Vprašanja - SLONEP Gradnja
Izolacija podstrešja (Jaka)
Zanima me, kako bi najbolje izoliral podstrešje, ki je trenutno neizolirano (izolacija je samo po tleh, ne pa tudi pod streho), ter da bi poleg tega lahko podstrešje tudi bolj učinkovito izkoristil ( npr. za dodatno sobo), saj je trenutno to povsem neuporabno, ker je zelo prašno in "umazano".... (SLONEP)
Zanima me, kako bi najbolje izoliral podstrešje, ki je trenutno neizolirano (izolacija je samo po tleh, ne pa tudi pod streho), ter da bi poleg tega lahko podstrešje tudi bolj učinkovito izkoristil ( npr. za dodatno sobo), saj je trenutno to povsem neuporabno, ker je zelo prašno in "umazano".... (SLONEP)
Dvig ostrešja (A.S.)
Na podstrešju hiše bi si s punco rada uredila stanovanje. Ker je višina kolenčnega zidu le 90cm bi rada celotno ostrešje dvignila za 40cm. Soseda, ki meji na nas na strani, kjer je hiša, sva prijazno vprašala za dovoljenje,vendar tega ne dovoli, češ da mu naša hiša krade sonce. Hiša je od meje oddaljena 3m. Kaj predlagate? Ali naj zaprosiva za gradbeno dovoljenje, kakšen je lahko razlog za sosedovo pritožbo? Ali se stvari kaj spremenijo, če 3-meterski pas med sosedom in mano prepišem na mojega očeta? Ali s tem sosed izgubi "sosedske pravice"?... (SLONEP)
Na podstrešju hiše bi si s punco rada uredila stanovanje. Ker je višina kolenčnega zidu le 90cm bi rada celotno ostrešje dvignila za 40cm. Soseda, ki meji na nas na strani, kjer je hiša, sva prijazno vprašala za dovoljenje,vendar tega ne dovoli, češ da mu naša hiša krade sonce. Hiša je od meje oddaljena 3m. Kaj predlagate? Ali naj zaprosiva za gradbeno dovoljenje, kakšen je lahko razlog za sosedovo pritožbo? Ali se stvari kaj spremenijo, če 3-meterski pas med sosedom in mano prepišem na mojega očeta? Ali s tem sosed izgubi "sosedske pravice"?... (SLONEP)
Prenova stropa (Tjaša)
Radi bi prenovili strop v hiši (stara 30 let), pa ne vemo katera rešitev bi bila najbolj učinkovita ali najugodnejša. Smo v drugem nadstropju, nad nami je podstrešje, vmes ni betonske plošče, ampak lesena tla na podstrešju, pod katerimi je plast steklene volne in nato čeznjo lesen opaž. Opažamo, da je opaž zelo načet in skrivljen, poleg tega se skozenj vsipa izolacija.... (SLONEP)
Radi bi prenovili strop v hiši (stara 30 let), pa ne vemo katera rešitev bi bila najbolj učinkovita ali najugodnejša. Smo v drugem nadstropju, nad nami je podstrešje, vmes ni betonske plošče, ampak lesena tla na podstrešju, pod katerimi je plast steklene volne in nato čeznjo lesen opaž. Opažamo, da je opaž zelo načet in skrivljen, poleg tega se skozenj vsipa izolacija.... (SLONEP)
Priglasitev del (B.P.)
Zanima me če je za gradnjo terase (v velikosti 24 m2) ob hiši dovolj samo priglasitev deli, ali za to potrebujem gradbeno dovoljenje.... (SLONEP)
Zanima me če je za gradnjo terase (v velikosti 24 m2) ob hiši dovolj samo priglasitev deli, ali za to potrebujem gradbeno dovoljenje.... (SLONEP)
Lega hiše na gradbeni parceli (S.K.)
