot zgleda, da mu sam inšpektor svetuje kako zavlačevati in krasti zemljo drugih. Hvala za vaš odgovor. ... (SLONEP)

Že kupljeno funkcionalno zemljišče in prodaja? (Bor)
Leta 1971 je sklad za urejanje in oddajanje stavbnih zemljišč na območju občine Litija razpisal Javni natečaj, ki je bil objavljen v DELU 13.februarja 1971 Predmet natečaja: 1. Deli parcel št 116/3,118/2 in 120/1 k.o. Litija v izmeri ca470m2 za gradnjo 15 garaž. Licitacijski zapisnik v točki 3. Strinjam se s predlogom sklada, da se mi od izlicitiranih 30m2 - 1m2 60,oo dinarjev (15m2 tloris garaže + 15m2 funkcionalno zemljišče) zemljiško prepiše na svoje ime tlorisna površina garaže. Ostala površina pa se VKNJIŽI kot zemljišče s skupno pravico uporabe vseh lastnikov ( 15 ) garaž. Omenjenih 15m2 funkcionalnega zemljišča nam je vsem lastnikom garaž občina oziroma njeni funkcionarji odtujila in prodala na javnem natečaju leta 2006 soobčanu,ki ima privatno gradbeno podjetje. Pred tem zaposlenemu na GU v isti občini. Kje se hranijo dokumenti za toliko let nazaj. In kako dobiti že zdavnaj kupljeno nazaj. ... (SLONEP)

Neoveritev prodajne pogodbe? (Maja)
S prodajno pogodbo sem kupila 20 m² zemlje (parkirišče). Zemlja je bila plačana, prodajalec pa noče overiti pogodbe pri notarju. Plačala sem tudi že parcelacijo, vendar brez overjene pogodbe ne morem vpisati v zemljiško knjigo. Kaj lahko storim? ... (SLONEP)

Vpis najemne pogodbe v ZK? (and)
Zanima me, ali je potrebno za vpis najemne pogodbe, za nedoločen čas z neprofitno najemnino, imeti zemljiškoknjižno dovolilo lastnika stanovanja. V Stanovanjskem zakonu (Uradni list št. 69/2003) piše v 179. čenu (vpis pravice): Najemna pogodba, sklenjena za nedoločen čas, se lahko vpiše v zemljiško knjigo. Lep pozdrav. ... (SLONEP)

Nelegalen nadstrešek? (mal)
Sosed je točno na meji zgradil široke kamnite stebre in naredil visoko streho 2,5 m in dolgo 6m proti njegovi parceli. Namenjena je za nadstrešek za avto. Parceli pa sta samo 1m narazen. Tako da nadstrešek precej zakrije našo hišo. Poleg tega pa lahko nekdo spleza na streho in skoči čez okno v našo hišo. Ni prosil za nobeno soglasje ali dovoljenje. Ko smo se poleti pogovarjali, je dejal, da bo naredil manjši nadstrešek za avto. Zgradil pa je pravo poslopje. Ustno smo ga pozvali, da 3m nadstreška odstrani. Načeloma je razumel in se tudi strinjal. Postavili smo mu rok 1 meseca. Namesto, da bi to storil, je stopil do odvetnika. To lahko razumemo, da nima namena zmanjšati strehe. Ali ga moramo pisno pozvati naj to stori? Bojimo se namreč, da ne bi zamudili kakšen roka za poziv k odstranitvi dela strehe. Če pokličemo inšpektorja, bo moral streho odstraniti ali bo potrebno, da gremo na sodišče? Kakšno vlogo (moč) ima inšpektor? Prosim za čimprejšnji odgovor. Lep pozdrav, Iljana ... (SLONEP)

Gradnja prizidka in plačilo komunalnega prispevka? (Primož)
K obstoječi stanovanjski hiši želim dograditi prizidek, hiša je last staršev moje punce. Na kakšen način pridem do informacije, da sploh lahko dogradim prizidek ter na podlagi podatkov naročim izris projekta projektantu za za pridobitev gradbenega dovoljenja itd... Kakšna je v tem primeru višina komunalnega prispevka, ko je parcela komunalno že opremljena? ... (SLONEP)