Kupil sem gradbeno parcelo, ki lezi v soseski za katero je predviden urbanisticni zazidalni nacrt. Ta nacrt je bil sprejet leta 1990. Zazidalni nacrt predvideva sosesko, ki je sestavljena iz 6 gradbenih parcel na katerih se lahko gradijo individualne stanovanjske hise . Na nacrtu je tudi predvidena priblizna lega objektov (stanovanjskih his) na vsaki parceli. Na vseh ostalih parcelah so hise predvidene v vrsti le hisa na moji parceli je nekoliko zamaknjena izven vrste in to zaradi oblike parcele ker je na tem mestu kjer so ostale hise moja malce ozja. Ko sem parcelo kupoval, mi je lastnik teh parcel zatrdil, da lahko hisa na tej parceli , katero sem kasneje tudi kupil stoji bilo kje na parceli, medtem ko morajo hise na ostalih parcelah lezati v vrsti. Nato sem si pridobil tudi lokacijsko dokumentacijo . Gospod, ki opravlja to dejavnost (izdelovanje lokacijske dokumentacije) mi je ze pred nakupom parcele tudi dejal, da moja hisa lahko stoji kjerkoli na tej parceli, le oddaljenost od meje s sosedom mora biti najmanj 4 metre, kar je bil tudi odlocilni dejavnik za nakup parcele (pred nakupom sem se namrec posvetoval tudi z gospodom, ki je lastnik firme, ki je registrirana za izdajo lokacijske dokumentacije). V skladu s tem mi je potem tale gospod tudi izdelal lokacijsko dokumentacijo. Jaz sem nato na podlagi te lokacijske dokumentacije pri projektnem biroju narocil tudi gradbeni nacrt hise (PGD) , za katerega sem tudi precej placal. Ko sem pridobil vso ustrezno dokumentacijo (lokacijka dokumentacija, gradbeni nacrt,...), sem vlozil vlogo za gradbeno dovoljenje. Cez nekaj casa sem dobil sporocilo iz upravne enote, da je gradbeno dovoljenje zavrnjeno, ker lega objekta, ki je bila predvidena v lokacijski dokumentaciji ne ustreza legi, ki je predvidena v zazidalnem nacrtu. Na upravni enoti sem dobil tudi nasvet, da lahko lega hise ostane na enaki legi kot je predvidena v lokacijski dokumentaciji (ta lega ustreza tudi mojim zeljam) pod pogojem, da pridobim soglasje soseda, ki meji na mojo parcelo. Sedaj vas sprasujem, ali je sploh potrebno soglasje soseda, ceprav bi ze sedaj hisa lezala vec kot 4 metre od njegove meje? Soglasja od soseda seveda ne bom dobil,ker se je ze preden sem jaz zaprosil za gradbeno dovoljenje pritozeval na upravni enoti, kako lahko moja hisa lezi na legi, ki ni v skladu z zazidalnim nacrtom soseske, ko je videl mojo lokacijsko dokumentacijo, kajti cez da bi mu moja hisa tako povzrocala senco na njegovi hisi in zatirala pogled. Sumim tudi da je vse skupaj posledica njegovih pritiskov na upravno enoto verjetno tudi preko poznanstev. Sprasujem vas tudi, kdo bo nosil stroske spremembe lokacijske dokumentacije, predvsem pa stroske izdelave novega gradbenega nacrta, kajti na upravni enoti zahtevajo, da se hisa premakne za 6 metrov, za kar pa obstojeci nacrt ne ustreza vec (hisa je predolga za obstojeco parcelo, spremeni se tudi situacija dovoza s cemer se tudi spremeni lega garaze , ki je sestavni del hise) oz. zahteva izdelavo popolnoma novega gradbenega nacrta. Govoril sem tudi z gospodom, ki mi je izdelal lokacijsko dokumentacijo in ta pravi, da so mu tudi na obcini, ki je sprejela ta zazidalni nacrt potrdili, da lahko hisa lezi tako, kot je on predvidel v lokacijski dokumentaciji. Kako je mozno, da se na obcini strinjajo z lokacijsko dokumentacijo na upravni enoti pa ne? Ali bi se moral gospod, ki mi je izdelal lokacijsko dokumentacijo predhodno pozanimati glede ustreznosti lokacijske dokumentacije tudi na upravni enoti ne pa samo na obcini ? Mimogrede, v lokacijski dokumentaciji je tudi vpeto soglasje, ki ga je izdala občina k tej lokacijski dokumentaciji. Ali se mi splaca pocakati do sprejema novega zakona oz. ali se bo tukaj v bodoce kaj spremenilo? ... (SLONEP)
Kupil sem gradbeno parcelo, ki lezi v soseski za katero je predviden urbanisticni zazidalni nacrt. Ta nacrt je bil sprejet leta 1990. Zazidalni nacrt predvideva sosesko, ki je sestavljena iz 6 gradbenih parcel na katerih se lahko gradijo individualne stanovanjske hise . Na nacrtu je tudi predvidena priblizna lega objektov (stanovanjskih his) na vsaki parceli. Na vseh ostalih parcelah so hise predvidene v vrsti le hisa na moji parceli je nekoliko zamaknjena izven vrste in to zaradi oblike parcele ker je na tem mestu kjer so ostale hise moja malce ozja. Ko sem parcelo kupoval, mi je lastnik teh parcel zatrdil, da lahko hisa na tej parceli , katero sem kasneje tudi kupil stoji bilo kje na parceli, medtem ko morajo hise na ostalih parcelah lezati v vrsti. Nato sem si pridobil tudi lokacijsko dokumentacijo . Gospod, ki opravlja to dejavnost (izdelovanje lokacijske dokumentacije) mi je ze pred nakupom parcele tudi dejal, da moja hisa lahko stoji kjerkoli na tej parceli, le oddaljenost od meje s sosedom mora biti najmanj 4 metre, kar je bil tudi odlocilni dejavnik za nakup parcele (pred nakupom sem se namrec posvetoval tudi z gospodom, ki je lastnik firme, ki je registrirana za izdajo lokacijske dokumentacije). V skladu s tem mi je potem tale gospod tudi izdelal lokacijsko dokumentacijo. Jaz sem nato na podlagi te lokacijske dokumentacije pri projektnem biroju narocil tudi gradbeni nacrt hise (PGD) , za katerega sem tudi precej placal. Ko sem pridobil vso ustrezno dokumentacijo (lokacijka dokumentacija, gradbeni nacrt,...), sem vlozil vlogo za gradbeno dovoljenje. Cez nekaj casa sem dobil sporocilo iz upravne enote, da je gradbeno dovoljenje zavrnjeno, ker lega objekta, ki je bila predvidena v lokacijski dokumentaciji ne ustreza legi, ki je predvidena v zazidalnem nacrtu. Na upravni enoti sem dobil tudi nasvet, da lahko lega hise ostane na enaki legi kot je predvidena v lokacijski dokumentaciji (ta lega ustreza tudi mojim zeljam) pod pogojem, da pridobim soglasje soseda, ki meji na mojo parcelo. Sedaj vas sprasujem, ali je sploh potrebno soglasje soseda, ceprav bi ze sedaj hisa lezala vec kot 4 metre od njegove meje? Soglasja od soseda seveda ne bom dobil,ker se je ze preden sem jaz zaprosil za gradbeno dovoljenje pritozeval na upravni enoti, kako lahko moja hisa lezi na legi, ki ni v skladu z zazidalnim nacrtom soseske, ko je videl mojo lokacijsko dokumentacijo, kajti cez da bi mu moja hisa tako povzrocala senco na njegovi hisi in zatirala pogled. Sumim tudi da je vse skupaj posledica njegovih pritiskov na upravno enoto verjetno tudi preko poznanstev. Sprasujem vas tudi, kdo bo nosil stroske spremembe lokacijske dokumentacije, predvsem pa stroske izdelave novega gradbenega nacrta, kajti na upravni enoti zahtevajo, da se hisa premakne za 6 metrov, za kar pa obstojeci nacrt ne ustreza vec (hisa je predolga za obstojeco parcelo, spremeni se tudi situacija dovoza s cemer se tudi spremeni lega garaze , ki je sestavni del hise) oz. zahteva izdelavo popolnoma novega gradbenega nacrta. Govoril sem tudi z gospodom, ki mi je izdelal lokacijsko dokumentacijo in ta pravi, da so mu tudi na obcini, ki je sprejela ta zazidalni nacrt potrdili, da lahko hisa lezi tako, kot je on predvidel v lokacijski dokumentaciji. Kako je mozno, da se na obcini strinjajo z lokacijsko dokumentacijo na upravni enoti pa ne? Ali bi se moral gospod, ki mi je izdelal lokacijsko dokumentacijo predhodno pozanimati glede ustreznosti lokacijske dokumentacije tudi na upravni enoti ne pa samo na obcini ? Mimogrede, v lokacijski dokumentaciji je tudi vpeto soglasje, ki ga je izdala občina k tej lokacijski dokumentaciji. Ali se mi splaca pocakati do sprejema novega zakona oz. ali se bo tukaj v bodoce kaj spremenilo? ... (SLONEP)
Prizidek ali novogradnja? (D.K.)