Gradbiščna tabla? (boris)
Kot podjetje (d.o.o) smo zgradili strojnico in podzemne kanale za malo hidroelektrarno. Vsa gradbena dela so končana in sedaj poteka montaža turbine v strojnici (objekt 4x4,5 m,h=3,5 m). Zanima me, ali je potrebna gradbiščna tabla in ostalo v zvezi gradbišča, saj montažna strojna dela potekajo v notranjosti, za zaprtimi vrati. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)

Zaprtje terase in dovoljenja? (azura)
Pozdravljeni, zanima me, če so potrebna kakšna dovoljenja, če bi želeli teraso spremeniti v del stanovanja in bi s tem zunanjo steno iz dnevne sobe podrli in teraso zasteklili in spremenili v sobo. Terasa se nahaja v pritičju stanovanjske hiše moževih staršev. Nad teraso imajo oni balkon. Hvala za odgovor in lep pozdrav! ... (SLONEP)

Opravljanje dejavnosti v najetem stanovanju? (brigita)
Najela bom stanovanje v centru Lubljane z namenom opravljanja mirne pogovorne dejavnosti. Lastnik trdi, da za to ni potrebno pridobivati nobenih dovoljenje niti soglasij s strani ostalih lastnikov stanovanj v tej večstanovanjski hiši, ampak da mora le pridobiti potrdilo, da ima stanovanje uporabno dovoljenje po zakonu. Ali to drži? Ali res ni potrebno urediti nič drugega, da lahko opravljam dejavnost v tem stanovaju? Tam sicer ne bom živela, hiša pa je zgrajena pred več kot 100 leti. ... (SLONEP)

Služnost in priposestvovanje? (ajsika)
Na parceli imam zgrajeno hišo že več kot 50 let. Na isti parceli, ki smo jo razdelili, namerava na podlagi darilne pogodbe graditi tudi vnukinja. Pridobila je vsa dovoljenja.Vlogo za gradbeno dovoljenje pa so ji zavrnili, ker nima urejenega služnostnega soglasja. Dovoz na javno cesto ima urejen preko mojega dvorišča, ki ga jaz uporabljam že več kot 50 let. Torej ne gre za nikakršno spreminjanje poti ali posega v naravo s katerim bi bila oškodovana tuja parcela. Do javne ceste vodi cesta v dolžini približno 30m, ki je kategorizirana in asfaltirana, za kar smo plačali tudi prispevek. Do lani sploh nismo vedeli, da cesta ni občinska, da je v zasebni lasti. Lastnik pa noče niti slišati, da bi nam dal soglasje za cesto, ki jo tudi vnukinja uporablja že 25 let, izmika se tudi temu, da bi dal vsaj potrdilo o tem, da ne da soglasja. Ali res potrebuje za gradbeno dovoljenje soglasje za cesto, ki jo sama uporablja že toliko let in za katero smo bili skozi prepričani, da je občinska, vsaj ko smo plačevali prispevke za njeno vzdrževanje in asfaltiranje, za kar imamo tudi dokazila. Ne more dati občina nobenega pozitivnega priporočila? Smešno je, ker se mi, pa tudi sosedje normalno vozimo po tej cesti, ne moremo pa dobiti gradbenega dovoljenja.Vprašanje pa je tudi, kako so sosedje zgradili nove hiše (dve in pet let stare), morda brez gradbenega dovoljenja, ali pa imajo vsi nadomestne gradnje, čeprav stare hiše še stojijo. Ali pa so bili na upravi drugi uradniki? ... (SLONEP)

Izkop pred izdanim gradbenim dovoljenjem? (Modeon)
Zanima me, če lahko izvedem široki izkop na parceli, še preden pridobim gradbeno dovoljenje. Vlogo za GD sem že oddal in je popolna, zdaj pa bi s predčasnim izkopom pospešil sam pričetek gradnje. Hvala. ... (SLONEP)