Najprej lep pozdrav! Skupaj z ženo živiva trenutno v najemniškem stanovanju. Ženini starši pa so nama ponudili možnost dozidave stanovanjskega objekta k njihovi obstoječi hiši! Po pogovoru je možnost naslednja. Za hišo bi naredili izkop (zadnji del obstoječe hiše je z spodnjo etažo do polovice pod zemljo). Parcela je velika cca. 10m za 5m. Za hišo je cesta, ki vodi do ene hiše in bi bil zid prizidka tik do ceste. Prizidek bi bil v treh etažah in sicer klet-garaža, pritličje in mansarda. Vse skupaj približno 130 kvadradtnih metrov! Nas pa zanima kakšna dovoljenja in od koga bi morali pridobiti oziroma če je možna takšna gradnja? Ali gre v tem priperu za popolnoma samostojni objekt oziroma novogradnjo? Veva le to, da bi morala biti lastnika parcele! Za odgovor se vama v naprej zahvaljujeva!... (SLONEP)
Najprej lep pozdrav! Skupaj z ženo živiva trenutno v najemniškem stanovanju. Ženini starši pa so nama ponudili možnost dozidave stanovanjskega objekta k njihovi obstoječi hiši! Po pogovoru je možnost naslednja. Za hišo bi naredili izkop (zadnji del obstoječe hiše je z spodnjo etažo do polovice pod zemljo). Parcela je velika cca. 10m za 5m. Za hišo je cesta, ki vodi do ene hiše in bi bil zid prizidka tik do ceste. Prizidek bi bil v treh etažah in sicer klet-garaža, pritličje in mansarda. Vse skupaj približno 130 kvadradtnih metrov! Nas pa zanima kakšna dovoljenja in od koga bi morali pridobiti oziroma če je možna takšna gradnja? Ali gre v tem priperu za popolnoma samostojni objekt oziroma novogradnjo? Veva le to, da bi morala biti lastnika parcele! Za odgovor se vama v naprej zahvaljujeva!... (SLONEP)
Lesen nadstrešek (N.N.)
Sem lastnik kmetijskega zemljišča v izmeri cca 3000m2(1000m2njiva in 2000m2 travnik).Ali lahko postavim na tem zemljišču nadstrešekza orodje in pridelek in v kakšni velikosti samo z priglasitvijo del. nalepša hvala za hiter odgovr... (SLONEP)
Sem lastnik kmetijskega zemljišča v izmeri cca 3000m2(1000m2njiva in 2000m2 travnik).Ali lahko postavim na tem zemljišču nadstrešekza orodje in pridelek in v kakšni velikosti samo z priglasitvijo del. nalepša hvala za hiter odgovr... (SLONEP)
Prizidek ali pomozni objekt? (J.L.)
V montazni hisi, bi si rad v kletnih prostorih uredil stanovanje - podaljsal bi garazni del cca 15-20 kv.m. Pozanimal sem se na U.E. za prizidek in v PUB-u ni predviden prizidek v tem naselju. Lahko prijavim pom.objekt in kaksne so moznosti za odobritev? Poleg tega pa so potrebna vzdzevalna dela, hisa je stara 30 let. Hvala za odgovor... (SLONEP)
V montazni hisi, bi si rad v kletnih prostorih uredil stanovanje - podaljsal bi garazni del cca 15-20 kv.m. Pozanimal sem se na U.E. za prizidek in v PUB-u ni predviden prizidek v tem naselju. Lahko prijavim pom.objekt in kaksne so moznosti za odobritev? Poleg tega pa so potrebna vzdzevalna dela, hisa je stara 30 let. Hvala za odgovor... (SLONEP)
Dozidava oz.- gradnja (M.)
Vprašanje-29.04.2002 Rad bi si iz vikenda, kjer imamo vinograd, naredil stanovanje. Sedaj pa me zanima ali je možna dozidava v vinograd oz. zadaj kjer imamo nekaj dreves sadja, brez lokacijskega dovoljenja in gradbenega dovoljenja. V primeru,da to ni možno brez lokacijskega in gradbenega dovoljenja me zanima kakšni so približno stroški za pridobitev le teh dovoljenj. Prav tako nameravam celoten vikend malo razširiti ter dvigniti streho, tako da bi le to podaljšal samo na eni strani. Sedaj pa me zanima ali obstajajo kakšni predpisi, da morajo biti vikendi zgrajeni samo kot vikend oziroma je mogoče tudi iz njega zgraditi stalno bivališče in si pridobiti hišno številko. Oziroma me zanima ali moram pred gradnjo obvestiti tudi soseda, kateri ima vikend preko ceste.Zanima me tudi kakšen bi bil cca strošek dviga strehe za približno pol metra.... (SLONEP)
Vprašanje-29.04.2002 Rad bi si iz vikenda, kjer imamo vinograd, naredil stanovanje. Sedaj pa me zanima ali je možna dozidava v vinograd oz. zadaj kjer imamo nekaj dreves sadja, brez lokacijskega dovoljenja in gradbenega dovoljenja. V primeru,da to ni možno brez lokacijskega in gradbenega dovoljenja me zanima kakšni so približno stroški za pridobitev le teh dovoljenj. Prav tako nameravam celoten vikend malo razširiti ter dvigniti streho, tako da bi le to podaljšal samo na eni strani. Sedaj pa me zanima ali obstajajo kakšni predpisi, da morajo biti vikendi zgrajeni samo kot vikend oziroma je mogoče tudi iz njega zgraditi stalno bivališče in si pridobiti hišno številko. Oziroma me zanima ali moram pred gradnjo obvestiti tudi soseda, kateri ima vikend preko ceste.Zanima me tudi kakšen bi bil cca strošek dviga strehe za približno pol metra.... (SLONEP)
Okenske police (Martina)
Zanima me kakšna je razlika med granitnimi in marmornatimi okenskimi policami. Katere priporočate? ... (SLONEP)
Zanima me kakšna je razlika med granitnimi in marmornatimi okenskimi policami. Katere priporočate? ... (SLONEP)
notranja vrata (Urška)
Pozdravljeni! Odločili smo se, da nekoliko obnovimo stanovanje. Imamo masivna hrastova vrata v naravni barvi. Zanima nas, na kakšen način lahko spremenimo barvo vrat- radi bi svetlejša vrata. Že vnaprej najlepša hvala za pomoč.... (SLONEP)
Pozdravljeni! Odločili smo se, da nekoliko obnovimo stanovanje. Imamo masivna hrastova vrata v naravni barvi. Zanima nas, na kakšen način lahko spremenimo barvo vrat- radi bi svetlejša vrata. Že vnaprej najlepša hvala za pomoč.... (SLONEP)
Kako do priključka za vodo (G.I.)