Sprememba namembnosti zemljišča? (Irena Rola)
Zanima me kakšen je rok za izdajo za odobreno spremembo namembnosti zemljišča. Rada bi vedela, ali bo gradbeno ali ne. Papirji so bili vloženi aprilu 2007.... (SLONEP)

Ali lahko izterjajo komunalni prispevek? (Iza)
Pozdravljeni, v eni od slovenskih občin sva dala vlogo za izračun komunalnega prispevka, dobila odločbo, na katero se nisva pritožila. Naknadno so nama na občini rekli, da je najbolje pred plačilom komunalnega prispevka dati vlogo za gradbeno dovoljenje na upravno enoto in počakati, če bova sploh dobila pozitivno mnenje o projektu, ker imajo probleme z vračilom že plačanega gradbenega prispevka tistim, ki ne dobijo gradbenega dovoljenja. Sedaj se je izkazalo, da obstaja možnost, da gradbenega dovoljenja ne dobiva, saj je potrebno pridobiti nekaj soglasij, popraviti nekja stvari na projektu, itd. Na občini pa so sedaj rekli, da tudi če ne dobiva gradbenega dovoljenja lahko izterjajo komunalni prispevek. Nama to ni razumljivo, saj če ne bova dobila gradbenega dovoljenja, ne bova gradila. Zanima naju ali res lahko izterjajo plačilo komunalnega prispevka, ter na podlagi česa? Najlepša hvala za vaš odgovor in lep dan. ... (SLONEP)

Gradbeno dovoljenje za nezahtevni objekt? (Andreja)
Pozdravljeni! Na tej parceli bi poleg stanovanjske stavbe želel postaviti skedenj – enoetažen, pritličen objekt za opravljanje kmečkih opravil in shranjevanje sena ali slame z bruto površino največ 150 m2 in višino najvišje točke največ 6 m, merjeno od najnižje točke objekta, katerega streha je hkrati strop nad prostorom. Glede na Uredbo o vrstah objektov glede na zahtevnost Št. 00719-27/2008/13 Ljubljana, dne 10. aprila 2008 EVA 2008-2511-0022 (5.Točka, 11.člen, e) odstavek) spada objekt med nezahtevne objekte. Zanima me ali potrebujemo za gradnjo takšnega objekta gradbeno dovoljenje ali zadošča lokacijska informacija. Če je potrebno gradbeno dovoljenje kakšni so stroški postopka. Hvala za odgovor! ... (SLONEP)

Prenos lastninske pravice na solastnika? (katy)
V letu 2007 sva s fantom kupila stanovanje in sva lastnika vsak do polovice. On je na tam prijavljen, jaz pa ne. Sedaj želim prenesti svoj delež na njega, tako da jaz ne bi bila več lastnica tega stanovanja, ampak bi bil lastnik on v celoti. Kakšen je najbolj ugoden in najcenejši način? Katero pogodbo bi bilo potrebno skleniti (nikoli nisva živela v skupnem gospodinjstvu)?... (SLONEP)

Je potrebno kakršnokoli dovoljenje za lesen podest? (Klemen)
Sredi lastnega travnika želim postaviti okrogel lesen podest premera 6 metrov. Na njem bo postavljen šotor za druženje v poletnem delu leta. Stvar bo popolnoma brez temeljev. Zanima me, ali je potrebno kakršnokoli soglasje ali dovoljenje za postavitev česa takega na lastni parceli? Parcela je nezazidljiva. Hvala in Lep Pozdrav.... (SLONEP)

Ali nadomestna gradnje še obstaja? (bb)
Oktobra 2008 smo dali vlogo za nadomestno gradnjo, nakar so nam iz upravne enote sporočili, da izraz nadomestna gradnja ne obstaja več in tako nadomestna gradnja ni mogoča. Sedaj potekajo vse aktivnosti za novogradnjo. Gradili bomo na isti parceli kot stoji že starejša hiša, katera se bo kasneje tudi porušila. Zaradi vseh prispevkov me zanima ali moramo narediti vse nove priključke (vodovod, elektrika...) ali se lahko priključimo na že obsoječe (stara hiša)? ... (SLONEP)

Gradnja delavnice? (Borut)
Ali lahko na mestu, kjer stoji senik zgradim delavnico? Delavnica bi imela enake mere kot senik. Hvala. Borut ... (SLONEP)

Dovoljenje za rušenje? (Ana)
Pozdravljeni, zanima me če ostajajo kakšne prepreke za rušenje 40let stare hiše v Šiški, ki se z eno stranjo drži sosednje. Zanimala bi me gradnja na istem mestu, le da bi bila hiša manjša. Hvala za odgovor, LP ... (SLONEP)

Gradbeno dovoljenje za nezahtevni objekt? (M. C.)
Prosim vas, povejte mi, kje bi dobil predpisan obrazec za gradbeno dovoljenje za enostavni objekt? Prosim za hiter odgovor! Hvala lepa, M. C. ... (SLONEP)

Prisilna vzdrževalna dela s strani občine? (M. C.)
Zanima če, če me občina lahko res prisili, da moram urediti svojo staro hišo, ki je že zelo načeta in stoji v starem mestne jedru. Ali obstaja za to kakšna pravna podlaga. Prosim za hiter odgovor. M. C. ... (SLONEP)

Priposestvovanje zaradi dobre vere in posestni listi? (Miha_Celje)
Ob vpogledu v zemljiško knjigo zaradi nakupa zemlje sem ugotovil, da ena od parcelnih številk znotraj našega travnika ni v ZK vpisana na naše lastništvo. Travnik (ki ga sestavlja tudi ta parcela ki ni v ZK vpisana na moje ime) je že 60 let ograjen in ga je do sedaj ves čas obdelovala naša družina. Posestni list izdan v letu 1950 ima poleg ostalih vpisano tudi to parcelno številko na moje ime. V vseh letih nas ni na to sicer po ZK dejanski lastnik opozoril. Kakšen je postopek za prepis omenjene parcele v moj ZK vložek kjer so tudi ostale parcelne številke ki sestavljajo moj travnik. Ali se lahko sklicujem na dobrovernost glede na uradno izdan posestni list iz leta 1950, kjer je bila ta parcela navedena kot moja. V ZK od leta 1920 pri sporni parcelni številki razen vpisanih sklepov o dedovanju ni ostalih zaznamb. ... (SLONEP)

Spomeniško varstvo in izpodbijanje odločbe? (Ana)
Pozdravljeni, sem solastnica zazidljivega zemljišča, na katerem stoji več kot 100 let stara hiša, ki je od leta 2006 spomeniško zaščitena kot spomenik lokalnega pomena. Na isti parceli stoji stanovanjska hiša, ki je bila zgrajena l.1969 kot nadomestna gradnja že prej omenjene starejše hiše. V projektni dokumentaciji je bila predvidena rušitev te starejše hiše, a do nje ni prišlo. Sedaj, ko bi na tem mestu radi gradili hišo pa smo ugotovili, da je spomeniško zaščitena. Zanima me, če obstaja pravna podlaga za izpodbijanje Odločbe zavoda za varstvo kulturne dediščine, glede, da so jo izdali za objekt, ki bi moral že zdavnaj biti porušen. Zahvaljujem se vam za odgovor in vas lepo pozdravljam, Ana ... (SLONEP)