Imam problem, na katerega ne vem odgovora in sem se znašel v brezizhodnem položaju. Sem lastnik hiše, ki je stara preko 50 let, in je vpisana v zemljiški knjigi. Hišo sem kupil na javni dražbi od Občine. Rad bi se priključil na lokalni vodovod, ki so ga zgradili približno nekje okrog leta 1988 (torej približno 15 let nazaj). Projekt za vodovod je bil narejen z pomočjo gradbenega odbora vaške skupnosti. Po posredovanju na Občini, češ da to ni njihova domena, so me napotili k gradbenemu odboru vaške skupnosti (ki naj bi sestavljal par ljudi), kamor sem se že tudi obrnil, da mi izdajo soglasje, vendar zaenkrat še brez uspeha. Glede na starost hiše, in glede na to, da imajo priključek v rezervi, ter da se v tem okraju gradijo novogradnje, ki so priključene na isti lokalni vodovod, ki pa je tudi edini (zvedel sem, da naj bi imeli 10 priključkov v rezervi, vendar ne za ta okraj, kjer stoji moja hiša, kot tudi to, da so vodovod na lastno roko napeljali še izven plana projekta), sprašujem, kako se naj priključim na ta lokalni vodovod? Ali je možno uradno dobiti vpogled v projekt za izgradnjo vodovoda, in kam se naj obrnem, da ga dobim (tudi v primeru, če naletim na nerazumevanje zaradi različnih interesov)? Kam se naj še torej obrnem, in kaj naj storim, da bom imel v hiši pitno vodo, brez katere ne moremo, saj sem do sedaj vselej naletel na gluha ušesa, in se počutim kot pink ponk žogica, ki se nenehno odbija in nikoli ne ustavi. Pomagajte mi!... (SLONEP)
Imam problem, na katerega ne vem odgovora in sem se znašel v brezizhodnem položaju. Sem lastnik hiše, ki je stara preko 50 let, in je vpisana v zemljiški knjigi. Hišo sem kupil na javni dražbi od Občine. Rad bi se priključil na lokalni vodovod, ki so ga zgradili približno nekje okrog leta 1988 (torej približno 15 let nazaj). Projekt za vodovod je bil narejen z pomočjo gradbenega odbora vaške skupnosti. Po posredovanju na Občini, češ da to ni njihova domena, so me napotili k gradbenemu odboru vaške skupnosti (ki naj bi sestavljal par ljudi), kamor sem se že tudi obrnil, da mi izdajo soglasje, vendar zaenkrat še brez uspeha. Glede na starost hiše, in glede na to, da imajo priključek v rezervi, ter da se v tem okraju gradijo novogradnje, ki so priključene na isti lokalni vodovod, ki pa je tudi edini (zvedel sem, da naj bi imeli 10 priključkov v rezervi, vendar ne za ta okraj, kjer stoji moja hiša, kot tudi to, da so vodovod na lastno roko napeljali še izven plana projekta), sprašujem, kako se naj priključim na ta lokalni vodovod? Ali je možno uradno dobiti vpogled v projekt za izgradnjo vodovoda, in kam se naj obrnem, da ga dobim (tudi v primeru, če naletim na nerazumevanje zaradi različnih interesov)? Kam se naj še torej obrnem, in kaj naj storim, da bom imel v hiši pitno vodo, brez katere ne moremo, saj sem do sedaj vselej naletel na gluha ušesa, in se počutim kot pink ponk žogica, ki se nenehno odbija in nikoli ne ustavi. Pomagajte mi!... (SLONEP)
Novogradnja - Gradnja s siporeksom? (Slavica)
Zanima me kakšno gradnjo svetujete:Z opeko ali s siporeksom ? Zanima me glede na stroške gradnje, izolacijske efekte obeh in vplive na okolje in ljudi.... (SLONEP)
Zanima me kakšno gradnjo svetujete:Z opeko ali s siporeksom ? Zanima me glede na stroške gradnje, izolacijske efekte obeh in vplive na okolje in ljudi.... (SLONEP)