Zid na meji? (Mojca R.)
Spoštovani! Na moje vprašanje ali lahko sosedje gradijo zid na meji ste mi že odgovorili in se vam za to zahvaljujem. Na Upravni enoti, ki izdaja dovoljenja so mi povedali, da na meji med parcelama sosed lahko gradi ZID do višine 2.2 m brez našega soglasja! Žal v kredibilnost gospe na UE malce dvomim, je pa žal ona tista, ki dovoljenje po skrajšanem postopku izda. Vi ste mi odgovorili namreč (med drugim): ..."Podrobneje slednje objekte ureja Uredba o vrstah objektov glede na zahtevnost, ki pri ograjah določa: – če z izvedbenim prostorskim aktom ni posebej predpisan odmik ograje od meje sosednjih zemljišč, je lahko ograja postavljena največ do meje zemljiške parcele, na kateri se gradi, vendar tako, da se z gradnjo ne posega na sosednje zemljišče; – ograja, ki je medsosedska in označuje potek meje, se lahko gradi na meji, vendar le, če se lastniki zemljišč, ki jih razmejuje, o tem pisno sporazumejo; Vsekakor je najbolje, da tovrstne gradnje na meji potekajo na podlagi soglasja." Povsod piše OGRAJA in ne ZID, kar je za svetlobo bistvena razlika. Kaj lahko storim? Hvala in lep pozdrav. ... (SLONEP)

Gradnja hišice na drevesu? (RK)
Lep pozdrav! Na drevesu bi zgradil hišico, ker nikjer nisem zasledil, če je to dovoljeno brez gradbenega dovoljenja, vas sprašujem, če je kaj znanega glede tega oziroma, ali potrebujem kakšne papirje! Hišica bi bila velikosti 30 kvadratnih metrov! ... (SLONEP)

Sprememba namembnosti in soglasje? (Janez)
Smo gasilsko društvo in si stavbo delimo s solastnikom, ki je imel v svojih prostorih trgovino. Hodnik in WC so skupna lastnina. Lastnik trgovine je trgovino zaprl in sedaj želi v teh prostorih s predelavo napraviti sobe za oddajanje v najem delavcem. Kakšno dokumentacijo za to potrebuje in ali potrebuje za to soglasje solastnika stavbe,tj. Gasilskega društva, saj je to po namenu sicer poslovna stavba. ... (SLONEP)

Izvedbeni prostorski načrt MOL? (Miha)
Jeseni smo začeli prodajati hišo, ki je stara 20 let in ima gradbeno dovoljenje. Presenečen sem bil, ko mi je kupec omenil, da je v izvedbenem prostorskem načrtu MOL opazil, da je direktno preko naše hiše predvidena nova lokalna cesta. Poklical sem na MOL (urbanizem) kjer so mi prijazno razložili, da so to višji interesi in da bom v primeru razlastitve dobil odškodnino. Na vprašanje kdaj predvidevajo graditi cesto, pa nisem dobil odgovora, ker je okolica še redko poseljena in bo potrebno prej zgraditi še veliko infrastrukture preden bodo zgradili stanovanja in novo cesto. Lahko, da bo trajalo tudi 20 let. Sedaj pa imam par vprašanj? 1.Glede na to, da sem nepremičnino želel prodati, mi je to sedaj onemogočeno. Ali lahko iz tega naslova zahtevam kako odškodnino? 2.Ali lahko odškodnino zahtevam že sedaj, ker mi je onemogočena prodaja ali moram čakati na dejansko gradnjo ceste na primer 20 let.? 3. Jeseni sem s plinarno sklenil pogodbo o priključitvi plina. Kako je sedaj z vlaganji v hišo, ali je to sploh smotrno, če jo čaka rušenje, ne vem pa kaj naj z streho, ki tudi ne bo zdržala več kot 5 let  4. Kaj če po 10 letih spremenijo prostorske načrte in ne pride do razlastitve, jaz pa sem bil ves čas v pat poziciji. Hvala za odgovore. LP, Miha.... (SLONEP)

Rekonstrukcija stare hiše? (Žohar)
Želim adaptirati staro kmečko hišo in sicer tako da bi polovico hiše, ki ima vidne in nevarne razpoke podrl in na novo zgradil v enakem obsegu in velikosti. Ali bom moral za to pridobiti gradbeni načrt za samo novozgrajeni del hiše ali za celo hišo, in kakšne dokumente bom sploh rabil. Z delom bi začel meseca aprila in se bojim, da mi bo zmanjkalo časa za iskanje potrebne dokumentacije. ... (SLONEP)